SANDER IMMOBILIEN - Reserviert für einen weiteren zufriedenen Interessenten

provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage
369.500 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
689 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Online-ID: 227VZ59
Referenznummer: 20210801

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1979
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • Stellplatz: Garage
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1979
Wesentliche EnergieträgerStrom
Endenergiebedarf 193,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 10.08.2021 bis 09.08.2031
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Garage

Braun verklinkertes Mauerwerk
Satteldach mit brauner Betonpfanneneindeckung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Türen: Außentür: Holz, Innentüren: Holz
Fußböden: Fliesen, Textilbelag
Geschosstreppen in das Hochparterre sowie ins Souterrain aus Beton

Heizung:
Elektroheizung mit Nachtspeicherung, im ganzen Haus Fußbodenheizung

Elektrik:
gesamte Haustechnik in gehobener Ausstattung (Baujahr 1979)

Sanitär:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Hochparterre:
Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC
Souterrain:
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche
Innen- und Aussenkamin
Terrasse
Garage (mit Zugang zum Souterrain)
Balkon

Um diese tolle Wohnlage wird man Sie beneiden: Absolut ruhiges Umfeld, kein Durchgangsverkehr und das alles in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Westerhammrich. Das 1979 erbaute Wohnhaus überzeugt durch einen interessanten Grundriss sowie gute Bauqualität - beste Voraussetzungen für die altersbedingt teilweise erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen.

Ca. 150m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 50m² Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Ebenen. Die Besonderheit hierbei ist der gut nutzbare Souterrainbereich, in dem neben Abstell- und Hauswirtschaftsräumen und einem Duschbad auch ein Kaminzimmer sowie ein voll nutzbarer Wohnraum untergebracht sind.

Die einladend gestaltete Eingangsdiele verfügt über eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Durch ein doppelflügeliges Türelement betritt man die Essdiele. Diese bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses - hier trifft man sich, sitzt zum Essen zusammen und verbringt gern gemeinsame Zeit zum klönen und schnacken. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ausgestattet. Ebenfalls von der Essdiele aus gelangt man weiter in das ca. 30m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ins Kaminzimmer im Souterrain sowie ins Hochparterre.

Der Bereich des Hochparterres bietet neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne 3 Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. So stehen insgesamt 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung.

Seitlich und hinter dem Haus können Terrassen in West- bzw. Südlage genutzt werden, die Terrasse in Westlage verfügt über einen Aussenkamin. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 689m², der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auch eine Garage ist vorhanden.

Ein Haus aus 1. Hand, das durch einen interessanten und pfiffigen Grundriss mit der Möglichkeit des offenen Wohnens, gute Bauqualität sowie eine sehr gute Wohnlage zu überzeugen weiß.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Essdiele, Küche, Wohnzimmer

Souterrain:
Flur, Kaminzimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsbereich, Duschbad mit WC und Waschbecken, Zimmer

Hochparterre:
Flur, 3 Zimmer (eines mit Balkon), Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Absolut bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage in einer kleinen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Westerhammrich und damit idealen Rahmenbedingungen zum Spazieren und Erholen. Kindergarten und Grundschule ca. 500m, umfassende Einkaufsmöglichkeiten ca. 1km entfernt und damit auch fußläufig oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Kathrin Ribbing

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