DHH mit großem Süd-Garten in Vaterstetten - Neubau in KfW40plus- Haus 1

provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
1.529.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
464 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2296K58
Referenznummer: 12199-297-V-1

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: gehoben, projektiert
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Haustyp: KfW 40
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Das Angebot basiert auf der Ausbaustufe schlüsselfertig, d.h. Sie brauchen nur noch Ihre Möbel und können einziehen.

Ein kleiner Auszug der bereits enthaltenen Ausstattung:
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 16 Modulen (5,92 kWp) und Speicherbatterie
- Viele bodentiefe Fenster, alle Fenster dreifachverglast
- 2 Duschen in bodengleich gefliester Ausführung
- DGNB-Zertifikat für nachhaltige Bauweise im Gold-Standard
- Alle Rollläden mit Elektromotoren ausgestattet
- Loxone Hausautomation: Steuerung der Heizungsanlage, Beleuchtung, Beschattung, Alarmsystem, Tür-/Fensterkontakte, vernetzte Rauchmelder, Wassermelder, etc.
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett namhafter Hersteller
- Sternförmige Multimediaverkabelung für 5 Räume je mit TV- und Kommunikationsmodul
- Eingangsüberdachung
- ...

Gerne übersenden wir Ihnen unsere umfangreiche Bau- und Leistungsbeschreibung, damit Sie sich von unserem hohen Standard im Detail überzeugen können oder beantworten Ihnen alle Fragen im persönlichen Gespräch. Das Objekt befindet sich aktuell in der Projektierungsphase, somit können wir noch auf viele Ihrer Vorstellungen und Wünsche individuell eingehen.

Hier entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit großem Süd-Garten vor den Toren Münchens. Das 464 m² große Grundstück vereint idyllisches Wohnen mit Platz mit der Nähe zu München - ideal für Familien und Pendler.

Ihre neue, hochwertige Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen sehr großen, modernen Wohn- / Essbereich mit gemütlichen Ecken und offener Küche. Ein weiteres Zimmer dient als Büro oder Gästezimmer, das Gäste-WC ist mit einer bodengleichen Dusche versehen. Garderobe uns Speisekammer bieten viel Stauraum und Abstellfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlaf- / Kinder- / Gästezimmer und ein Bad mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne.#

Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik und viel Stauraum. Auf Wunsch ist ein weiterer Ausbau des Nutzkellers (bis hin zu zusätzlichem Wohnraum) problemlos möglich.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver, zentraler Lage Vaterstettens. Sie erreichen fußläufig den S-Bahnhof Baldham/Vaterstetten, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Drogerie, Ärzte diverser Fachrichtungen, Geschäfts des täglichen Bedarfs, Schulen, etc.

Das Haus ist im KfW40plus-Standard geplant, dies eröffnet für Sie einerseits attraktive Finanzierungsmöglichkeiten mit bis zu 42.500 EUR (Tilgungs-)zuschuss für energieeffizientes Bauen durch die BEG WG. Andererseits bleiben durch die hohe Energieeffizienz und die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher die Heizkosten auch in der Zukunft stets überschaubar.

Die Luft-Luft-Wärmepumpe verfügt über einen Co²-Sensor und eine Kühlfunktion, sodass das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima mit bester Luft herrscht. Natürlich können wir auch hier auf Ihre speziellen Wünsche eingehen und eine abweichende Planung nach Ihren Vorstellungen vornehmen.

Die Planung basiert auf der Ausbaustufe "schlüsselfertig". Alle Gewerke sind somit enthalten.

Die gezeigten Grundrisse sind Vorschläge, Sie können hier Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einbringen, wir planen Ihr Traumhaus ganz genau so wie Sie es sich vorstellen.

Für weitere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe von vollständiger Anschrift, Mobilnummer und Email-Adresse.

Abbildungen und Grundrisse können beispielhaft sein und/oder kostenpflichtige Zusatzausstattung zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Gerne Planen wir Ihr Haus mit Ihnen genau nach Ihren Vorstellungen. Alle Quadratmeter-Angaben auf Plänen beziehen sich auf die Grundfläche.

Im Preis sind keine Bau- oder Kaufnebenkosten enthalten. Bitte planen Sie diese entsprechend ein. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand, die Abrisskosten sind mit dem Käufer der anderen Doppelhaushälfte zu teilen. Gerne helfen wir Ihnen bei Ihrer persönlichen Aufstellung, sodass Sie Ihr Budget stets im Blick behalten.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Ihre neue Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Zufahrtsstraße in schönen Wohngebiet mit vielen Grünflächen. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, großen Gärten und grüner Umgebung.

Sie haben alle Belange des täglichen Bedarfs und sämtliche Bildungseinrichtungen in nächster Nähe und sind bestens an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A99 und die Wasserburger Landstraße (B304) angeschlossen. Damit eignet sich das Grundstück optimal für junge Familien. Bitte beachten Sie, dass in der Nähe des Grundstücks Bahngleise verlaufen. Die genaue Anschrift teilen wir gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit.


Öffentlicher Nahverkehr:
S-Bahnhof Baldham: 800 m | 10 min Fußweg | 2 min Fahrrad
S-Bahnhof Vaterstetten: 1100 m | 13 min Fußweg | 4 min Fahrrad
Bushaltestelle (Linie 451): 350 m | 4 min Fußweg
Mit der S-Bahn sind Sie in nur 14 Minuten am Münchner Ostbahnhof, in 28 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Autobahnanschluss:
Wasserburger Landstraße (B304): 1,3 km | 2 min Auto
A99 (Auffahrt 18 Haar): 2,4 km | 4 min Auto
A94 (Kreuz München-Ost): 6,8 km | 7 min Auto
A8 (Kreuz München-Süd): 14,6 km | 12 min Auto

Bildungseinrichtungen
Zahlreiche Kitas und Kindergärten in 10-15 min Fußweg bzw. 5-10 min mit dem Fahrrad
Grundschule Vaterstetten: 900 m | 11 min Fußweg | 3 min Fahrrad | 3 min Auto
Grundschule Baldham: 1200 m | 15 min Fußweg | 5 min Fahrrad | 3 min Auto
Grund- und Mittelschule Vaterstetten: 1100 m | 14 min Fußweg | 3 min Fahrrad | 3 min Auto
Staatl. Realschule Vaterstetten: 1000 m | 13 min Fußweg | 3 min Fahrrad | 3 min Auto
Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: 1100 m | 12 min Fußweg | 3 min Fahrrad | 3 min Auto

Einkaufsmöglichkeiten
Edeka: 800 m | 10 min Fußweg | 3 min Fahrrad | 3 min Auto
dm: 800 m | 10 min Fußweg | 3 min Fahrrad | 3 min Auto
Rewe: 1000 m | 13 min Fußweg | 4 min Fahrrad | 3 min Auto
Getränkemarkt: 1400 m | 7 min Fahrrad | 4 min Auto

Bäckereien, (Bio-) Metzger, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Spielplätze, Ärzte und vieles mehr ist alles fußläufig erreichbar.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Grundstücksbesichtigung.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Sascha EL-Achbah

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