+++RESERVIERT+++ 3 Zi.-Whg. Hochparterre_ Balkon (Universitätskliniknähe)

97078 Würzburg (Lindleinsmühle), Am Schwarzenberg 10 97078 Würzburg (Lindleinsmühle), Am Schwarzenberg 10 Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
239.900 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
239.900 €

Käuferprovision als Vermittlungs/Nachweisgebühr von 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 228TQ5N

  • Etagenwohnung
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: 01.01.2022
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr 1968
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1968
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD

Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer grossen Wohnanlage in Unikliniknähe im Stadtteil Lindleinsmühle, Am Schwarzenberg.

Zum Kaufpreis von 224.900 € kommt noch der TG-Stellplatz mit 15.000 € Gesamtpreis, somit 239.900 €

Die Wohnung wird nach Absprache frei und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,54 % bei einer mtl. Kaltmiete von 750 € incl. EBK möglich.

monatliches Hausgeld für Whg. und TG-Garage bei 2 Person liegt bei 349- € davon:

169 € auf den Mieter umlagefähig
78 € nicht umlagefähig
102 € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg 3.744 € Stand 31.12.2019

Die Sanierung der Steigleitungen, sowie Kanalarbeiten sind für die nächsten Jahre geplant. Die Sanierung muss noch von den Eigentümern beschlossen werden. Die anstehende Sonderumlage ca. 15.000 € wurde bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.

Renovierungsstau Wohnung:
+ neue Elektronik (alter Sicherungskasten mit Schraubsicherungen)

WICHTIG: da die Immobilie fussläufig von der Uniklinik entfernt ist, wird diese auch vom Kauf der 22 Hektar durch den Freistaat für die Uniklinik profitieren. Lesen Sie dazu den MAIN-POST Artikel im Anhang.

+ Wohnen mit Zugang zum Balkon
+ Flur
+ abgetrennte Küche mit Fenster
+ Schlafen
+ Arbeiten
+ Bad, WC ohne Fenster
+ Balkon 4,79 qm (als Wohnfläche angerechnet 2,40 qm)

Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von WEISS IMMOBILIEN verkauft.

Kaufinteressenten möchten bitte im Vorfeld prüfen, ob die Finanzierung gesichert ist, bzw. ob Sie bei Kaufinteresse einen Kapitalnachweis vorlegen können.

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Der Stadtteil Lindleinsmühle liegt im Nordosten am Stadtrand von Würzburg mit sehr guter Infrastruktur. ( Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten)
In ca. 5 - 10 Minuten sind Sie am Universitätsklinikum.
Gute Busanbindung.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Hubert Weiss

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