Traumlage am Starnberger See: Helle, top gepflegte 3-Zi.-Whg. mit sonnigem Südbalkon

82335 Berg (Allmannshausen) 82335 Berg (Allmannshausen) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
695.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
6.950 €

Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 228545S
Referenznummer: 894efb47e1

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: ab sofort
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1964
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1964
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF

+ Nur etwa 600 m bis zum Starnberger See
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Großer, überdachter Südbalkon
+ Fortlaufend modernisiert
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Ideal für Paare oder kleine Familien
+ Gepflegte Einbauküche
+ Wannenbad und Duschbad
+ Garagenstellplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Naturnahe, gut angebundene Wohnlage
+ Etwa 35 Fahrminuten ins Münchner Zentrum

Vor der Haustür die perfekte Harmonie aus der Nähe zum beliebten Starnberger See und der schnellen Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums, im Inneren helle, gut geschnittene Räume, die Paaren und jungen Familien hohen Wohnkomfort versprechen - all das und noch vieles mehr erwartet Sie bei dieser einzigartigen Immobilie in einem südlichen Ortsteil der beschaulichen Gemeinde Berg. Doch nicht nur Naturfreunde fühlen sich unweit der bayerischen Naturpracht pudelwohl, auch Sonnenanbeter kommen dank des großen, überdachten Balkons in südlicher Ausrichtung voll auf ihre Kosten.

Die Wohnung, die ab sofort von Ihnen bezogen werden kann, liegt in der 1. Etage eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 100 m² große Wohnfläche, die sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem tadellosen Zustand präsentiert. So wurden u.a. im Jahr 2009 die Bäder sowie die komplette Elektroinstallation modernisiert, neue Innentüren verbaut sowie zum Teil neue Fenster eingesetzt.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges, von Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, eine Küche samt Einbauküche, deren Elektrogeräte erst 2014 erneuert wurden, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Duschbad. Darüber hinaus stehen Ihnen ein privates Kellerabteil und eine eigene Garage zum wettergeschützten Abstellen Ihres Pkw zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 240 €.

Objektnr: 1034431

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019

In Allmannshausen, einem Ortsteil der beschaulichen bayerischen Gemeinde Berg, erleben Sie die vielseitige Natur Bayerns hautnah, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung in das nur rund 30 km entfernte Zentrum von München verzichten zu müssen. So erstrecken sich die weitläufigen Wälder und Wiesen Bayerns fast unmittelbar vor Ihrer Haustür und auch das Ufer des Starnberger Sees kann innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht und für ausgedehnte Spaziergänge mit tollem Ausblick genutzt werden. Der Allmannshauser Strand garantiert zudem Erfrischung im kühlen Nass des Sees.

Den Ortskern von Berg können Sie innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Pkw und in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad anfahren. Hier finden Sie 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, diverse Gastronomien und verschiedene Dienstleister. Eine Apotheke sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind im näheren Umfeld ebenso ansässig wie Kindergärten und Schulen.

Anschluss an den ÖPNV besteht über eine etwa 170 m entfernte Bushaltestelle. Der Schiffsanleger in Leoni ermöglicht es in knapp 2,4 km Entfernung verschiedene Uferstädte des Starnberger Sees zügig zu erreichen. Autofahrer können zudem äußerst zügig auf die östlich verlaufende Autobahn 95 auffahren - das Zentrum Münchens liegt so nur knapp 35 Fahrminuten entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

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