+++ renovierungsbedürftig & altersgerecht - zentrale & bequeme Lage - 3. OG mit Aufzug - Ost-Balkon - inkl. TG-Box +++

70437 Stuttgart (Freiberg), Balthasar-Neumann-Straße 45 70437 Stuttgart (Freiberg), Balthasar-Neumann-Straße 45 Zur Karte
Balkon, Garage, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, frei
340.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Hausgeld
295 €
Preis/m²
4.000 €

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Online-ID: 2288557
Referenznummer: A3357

  • 3. Geschoss
  • Bezug: sofort
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Baujahr 1965
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Garage, Tiefgarage
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1965
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch 40,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit 28.07.2017 bis 28.07.2027

Diese modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 16-Familien-Doppelhaushälfte.

Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus zwei Doppelhaushälften je 16 Wohneinheiten und einer Garagen-Anlage mit 32 Garagen-Boxen.

Das Haus wurde 1965, massiv, 4-geschossig sowie mit Flachdach (2001 modernisiert) erstellt.

Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung, Kabelanschluss, SAT-Anlage sowie einem Aufzug (2017 modernisiert).

Gemeinschaftlich gibt es 3 Trockenräume sowie eine Fahrradabstellecke im Erdgeschoss.

Im Haus gibt es einen Hausmeisterservice. Die Kehrwoche ist zu machen, oder kann intern abgegeben werden.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 40 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehören ein ca. 7 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine Kfz-Box in der benachbarten Garage.

Der Rücklagenstand zum Ende 2019 beträgt 130.000 EUR.

Die WEG hat einen Instandhaltungsplan von einem Architekten für die nächsten 10 Jahre aufstellen lassen. Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 1 Mio. EUR. In den nächsten Jahren soll der Rücklagenbeitrag erhöht werden. Diese Maßnahmen wurden noch nicht beschlossen.

Diese modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar, der Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche begehbar, das WC ist separat, in der Wohnung gibt es einen Abstellraum.

Die Zimmer sowie der Balkon sind nach Osten ausgerichtet.

Die Kunststofffenster von 2018 sind mit Rollläden ausgestattet.

Der ca. 9 m² große Balkon ist überdacht und verfügt über einen Abstellraum.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,41 Meter.

Der Zustand der Wohnung ist modernisierungsbedürftig.

Zur Wohnung gehören ein ca. 7 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine Kfz-Box in der benachbarten Garage.

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv.3,57 % inkl.gesetzl.MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Lage

Balthasar-Neumann-Straße 45
70437 Stuttgart (Freiberg)

Umzugskosten berechnen

Die Wohnung befindet sich in bequemer Wohnlage im Stadtbezirk "Mühlhausen" und im Stadtteil "Freiberg".

Die Stadtbahnhaltestelle U7 "Suttnerstraße" sowie das kleine Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Freiberg verfügt zudem über ein weiteres großes Einkaufszentrum "Kaufpark-Freiberg", welches eine Stadtbahnhaltestelle entfernt liegt.

In Freiberg befinden sich mehrere Kindergärten, ein Schulzentrum, ein Jugendhaus, eine Jugendfarm, mehrere Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.

In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 20 Minuten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Matthias Bratek

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.