Nähe NL- Vierkanthof mit Scheune u. Stallung als Lagerhalle - Nebengebäude - Garten

52525 Waldfeucht (Braunsrath) 52525 Waldfeucht (Braunsrath) Zur Karte
renoviert, Zentralheizung, WG geeignet
288.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
288.000 €

3,57 % inkl. 19 % MWST zzgl. MwSt. Das Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Online-ID: 227H25B
Referenznummer: i114c

  • Bauernhaus
  • Baujahr: 1911
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert
  • 5 Stellplätze
  • offene Küche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • WG-geeignet
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1911
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 226,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 07.02.2016 bis 07.02.2026
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

5 Stellplätze

Wohnfläche re Wohntrakt:
EG:
Wohn-Ess-Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Esszimmer
OG:
Flur, Bad,sep. WC, Bügelzimmer, Wohn-Schlafzimmer (Verbindungszimmer re. Wohntrakt)

Wohntrakt re. Seite
EG: Diele, Aufenthaltsraum
OG:
Schlafzimmer, Verbindungstür li.Wohntrakt
DG:
Spitzboden begehbar:
ca. 60 m² Nutzfläche

Nutzräume:
Scheune 120 m² mit gartenseitigem Unterstand, ehemaliger Lagerraum + 70 m² , ausbaubarer Heuschober

Innenhof - gepflastert - teilweise überdachte Fläche
3 PKW - Stellplätze od. Reisemobilstellplatz
Obstwiese -rückseitig

Der Vierkanthof wurde 1911 gebaut und in den 90 iger Jahren teilsaniert und modernisiert.
Nach dem Öffnen des großen Hoftores hat man einen freien Blick über den geräumigen gepflasterten Innenhof, auf dessen linker und rechter Seite der Wohntrakt ist geradeaus der Scheunenabschnitt und die Unterstände mit ehemaliger Milchküche.
Von der Hauseingangsseite (li.Gebäude) gelangt man in die offene Wohn-Ess-Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Esszimmer (Straßenfrontseite), zum Treppenaufgang in das OG mit Flur.
Hier befinden sich das vorbereite Bad, sep. WC , Bügel- und Wohn-Schlafzimmer mit Verbindung zum re. Wohntrakt über der Hofeinfahrt, die auch von dort aus über einen Zutritt verfügt.
Im rechten Wohntrakt befindet sich im EG ein Aufenthaltsraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das OG mit Schlafzimmer.
Der darüberliegende Spitzboden bietet eine ca. 60 m² begehbare Fläche.
Im gepflasterten Innenhof (ca.100 m²) mit praktischem Dachüberstand gibt es u.a. Platz für 3 PKWs bzw. Reisemobil/Wohnwagen.
Ein Lagerraum und eine sanierungsbedürftige Scheune mit Stallung beinah im Original erhaltenen Zustand runden das Innenhofensemble mit den seinerzeit genutzten Lager- u. Abstellflächen ab.
Hier böte sich auch die Umgestaltung in eine zusätzliche separate Wohneinheit von ca. 120 m² Grundfläche + 60 m² Heuschober, Terrasse, Balkon mit Blick in den Garten und anderen Optionen.
Von der Scheune bzw. Stallung gelangt man in den rückseitig gelegenen ehemaligen Garten mit Obstbäumen.
Grundsätzlich sind Modernisierungsmaßnahmen im Wohnbereich, der Scheune mit Unterstand und weiteren Nutzflächen noch vorzunehmen.
Eine gewerbliche Nutzung ist je nach Bedarf möglich .

doppelverglaste Holzrahmenfenster ca. 1980
Dachbalken neu 1990
Gaszentralheizung mit Niedrigbrennwerttechnik 1990
Nutzflächen ca. 190 m²
gepflasterter Innenhof
kein Denkmal
gewerbliche Nutzung möglich
Nach Absprache wird das Objekt besenrein übergeben.

Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 1.000,00 m², Lage im Mischgebiet

Der ehemalige Vierkanfthof befindet sich in einem Ortsteil von Waldfeucht mit einer guten Anbindung zur Heinsberger-City und Waldfeucht ( ca. 4-5 km entfernt). Sittard in den Niederlanden läßt sich mit dem Auto bequem über die L 228 erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

IWF Consulting

Wildenrather Str. 16a
41849 Wassenberg

Herr Froese

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