Maisonette-Wohnung mit großer Küche, 3 Balkonen, Sauna und äußerst eindrucksvollem Raumprogramm

Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche
1.350 €
Kaltmiete zzgl. NK
193 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
490 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.940 €
Preis/m²
6,99 €
2 Stellplätze, je
50 €

3 Kaltmieten

Online-ID: 228F952
Referenznummer: 18873a

  • Etagenwohnung
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Zustand: renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1996
  • 2 Stellplätze
  • Wellness: Sauna
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1996
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 22.12.2030

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR

HAUS:

- 4-Parteien-Haus
- Klinkerfassade
- gepflegter Vorgarten

INNENAUSSTATTUNG

- Echtholz Eiche-Schiffsbodenparkett im Wohnbereich
- Holzbalken an den Decken
- offene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
... mit gemütlicher Beleuchtung von außen
... mit eingearbeiteten Fliesen und Accessoires im niederländischen Stil
... Herd mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine
- Theke mit Barhockern
- XXL-Badezimmer
... mit terrakottafarbenen Boden- und Wandfliesen, freistehender Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
... und Sauna sowie Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
.... mit weißen Boden- und Wandfliesen
... weiße Sanitärausstattung mit Muster
- große, offene Galerie
- 3 Balkone, z.T. mit Markise


SONSTIGES

- Keller
- Waschkeller
- 2 Tiefgaragenstellplätze, je zzgl. 50 Euro/monatlich

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Kommen Sie herein und lassen sich verzaubern. Sie sind kein Fan von Minimalismus und kühlen, neutralen Betonwänden? Dann treten Sie ein und lassen sich von der warmen Atmosphäre dieser einzigartig gestalteten Wohnung inspirieren.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten 4 Parteien Hauses. Bei der Ausstattung wurde auf Großzügigkeit und Details geachtet. Im unteren Teil der Galeriewohnung befindet sich die Einbauküche mit Kochinsel und Weinregal. Die offene Bauweise lässt Raum für Gestaltung und überzeugt durch ihre kleinen Details ebenso wie durch ihre schiere Größe. Der Dielenbereich geht nahtlos in den Küchenbereich über. Ein Gäste-WC mit Fenster und charmant antik anmutenden Armaturen runden diesen Bereich ab.

Der dahinter liegende Wohn- und Essbereich von ca. 62 m² wird durch vier Stützbalken abgegrenzt. Durch die zwei großen Doppeltüren des angrenzenden Balkons fällt zudem viel natürliches Licht in den Raum. Der Balkon erweitert Ihr Reich um weitere 7m ². Eine über 5 m lange Markise sorgt für gemütliche Sommerabende.

Die Galerie mit Balkon beheimatet einen lichtdurchfluteten Raum mit großem Fenster zur äußeren und einer Glasabtrennung zur inneren Seite. Sie haben auch hier die volle Entscheidungsfreiheit. Sie können das Schlafzimmer entweder auf der Galerie einrichten mit freiem Blick in den Raum und einem weiteren angrenzenden Balkon oder Sie mögen es etwas privater und wählen dafür das Séparée.
Der begehbare Kleiderschrank und das exklusive Bad vervollständigen diese Etage. Auch hier wurde sehr viele Liebe zum Detail aufgewendet. Das Tageslichtbad, ebenfalls mit eigenem Balkon, ist mit zwei Waschbecken, freistehender Badewanne, separater Dusche, WC und einer eigenen Sauna ausgestattet.

Die sichtbaren Balken, die eigenwilligen Giebel sowie die langgestreckte Holztreppe bieten Raum und Rückzugsnischen. Das Konzept ist schlüssig und aus jeder Perspektiver einmalig.
Exklusives Wohnen für Individualisten auf 200 qm im schönen Duisburger Süden.

Gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, damit Sie sich selbst von dem außerordentlichen Charme und der enormen Großzügigkeit dieser Wohnung überzeugen können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Der Duisburger Süden mit seinem Stadtteil Rahm zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnadressen. Alt-Rahm ist der historische Ortskern des Viertels, durch den der Rahmer Bach fließt. Rahm hat sich seinen beschaulichen Charakter bewahrt und ist der dörflichste Stadtteil im Duisburger Süden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Für eine besondere Freizeitgestaltung, z.B am Rahmer See, kommen Angler, Spaziergänger, Ruderbegeisterte oder Taucher auf ihre Kosten aber auch Tennisspieler, Reiter und Golfspieler kommen hier auf keinen Fall zu kurz.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 524 (Zubringer A 3 und A 52) hat eine Auf- bzw. Ausfahrt in Rahm und macht das Pendeln nach Düsseldorf, Krefeld etc. möglich. Zum Flughafen benötigen Sie etwa 10-15 Minuten. Rahm verfügt über einen eigenen kleinen S-Bahnhof (Linie S1 Düsseldorf-Dortmund).

Eine sehr interessante Lage für all diejenigen, die gerne ruhig und dörflich leben, aber trotzdem nicht auf Stadtnähe verzichten möchten.

Anbieter dieser Immobilie

ASSVOR GmbH

Arnheimer Str. 19
40489 Düsseldorf

Team Duisburg

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