Immobilien Seegerer: Attraktives Paket / Neubau: Zwei 2-Zi-DG-Wohnungen mit Lift in zentraler Lage

Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug
640.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 228YN5Q
Referenznummer: 00127

  • 3. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Balkon
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2020
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

2 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattungsdetails:

- Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Wasch- und Trockenraum, Fahrradplatz und Kinderwagenabstellplätze
- Ein Lift bringt Sie bequem vom Kellergeschoss bis zu den Wohnungen
- Beide Wohnungen sind mit einer neuen Einbauküche und den erforderlichen Küchengeräten ausgestattet
- Einbauschränke in der Dachschräge des Schlafzimmers vorhanden

- Massivbauweise (Ziegel) nach neuester Energieeinsparverordnung
- Dämmung mit Mineralwolle
- 70-kWh-Energiewert
- Luft-Wärmepumpenheizung (Gas) mit Solarunterstützung (Fußbodenheizung)

Da es sich um einen Neubau handelt, liegt uns der Energieausweis des Hauses noch nicht vor.

Verkauft werden zwei helle 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss eines Neubaus in Lindau-Aeschach mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche. Ein Lift ist vorhanden. Die Besonderheit: Das gesamte Stockwerk ist im Grundbuch als 4-Zimmer-Wohnung eingetragen und wurde erst nachträglich in zwei abgetrennte Wohnungen unterteilt. Sie sind in sich abgeschlossen. Es liegt jedoch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Eine der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet, die andere ist frei.

Das solide und modern gebaute Haus mit insgesamt 7 Einheiten beherbergt im EG eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung, zwei Wohnungen im 1. OG, zwei Wohnungen im 2. OG und diese hier angebotenen zwei Wohnungen im DG.

Die beiden Wohnungen haben spiegelverkehrt den gleichen Grundriss. In den Wohnungen befinden sich jeweils ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit einer doppelflügeligen Balkontüre, die zu den kleinen Balkonen führen.
Zu den Wohnungen gehört ein (!) Tiefgaragenstellplatz sowie ein (!) Kellerabteil.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme/Exposéanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse benötigen.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision, welche sich aus dem tatsächlichen, notariell beurkundeten Kaufpreis errechnet, regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Steuersatzes.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobilien Seegerer GbR und ihre Beauftragten erhält/erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Der Maklervertrag mit uns oder durch uns Beauftragte kommt mit der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler oder durch eine schriftliche Vereinbarung auf der Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande und/oder die Unterschrift des Suchkundevertrages.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Haftung übernehmen.

Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich für diesen Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung können Sie unter folgendem Link einsehen: http://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/ .

Gerne können Sie uns telefonisch oder per E-Mail kontaktieren und auf Wunsch einen Gesprächstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Virtueller Rundgang

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.72, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 0.14, Distanz zum Flughafen: 5.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 2.53, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 0.56

Das Haus wurde in idealer und zentraler Wohnlage in der Reutiner Straße im Lindauer Stadtteil Aeschach gebaut. Für jemanden, der die bequeme Stadtlage mit bester Stadtbusanbindung und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sucht, ist diese Wohnung bestens geeignet. Ebenso für Käufer dieser Wohnung, die in eine Anlageimmobilie mit dauerhaft bester Vermietbarkeit investieren möchten, behält diese Immobilie ihren langfristigen Wert - das heute so wichtige "Betongold" zur Wahrung Ihres Vermögens.

Der Bodensee, die Insel Lindau, das Allgäu, Österreich und die Schweiz sind schnell erreicht - ob für Kurzreisen, Freizeit, Einkauf oder Pendler. Der Bodensee und das wunderschöne Hinterland mit seinen zahllosen Freizeitmöglichkeiten jeder Couleur runden diese wertvolle und zukunftsorientierte Immobilie ab.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Claudia Seegerer-Tassoulis

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