Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hannover-Sahlkamp !

359.000 €
Kaufpreis
105,43 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
302 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 226XK5R
Referenznummer: 41010102-06283

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1956
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1956
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 29.06.2030
  • Energieträger: Gas

Modernisierungen im Überblick:
- 2016 Zaun erneuert
- 2014 Badezimmer erneuert
- 2013 Küche Nolte neu eingebaut (Übernahme optional)
- 2011 Anbau neu erstellt
- 2009 Hauswand verklinkert
- 2009 Einfahrt neu gepflastert
- 2005 Bodenbeläge erneuert
- 2000 Fenster erneuert
- 1991 Dach neu eingedeckt und gedämmt

- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Gartenhaus
- Überdachter Freisitz

Erdgeschoss
- Windfang
- Flur
- Einbauküche (optionale Übernahme möglich)
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Waschküche

Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1 mit Gäste-WC
- Kinderzimmer 2/ Arbeitszimmer

Kellergeschoss
- Flur
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3

Die charmante Doppelhaushälfte erstrahlt durch die zahlreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren in neuem Glanz. Die ruhige Nebenstraße bietet ein sehr angenehmes Wohnen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Besonders der geschmackvoll angelegte Garten wird Sie begeistern.

Über einen Windfang gelangt man in den praktischen Flur des Hauses. Von hier aus erreicht man die großzügige Küche mit Sitzmöglichkeit für das morgendliche Frühstück. Direkt im Anschluss befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Badezimmer sowie die Waschküche.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie insgesamt 3x sehr gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmen Stellflächen. Das Schlafzimmer im Anbau wurde nachträglich um ein Gäste-WC ergänzt.

Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss mit insgesamt 3x Räumen. Der nachträglich erstellte Anbau wurde nicht unterkellert.

Im Außenbereich gibt es eine geräumige Garage sowie zusätzliche Stellflächen für Ihren Fuhrpark. Das Highlight ist die geschmackvoll und zweckmäßig angelegte Gartenfläche. Hier genießt man gern den Feierabend wie auch das Wochenende. Die Gartengeräte können gern im Gartenhaus untergebracht werden, zusätzlich gibt es einen separaten Abstellbereich für Fahrräder. Der überdachte Freisitz direkt hinter dem Haus bietet auch bei durchwachsenem Wetter viel Platz um den Feierabend zu genießen.

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Postbank Immobilien GmbH
Dirk Utesch
Selbständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter

Kontakt über:
Postbank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen

Büro: 0511 49537164
Mobil: 0172 6538746
E-Mail: dirk.utesch@postbank.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen

Die modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Lage von Hannover-Sahlkamp.

Die ruhige Nebenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld verbunden mit kurzen Wegen ins Zentrum von Hannover. Durch die Stadtbahnlinie 2 ist der Sahlkamp mit der Innenstadt verbunden. Mehrere Buslinien durchqueren den Stadtteil und bieten zusätzliche Mobilität.

Der Stadtteil Sahlkamp grenzt an die Stadtteile Isernhagen-Süd, die List, Bothfeld und Vahrenheide.

Die guten Einkaufsmöglichkeiten bieten ebenfalls kurze Wege. Für Jugendliche und Kinder steht ein Jugendzentrum sowie ein Stadtteilbauernhof mit einem breitgefächerten Angebot zur Verfügung.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Dirk Utesch
Vertriebsleiter

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