PROVISIONSFREI ohne Makler ! Geräumige 3,5- Raum ETW mit 78QM im 4.OG und Balkon zur Westseite !

45219 Essen (Kettwig), Werdener Straße 48 45219 Essen (Kettwig), Werdener Straße 48 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, Personenaufzug
219.400 €
Kaufpreis
78,70 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
219.400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Hausgeld
224 €
Preis/m²
2.787,80 €

Online-ID: 227DP53
Referenznummer: 1274-35

  • Etagenwohnung
  • 4. Geschoss
  • Bezug: ab sofort; Leerstand
  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Garten
  • rollstuhlgerecht
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Baujahr 1974
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1974
Endenergiebedarf 93,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 06.08.2030

Das Objekt ist mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Wohnungen können zudem barrierefrei über die Aufzugsanlage erreicht werden.

Zudem verfügt die Wohnung über doppelverglaste Thermopanefenster und eine strombetriebene Fußbodenheizung.

Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet.


Darüber hinaus ist Kabel-TV Empfang und die Treppenhausreinigung bereits im Hausgeld enthalten.

In der Wohnung ist ein großer Abstellraum verfügbar sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.

Zum Verkauf kommt eine geräumige Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Werdener Str. 48.

Es handelt sich hierbei um eine 3,5-Zimmer- Wohnung mit ca. 79m² Wohnfläche im 4.OG mit barrierefreiem Wohnungszugang.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon zur sonnigen Westseite mit tollem Blick ins Grüne !

Der ideale Wohnungstyp und Zuschnitt ist senioren- und behindertengerecht aufgeteilt.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 224,00 EUR inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 1 Haus mit 64 Wohnungen.

In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage sowie einen beispielhaften Wohnungsgrundriss einsehen.



Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1274-35 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fussläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Markus Ludwig -

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