Repräsentative Villa mit einen Hauch Sylter Charme

45886 Gelsenkirchen (Ückendorf) 45886 Gelsenkirchen (Ückendorf) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
1.400.000 €
Kaufpreis
342 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
5.829 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 229FX5D
Referenznummer: 108613NW

  • Villa
  • Baujahr: 1979
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Balkon
  • 7 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1979
Wesentliche EnergieträgerElektroenergie
Endenergiebedarf 123,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 30.04.2021 bis 29.04.2031
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
- großzügig angelegte Terrassen
- Südbalkon
- maßangefertigte Holzfenster mit Isolierverglasung
- Vollkeller
- Möglichkeit zur Realisierung einer Einliegerwohnung
- drei Garagen im Haupthaus, weitere Garage im Garten
- mehrere Stellplätze vor dem Haus
- luxuriöser Partykellerausbau
- umfangreiche Elektroinstallation
- luxuriöses Vollbad mit Dusche, Badewanne, BD und WC sowie Gäste WC
- Saunavorbereitung

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Wohnsitz in der Metropole Ruhr? Dann bietet sich mit dieser zum Kauf angebotenen Immobilien eine einmalige Gelegenheit zur wohnlichen Veränderung auf höchstem Niveau.

Das parkähnlich angelegte Grundstück entzückt mit naturverbundenem Ambiente. Schnell stellt sich hier das Gefühl dieser souveränen Erhabenheit ein. Wenn im Frühling die ersten Blüten aus Ihrem Winterschlaf erwachen, vollendet sich der Garten in sein unverwechselbares Farbenmeer aus Blumen. Trotz der Weitläufigkeit des Grundstücks hält sich die Gartenpflege mit seinen großen Rasenflächen und der bewusst gewählten Anpflanzungen in einem überschaubaren Rahmen. Dieser Ort inspiriert bei der Ideenschöpfung und lädt gleichzeitig zum Entspannen ein. Schwelgen Sie Ihren Gedanken nach oder lassen Sie die Zeit für einen Moment stillstehen.

Das geschwungene Walmdach mit Fledermausgauben und die maßangefertigten Holzfenster mit Sprossenverglasung verleihen dem verklinkerten Baukörper einen Hauch Sylter Charme. Die Großzügigkeit der Räume und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Exklusivität. An dieser Stelle lassen wir erste Bilder für sich sprechen.

Weitere exklusive Einblicke übergeben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wenn es mir gelungen ist, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen.

Doch wie geht es dann weiter?
Ganz einfach:
Bei näherem Interesse erhalten Sie die Anschrift der Immobilie. Nun können Sie die Lage für ihre Zwecke prüfen und das Objekt von außen begehen.
Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine verbindliche! Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe.
Sobald wir die verbindliche Zusage/ den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der realen Besichtigung nichts mehr im Wege. Der einfachste Weg für ihre Finanzierungszusage geht über uns, den größten Baufinanzier und Immobilienmakler in der Region.

Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Baufinanzierungsvermittler gern persönlich unter Einhaltung aller Coronaregeln zur Seite.
Unsere Spezialisten für Gebrauchtimmobilien beraten sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, Öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten möchten.

Die Finanzierungsexperten Daniel Paßmann und Dirk Haarmann kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit Ihnen planen.

Ihr Moritz Werrelmann [Immobilienmakler]

Stand 13.08.2021
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Inmitten eines bestehenden Parks, geprägt von altem Baumbestand und großzügigen Freiflächen, befindet sich dieses Anwesen in der schönster Mikrolage der Stadt Gelsenkirchen. Unweit vom Wissenschaftspark besticht diese Lage insbesondere durch das Villenviertel mit seinen pittoresken Fassaden und großzügigen Grundstücken und gilt als Top Adresse in der Metropole Ruhr. Wohn- und Lebensqualität wird hier harmonisch mit Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Lifestyle in Einklang gebracht.

Seit nunmehr 25 Jahren ist der bereits erwähnte Wissenschaftspark hier ansässig und gilt als vorbildliches Symbol für den Strukturwandel der Region. Inzwischen hat sich das ehemalige Stahlwerk, welches mit einer preisgekrönten Architektur neu gestaltet wurde, als beliebter Treffpunkt für kluge Köpfe, innovativen Unternehmen und Projektentwicklung etabliert. Mit Messen, Ausstellungen und Veranstaltungen wird hier zusätzlich ein reichhaltiges Programm am Plus der Zeit angeboten.

Hervorragende Verkehrsanbindungen, wie der binnen weniger Fahrminuten zu erreichende Autobahnzubringer zur A42 ermöglichen es, die angrenzenden Städte Essen, Bochum und Herne schnell und bequem zu erreichen. Die nördlich gelegene A40 sowie die Bundesautobahn A2 komplettieren die guten Verkehrsanbindungen für Autofahrer.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Moritz Werrelmann

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