C H A R M A N T E - 3 Zimmer Wohnung - ruhige Lage - 2 Balkone - Blick ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz

82110 Germering (Unterpfaffenhofen), Kriegerstraße 44 B 82110 Germering (Unterpfaffenhofen), Kriegerstraße 44 B Zur Karte
Balkon, Loggia, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
478.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 25.10.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
478.000 €
Hausgeld
353 €
1 Stellplatz
22.000 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich § 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.

Online-ID: 229FL5K
Referenznummer: GLM-1014

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss (Erdgeschoss)
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon, Loggia
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr 1972
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2016
Wesentliche EnergieträgerHeizöl
Endenergiebedarf 109,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 15.03.2019 bis 14.03.2029

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre liegt zentral und dennoch sehr ruhig, u.a. auch da es sich hier um eine Eckwohnung handelt - nur 1 Nachbar, und aufgrund der Park ähnlichen Umgebung über einen schönen Blick ins Grüne verfügt.

Die praktisch in L-Form geschnittene helle Wohnung verfügt über 3 Zimmer und befindet sich in einer gepflegten - von der Straße zurück gesetzten Wohnanlage aus dem Jahr 1972, welche in den letzten Jahren ständig modernisiert wurde und sich deshalb in einem hochwertigen Zustand befindet. Die Zufahrt direkt vor die Wohnanlage ist nur Anliegern erlaubt.

Empfangen werden Sie von einem großzügigen Flur, der alle Räume erschließt. Ein schönes Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, Flur & Badezimmer sind gefliest. In die Decke integrierte dimmbare Beleuchtung in Flur & Badezimmer verleihen der Wohnung Stil und Eleganz.

Besonders hervorzuheben neben einem Bad mit Fenster, Fußbodenheizung und einer klappbaren hochwertigen GlaMü-Duschabtrennung, sind die 2 Balkone für Schlafzimmer und Wohnzimmer - beide mit schönen Blick ins Grüne, sowie die geräumige Wohnküche mit hochwertigen Vinylboden.

Zum Jahresende wird die Wohnung frei und ist somit sowohl für den Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Schon heute besteht Nachfrage zur erneuten Vermietung die wir von GLM gerne für Sie übernehmen. Die bisherigen Einnahmen Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz betragen 11.880 € p.a., werden aber bei einer Neuvermietung sicherlich steigen. Bei der Angabe zum Hausgeld ist die Zahlung zur Rücklagenbildung nicht inkludiert.

Dieses Angebot richtet sich an so ziemlich alle die die Nähe zur Natur wünschen und gleichzeitig die Vorteile einer Kleinstadt zu schätzen wissen. Kurze Wege, alles „vor der Haustür“.

11,2 m² Flur

8,9 m² Kinderzimmer/Büro

8,2 m² Küche

16,6 m² Schlafzimmer

6,2 m² Badezimmer

23,2 m² Wohnzimmer

1,3 m² Balkon Schlafzimmer in Nord-Ost Ausrichtung (1/2 von 2,6 m²)

2,5 m² Balkon Wohnzimmer in Süd-West Ausrichtung (1/2 von 5,0 m²)

Die Deckenhöhe beträgt 2,43 m

Kellerabteil ca. 5 m²

Tiefgaragenstellplatz Nr. 16

Alle Maßangaben sind ca. Maße

Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an GLM Immobilien e.K., Walkürenstraße 28 C, 82110 Germering. E-Mail: info@glmic.de, Fax 089 2098 6169. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: GLM Immobilien e.K., Walkürenstraße 28 C, 82110 Germering, UST-IdNr. DE199365890.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landratsamt Starnberg, Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

HAFTUNG
Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr, Maß- und Flächenangaben sind ca.. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Es ist Sache der Käuferin / des Käufers die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Diese Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit der Käuferin / dem Käufer. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich. Als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GLM Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Kriegerstraße 44 B
82110 Germering (Unterpfaffenhofen)

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STADT GERMERING

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit viel Grün / kleine Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung. In Laufnähe der Wohnung u.a. eine Buslinie welche die nahgelegene S-Bahn-Station GERMERING – UNTERPFAFFENHOFEN, erschließt. Zudem schneller Zugang zu den Autobahnen A96 und A99 und B2 Richtung Fürstenfeldbruck / Augsburg.

Die STADT GERMERING (ca. 40.000 Einwohner) zum Landkreis Fürstenfeldbruck gehörend, bietet alles „unter einem Dach“.

Sie werden mit einer wunderbaren Umgebung verwöhnt – angefangen von Wörth- und Weßlinger See, über den Pilsensee zum Ammersee oder dem Starnberger See – Erholungsgebiet 5-Seen-Land.

Die INFRASTRUKTUR Germerings ist als sehr gut zu bezeichnen und wird ständig den heutigen Bedürfnissen angepasst. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Kinderhort, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gymnasium, Kirchen, Bildungsstätten, Sportvereine, Sporthallen, Eislaufhalle, Hallenbad, Freibad, Baggersee, Einkaufzentrum (GEP) Supermärkte, Drogerie-Märkte, Kino, Ärzte (Ärztehaus), Radiologie-Zentrum, Apotheken, Optiker, Banken, Getränkemärkte, Baumarkt, Tankstellen u.v.m. sind vor Ort gut zu erreichen.

GEOGRAPHISCHE LAGE – Germering liegt ca. 2 km westlich der Landeshauptstadt München, nördlich der Autobahn A96, westlich der A99 und südlich der Bundesstraße B2 (München – Augsburg).

Die Verkehrsanbindung kann mit ausgezeichnet bewertet werden. Alle jeweiligen Anbindungen sind schnell zu erreichen. Das Stadtzentrum München bequem mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten (Karlsplatz).

Der Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen oder direkt mit der S8 Flughafenlinie ohne umsteigen. S-Bahn-Parkplatz mit P+R Plätzen.

Anbieter dieser Immobilie

Firma GLM Immobilien & Consulting e.K.
Zentrale

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 25.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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