Leben mit Leichtigkeit. Neuwertiges Reihenendhaus in Rostock-Gehlsdorf!

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
595.000 €
Kaufpreis
128,65 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
255 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 227N55J
Referenznummer: 41070117-04628

  • Reihenendhaus
  • Baujahr: 2014
  • Bezug: n. V.
  • Zustand: gehoben
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2012
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf 64,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 05.12.2012 bis 05.12.2022
  • Haustyp: KfW 70
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

KfW Effizienshaus 70
Komfortable Raumhöhe in allen Geschossen (>2,60m)
Wohnzimmer und Wohnküche mit bodentiefen Isofenstern (3 fach)
Kamin
Großzügiges modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Design-Armaturen und Rainshower
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
zwei Dachterrassen mit tollem Weitblick
energiesparende kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Videowechselsprechanlage
Pkw-Stellplatz
Carport mit Fahrradschuppen
große Garten-Terrasse
5 Min Fußweg zum Warnowufer
5 Min. Fußweg zur öffentlichen Schwimmhalle in Gehlsdorf inkl. Saunabereich

Zusätzliche Ausstattung: KfW-70 Effizienshaus

Zuhause in bester Nachbarschaft!
Angeboten wird hier ein attraktives, neuwertiges und sonnenverwöhntes Reihenendhaus mit 128,65 m² Wohnfläche, zwei Dachterrassen, Carport mit Fahrradschuppen, Außenstellplatz und gepflegten Grundstück.
Dieses Haus, unweit des Warnowufers, ist ein Ort des Genusses, wo man sich von Beginn an wohlfühlt!
Vom Entree mit Gäste-WC geht es in den hellen Wohn- und Essbereich mit sich anschließender geräumiger Küche und HWR. Die perfekte Raumaufteilung, der schöne Sichtkamin sowie der freie Blick in den Garten überzeugen schon auf den ersten Blick.
Auf dem zweiten Blick entdecken Sie außerdem die modern gestaltete Markeneinbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten sowie einen kleinen Vorratsraum unter der Massivholz-Treppe zum Obergeschoss.
Im 1.Obergeschoss begeistern zwei hübsche helle Schlafzimmer und ein Vollbad mit bodengleicher Wellnessdusche, Badewanne und Tageslicht. Praktisch auch, der hier befindliche Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Eichendielenfußboden sowie zwei Dachterrassen mit tollem Weitblick und ungestörten Ruhe- und Relaxbereich.

Facts: Baujahr 2014, Bauart massiv mit WDVS, KfW-Effizienzhaus-70, 3-fach Verglasung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrische Rollläden, Kamin, hochwertige Holz- und Steinfußbodenbeläge, Miele-Elektrogeräte, Carport, 2-3 Stellplätze, 255 m² großes Grundstück.

Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger / Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://immobilien.postbank.de/rostock

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Der Ortsteil Gehlsdorf , auch kleines Blankenese von Rostock genannt, liegt am östlichen Ufer der Warnow und ist ein gehobener und sehr begehrter Wohnstandort, teils mit sanierten alten Villen, teils mit neuen Häusern. Interessant und entspannend sind Spaziergänge entlang der Uferpromenade, an der viele Yacht- und Segelclubs liegen.

Rostock ist heute das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns. Rostock hat über 208.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt hat einen für Fährverkehr und Güterumschlag wichtigen Ostseehafen sowie einen der größten deutschen Kreuzfahrthäfen. Geprägt wird sie durch die Lage am Meer, den Hafen, die Hanse und deren Backsteingotik sowie die Universität Rostock, die 1419 gegründet wurde.

Zahlreiche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe, die teilweise fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Michael Reinhardt
Vertriebsleiter

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