Top-renoviert und mit Garten - Gehobene 3-Zimmer-Wohnung in Schwabach

Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
373.000 €
Kaufpreis
91,74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
373.000 €
Hausgeld
329 €
1 Stellplatz
10.000 €

Online-ID: 227CV5J
Referenznummer: Kensington_KNB_198

  • Erdgeschoss
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Zustand: renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1971
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1971
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 10.10.2027

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- UMFASSEND RENOVIERT VOR CA. 3 JAHREN

- GEHOBENER WOHNSTANDARD

- NEUWERTIGE EINBAUKÜCHE

- BALKON IN SÜDAUSRICHTUNG

- EIGENES GARTEN-ABTEIL

- BADEZIMMER MIT TAGESLICHT-FENSTER

- SEPARATES GÄSTE-WC

- PVC-ISO-FENSTER

- EDLER VINYL- UND LAMINATBODEN

- FACHMÄNNISCH GESTALTETE DECKENSTUCK-ELEMENTE

- SEPARATE WASCHKÜCHE MIT PLATZ FÜR TROCKNER UND WASCHMASCHINE

- ÜBERDACHTER FAHRRAD-PARKLATZ IM HOF

- ÖL-ZENTRALHEIZUNG

- GARAGENSTELLPLATZ (10.000€)

- EIGENES KELLERABTEIL

Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvoll gestalteten und hellen Wohnung mit gehobenem Wohnstandard? Dann sind Sie bei diesem Raumwunder in Schwabach genau richtig.

Die qualitätsvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1971/72 errichtet wurde.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich zuerst im großzügigen Eingangsbereich wieder. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommode und heißt Sie und Ihre Gäste willkommen durch die gediegenen Deckenstuck-Elemente.

Auf der rechten Seite liegt Ihr Schlafzimmer. Der Raum bietet die idealen Voraussetzungen, um Ihren perfekten Rückzugs- und Erholungsort zu gestalten. Es erwartet Sie, ebenso wie im Wohnzimmer, ein herrlicher Ausblick auf Ihren Garten. Sie haben ausreichend Platz für ein geräumiges Doppelbett und Ihren Kleiderschrank. In Kombination mit den großzügigen Fenstern können Sie Ihren Vorstellungen vom perfekten Schlaf freien Lauf lassen.

Direkt gegenüber gelangen Sie durch einen eleganten Torbogen zu Ihrem Badezimmer und zum Gäste-WC, welche beide über großzügige Tageslichtfenster verfügen. In Ihrem geschmackvoll gefliesten Bad kommt mit einer Regenwald-Dusche, Waschbecken und Toilette alles unter, was ein modernes Badezimmer benötigt.

Links daneben befindet sich Ihre Küche, welche durch die neuwertige Einbauküche besticht. Diese befindet sich in einem Top-Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden. In Kombination mit den hellen Einbauschränken und der dazu passenden Arbeitsfläche verwandelt sich die Küche in eine stimmige Gourmet-Oase.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer ziert, wie in den beiden Schlafzimmern, hochwertiger und fachmännisch verlegter Laminat-Boden in edler grauer Fliesen-Optik den Wohnraum, welcher in Kombination mit der großflächigen Fensterfront den Raum in einen modernen und freundlichen Aufenthaltsort verwandelt. Ein Highlight sind hier wie auch in Küche und Flur sicherlich die minimalistischen und fachmännisch angebrachten Stuck-Elemente an der Decke, welche einmalige Lichtkonzepte ermöglichen.

Sie werden merken: Hier wurden keine Kosten gescheut.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zu Ihrem großzügigen Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie eine ruhige und angenehme Kulisse erwartet sowie ein herrlicher Ausblick auf das idyllische Grün Ihres eigenen Gartenabteils.

Nutzen Sie diese Freiheiten und entspannen Sie sich auf Ihrem Balkon bei einem guten Buch, Ihrem morgendlichen Kaffee oder laden Sie abends Ihre Freunde zum Grillen im Garten ein.

Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das zweite Schlafzimmer, welches gegenwärtig lediglich als Abstellkammer genutzt wird. Mit ca. 15 m² Fläche und dem intelligenten Schnitt ist hier genügend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch und kann somit perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die gesamte Wohnung wurde vor ca. drei Jahren (bis auf die weißen PVC-Fenster) umfassend renoviert, weshalb sich die Wohnung auch in einem nahezu makellosen Zustand befindet und höchste Ansprüche an Qualität und modernes Wohnen erfüllt.

Zur Wohnung gehört neben dem eigenen Garten auch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, welcher für 10.000 € mit erworben werden muss.

***Lassen Sie sich diesen vielseitigen Wohntraum nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie das Kontaktformular hierzu vollständig aus***

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0911 37590555 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer, an die Kensington Finest Properties Nürnberg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern

Ihre Wohnung befindet sich östlich vom Schwabacher Stadtzentrum inmitten eines ruhigen Wohnviertels.

In der näheren Umgebung findet man alles, was man zum Leben und Genießen benötigt. Von der EDEKA-Filiale bis hin zum Feinkostgeschäft ist hier alles vorzufinden.

Mehrere Bäckereien und Metzgereien, ebenso wie eine Kindertagesstätte, befinden sich unweit der Immobilie. Auch verschiedenste Restaurants, mehrere Friseursalons, und eine Bank sind hier vorzufinden.

Wer nach Erholung im Grünen sucht, kommt auch hier auf seine Kosten. So befindet sich ein kleines Waldgebiet quasi direkt vor der Haustür und der Schwabacher Stadtpark ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Wen es für Freizeit, Arbeit oder Ausbildung weiter weg zieht, profitiert von der guten Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel. Der Bahnhof ist fußläufig in nur 7 Minuten zu erreichen und durch die besonders kurzen Wegen in die Frankenmetropole sind Sie so in nur 15 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Tobias Maydl
Lizenzierter Immobilienberater

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