IHR neues Zuhause - mit 1.001 Möglichkeiten

30900 Wedemark (Brelingen) 30900 Wedemark (Brelingen) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
535.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
787 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
535.000 €

6 % vom Verkaufspreis - jeweils hälftig (3%) von Verkäufer und Käufer zu tragen. Es gelten die AGB von Gitta Paulat Immobilien.

Online-ID: 228L35Q

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1911
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Wanne
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1911
Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Zentralheizung

Das Haus liegt am Ortsausgang von Brelingen auf einem ca. 787 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 215 m² sowie Nutzfläche von ca. 175 m². Es wurde ursprünglich 1911 in massiver konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. In den letzten Jahren wurden diverse Teilmodernisierungen durchgeführt, wie z. B. Austausch der Fenster und Hauseingangstür, Erneuerung der Elektrik etc. Auch das Dach wurde in den Jahren 1997 und 2019 erneuert. Der Stil und der Altbauflair, wie zum Beispiel die hohen Decken, wurden jedoch erhalten und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung vermietet, der Mieter wurde vor geraumer Zeit über den Verkauf der Immobilie informiert. Die Wohnung im Obergeschoss ist nicht bewohnt. Von den vor dem Haus liegenden Parkplätzen erreichen Sie die ursprüngliche Haupteingangstür, seitlich vom Haus wurde eine zweite Eingangstür zur Erdgeschosswohnung installiert.

Im Erdgeschoss finden Sie auf einer Fläche von ca. 130 m² vier sehr schön helle Zimmer, eine großzügig gestaltete Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung wurde modernisiert und ist mit geschmackvollen Bodenbelägen, hochwertiger Badezimmerausstattung, einem modernen Glasfaseranschluss und vielem mehr ausgestattet.
Vom großen dielenartig gestalteten Flur führt eine Holztreppe in die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei große Räume und ein etwas kleineres vom Schlafzimmer aus zu begehendes Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den sehr großen Speicher und den Dachboden, der in Abstimmung mit dem Bauamt bzw. nach Genehmigung zusätzlich wohnlich ausgebaut werden könnte. Die Wohnung im Obergeschoss ist nicht modernisiert, bietet Ihnen aber 1.001 Möglichkeit, zur Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Wenn Sie das Haus als Einfamilienhaus bewohnen möchten, haben Sie durch die vielen Zimmer und die zusätzliche Fläche auf dem Speicher und Dachboden unendlich viel Platz zur Verfügung. Neben den Schlaf- und Kinderzimmern ließen sich auch ohne Probleme Büros und Arbeitszimmer einrichten, so dass zum Beispiel der Nutzung der Home-Office-Möglichkeit nichts mehr im Wege stehen würde. Der derzeitig zwischen beiden Wohneinheiten aufgeteilte herrlich große Garten verfügt über zwei eingefriedete Terrassen, einen großen Abstellraum, einen Schuppen und ein Gartenhaus und bietet Kindern und Gartenliebhabern ein wahres Paradies. Baulich bedingt ist die Wohnung im Obergeschoss derzeit nur durch die Erdgeschosswohnung zu erreichen, ist somit eine offene Einliegerwohnung. Es besteht aber - in Abstimmung mit einem Architekten und dem zuständigen Bauamt - die Möglichkeit, den Zugang auch von außen zu gestalten, so dass beide Wohnungen separat voneinander zu nutzen wären. Diese Option ist für Selbstnutzer, die zum Beispiel für einen Mehrgenerationenhaushalt zwei separate Wohneinheiten gestalten möchten, sinnvoll aber auch für Kapitalanleger ist die Immobilie als Zweifamilienhaus eine interessante Anlage. Zum Haus gehören neben einer gemauerten Garage noch drei weitere Pkw-Außenstellplätze. Platz für ein großes Carport ist ebenfalls gegeben.

Anzahl Terrassen: 2

Die angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Wedemark im Ortsteil Brelingen in der Region Hannover. Brelingen selbst bietet Ihnen neben einem Supermarkt, Schlachter und Restaurant auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Im ca. 3 km entfernten Nachbarort Mellendorf finden Sie weitere Einzelhandelsgeschäfte, weiterführende Schulen und Anbindung an den ÖPNV. Die ca. 20 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. Die Gemeinde Wedemark ist sehr familienfreundlich - in den letzten Jahren haben viele Familien mit Kindern hier ein tolles Zuhause gefunden - und besticht insbesondere durch die Nähe zur Natur.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Gitta Paulat

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