*Doppelt hält besser - Nimm gleich 2 Einfamilienhäuser*

Balkon, Gäste WC, Dielenboden, Zentralheizung
595.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
3.308 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Online-ID: 229JH5A
Referenznummer: 673.125

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1945
  • Bezug: 1 Haus frei
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1945
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 194,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit seit 24.01.2021
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

VORDERHAUS:
UG:
Kellerraum mit Außenzugang, Waschküche mit Außenzugang, Abstellräume mit Außenzugängen unter der Terrasse

EG:
Diele, WC, Küche, Wohnzimmer, ca. 24 qm Terrasse

DG:
Raumspartreppe, Flur, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, 4 Zimmer, zusätzlicher Außenzugang

Spitzboden:
Stauraum

HINTERHAUS:
UG:
Naturkellerraum

EG:
Diele, WC, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, überdachte Terrasse

DG:
Raumspartreppe, Flur, Duschbad, 1 Zimmer, zusätzlicher Außenzugang


Hier bieten wir Ihnen nicht eins, sondern gleich 2 freistehende Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen ca. 3.300 qm großen Hanggrundstück in herrlicher Blicklage! Ein freies Vorderhaus (Bj. ca. 1935 mit Anbau ca. 1945) mit ca. 126 qm Wohnfläche sowie ein vermietetes Hinterhaus (Bj. ca. 1945) mit ca. 52 qm Wohnfläche sowie einem kleinen Gartenhaus mit Abstellschuppen (Bj. 2005).

Es könnte für Sie der Beginn einer langen Freundschaft werden, da es eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es kann auch als interessante Geldanlage für einen cleveren Kapitalanleger dienen.

Der Zugang erfolgt nur fußläufig über den privaten Treppenaufgang (keine Zufahrt). Es steht kein eigener Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Die Außenabmessungen des Vorderhauses betragen ca. 12,0 m x 8,0 m!
Die Außenabmessungen des Hinterhauses betragen ca. 7,0 m x 7,0 m!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1945

VORDERHAUS:
* neue Dacheindeckung in 2003
* Dachbodendämmung in 2013
* neuer Terrassenbelag in 2005
* JUNKERS Niedertemperatur Gastherme BJ 2002
* Kabelanschluß/Anbindung an Breitbandkabelnetz vorhanden
* 3 Raumlüftungsgeräte mit Wärmetauscher in 2006
* zentrale Türschließanlage 2016
* das Haus ist frei und geräumt

HINTERHAUS:
* neue Dacheindeckung samt Aufsparrendämmung in 2003
* Wasser-/Abwasser, Heizkörper, Fenster in 2004
* Laminatboden im DG in 2016
* JUNKERS Gas-Brennwerttherme BJ 2005
* 3 Raumlüftungsgeräte mit Wärmetauscher in 2006
* seit 15.08.2014 für eine monatliche Miete von EUR 370,- zzgl.
Umlagevorauszahlung an eine Person vermietet

GARTENHÄUSCHEN + ABSTELLSCHUPPEN (frei):
* Gartenhaus neu in 2005
* Dach vom Schuppen in 2005

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Das Haus befindet sich in gewachsener Blicklage in Markt Höchberg in direkter Nachbarschaft der Universitätsstadt Würzburg. Kiga/Kita, Grund- & Realschule, Ärzte, Einkaufsmärkte, diverse Freizeitangebote, etc. sind vor Ort vorhanden.

ÖPNV:
* diverse Buslinien

Würzburg-Zentrum ist knapp 3 km entfernt. Nur ca. 6 km zur A 3 und nur ca. 7 km zur A 81.

Anbieter dieser Immobilie

Büro Würzburg

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