Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential

Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung
1.290.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
498 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Preis/m²
8.716,22 €

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Online-ID: 227ER5P
Referenznummer: 47185HZ

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1969
  • Bezug: sofort
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1969
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 205,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit bis 04.09.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

- Balkon in sonniger Süd-/Westausrichtung
- geschützter überdachter Freisitz mit sonniger Südausrichtung
- Einzelgarage
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- alte Gaszentralheizung
- Massivholzparkett im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- großes Badezimmer im OG, ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster

Das charmante Einfamilienhaus im idyllischen Wolfratshausen wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet. Das Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Das ca. 500 m² große gepflegte Grundstück in sehr ruhiger Lage liegt am Ende einer privaten Stichstraße. Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde bis letztes Jahr bewohnt. Altersbedingt sollte hier eine Renovierung erfolgen, da sich das Haus im Wesentlichen noch im Originalzustand aus den 60ziger Jahren befindet.
Das Haus besticht durch die ruhige und grüne Lage, einer praktischen Raumaufteilung und einem idyllischen, sonnigen Garten mit überdachtem Freisitz. Für junge Familien ist dieses Haus ideal und bietet viel Platz zur freien Entfaltung.
Im Einzelnen besteht das Haus in den Geschossen aus folgenden Räumen:

Erdgeschoss:
- Windfang mit Zugang zur Garderobe und dem Gäste-WC
- Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Treppenhaus
- gemütliches Wohnzimmer und offenem Durchgang zum Esszimmer und Zugang zur Süd-Terrasse
- praktische Küche mit Fenster zur Eingangsseite und direktem Zugang zum Esszimmer
- helles Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer

Obergeschoss:
- großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon zur Südseite
- kleines Kinder/Arbeitszimmer zur Nord-Westseite mit zwei Fenster
- großes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC

Untergeschoss:
- großer beheizter Hobbyraum mit Lichtschächten belichtet (50 Prozent Anrechnung zur Wohnfläche)
- großer Vorratsraum
- Heizung/Waschraum
- Vorratskeller
Auf dem Grundstück könnte das Einfamilienhaus sinnvoll an der Südseite vor dem Wohnzimmer durch einen Wintergarten erweitert werden. Dadurch wäre eine wesentlich großzügigere Raumaufteilung im Erdgeschoss möglich.
Die Einzelgarage ist an der Westseite direkt neben dem Einfamilienhaus angebaut. Die zweite im Grundriss dargestellt Garage gehört nicht zum Haus sondern zum Nachbargrundstück. Es kann auf dem Grundstück jedoch ein weiteres Fahrzeug vor dem Zugang an der Nordseite abgestellt werden. Bei Bedarf könnte auch ein Carport an der Nord-Ost-Ecke des Grundstücks errichtet werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklerprovision: Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariellen verbrieften Kaufpreis mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Wolfratshausen, die Flößerstadt an Isar und Loisach im Tölzer Land liegt rund 30 Kilometer südlich von München. Die Stadt ist über 1.000 Jahre alt und hat rund 20.000 Einwohner, die hier die Bayrische Kultur, das Brauchtum der Flößerei und die echte bayrische Gelassenheit leben. Mit einer guten Infrastruktur und einem großen Freizeitangebot können Sie hier entspannt wohnen.

Ein Paradies für Wassersportler sind die nahe gelegenen oberbayerischen Seen Starnberger See, Kochelsee und Walchensee. Beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern sind die Sommerrodelbahn am Blomberg, das Erlebnis-Wasserkraftwerk am Walchensee sowie das Freilichtmuseum Glentleiten. Kunstfreunde können das Museum der Phantasie in Bernried am Starnberger See und das Franz Marc-Museum am Kochelsee besuchen.

Zahlreiche Schlösser, Kirchen und Klöster zeugen von architektonischen Meisterleistungen und dem schon damals bestehenden Gespür für die Schönheit der Region: Die prachtvollen Bauwerke von Märchenkönig Ludwig II., Schloss Herrenchiemsee, Schloss Neuschwanstein und Linderhof, die Klöster in Andechs und Ettal, die Pfarrkirche St. Andreas sowie viele weitere Kirchen und Kunstschätze des Pfaffenwinkels. Auf Wintersportler warten die verschiedenen Skigebiete in den nahe gelegenen Alpen, zum Beispiel in Lenggries und Garmisch-Partenkirchen, mit Pisten für jeden Geschmack und Könnerstufe.

Das nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Wolfratshausen. Die Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar.
Ideal für Pendler ist die S-Bahn Linie S7, die Ihnen eine direkte und schnelle Anbindung nach München bietet.
Die Autobahnanschlussstelle an der A95 München-Garmisch ist ca. 4 km entfernt. München ist mit dem Kfz in 30 Minuten, Garmisch-Partenkirchen in 40 Minuten erreichbar.
Zwei 18-Loch Golfplätze befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Nach Ammerland am Ostufer des Starnberger Sees sind es ca. 6 km. Zum Lenggrieser Skigebiet sind es ca. 45 Minuten mit dem Auto.
Der Kindergarten an der Badstraße liegt ca. 500 m entfernt, die Grund- und Realschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Geretsried, Icking, Schäftlarn oder bei Percha die Munich International School.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Herbert Zippold
Geschäftsführer

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