## Worpswede, untere Haushälfte, top Lage, 3 Zi. EG, exklusive Ausstattung, WP/Solar, Carport, Gartenhaus ##

Terrasse, Garten, Gartenanteil, Gäste WC, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche
445.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
445.000 €

Online-ID: 226UH55
Referenznummer: 445wwEG

  • Bezug: 2019
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Terrasse, Garten, Gartenanteil
  • 2 Stellplätze: Carport
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausstattung: neuwertig, luxuriös
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2017
Wesentliche EnergieträgerStrom
Endenergiebedarf 20,04 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
  • Haustyp: KfW 55
  • Energieträger: Erdwärme, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Angeboten wird die untere Hälfte im Architektenhaus in qualitativ sehr hoher Bauausführung. Die exclusiven 3 Zimmer befinden sich in einem ruhigen, sonnigen Neubaugebiet direkt zentral im Künstlerdorf Worpswede.
Das Haus ist als KFW 55 Haus gebaut worden. Es verfügt über eine energiesparende Erd-Wärmepumpe die von einer 7,62 kw Photovoltaikanlage unterstützt wird. Überschüssiger Strom, der nicht selbst verbraucht wird, wird ins Netz eingespeist und z.Zt. vergütet.
Weiter sind schon im Carport Anschlüsse für eine WALLBOX vorbereitet. Hier lässt sich dann ein Elektro-/ Hybridauto mit eigenem Strom betanken.
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in diesem gut wärmeisoliertem Gebäude für frische Luft ( gefiltert, auch für Allergiker geeignet).

Im Erdgeschoss haben wir eine ca. 115 m² große 3 Zimmer-Wohnung in höchster Qualitätsausführung. Im repräsentativen Eingangsbereich, mit hochwertiger eingebauten Garderobe, befindet sich das Gäste-Bad mit WC und Fenster sowie einer bodentiefen Dusche. Hinter der Ganzglastür eröffnet sich der komplett offen gehaltene Ess- und Kochbereich in einer Größe von über 33 m² und einer speziellen Deckenhöhe von 2,80 m im gesamten EG Bereich. Dadurch sind alle Türen im EG mit einer lichten Höhe von 2,10 m gebaut worden.

Hier ist das der zentrale Mittelpunkt dieser top aufgeteilten Wohnung. Alle Fußböden sind hier mit Design-Fliesen in einer Größe von 90 cm x 90 cm verlegt worden. Dadurch ensteht eine weitläufige Optik des gesamten zentralen Raumes.

Im hinteren Bereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit vergrößertem Schlafzimmerfenster. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem ZIRBEL-Parkettboden
ausgelegt, der ein angenehmes Raumklima macht. Etwas sehr besonderes halt.
Weiter geht es hier in den Wellnessbereich mit großer Regendusche in einer Größe von 1,20 m x 1,40 m. Auch der maßangefertigte Badschrank mit ALAPE-Waschbecken strahlt eine wohlige Wärme im Raum aus. Ein wandhängendes WC von DURAVIT zeigt auch hier die hohe Qualitätsausstattung. Auch hier selbstverständlich alles mit Fussbodenheizung.

Neben dem Schlafzimmer gibt es ein Kinderzimmer/ BÜRO/ GÄSTE-Zimmer in ausreichender Größe. Das Zimmer ist mit Eichen-Parkett ausgelegt.

Zwischen den beiden Zimmern ist ein Anschluss für ein KAMINOFEN, der dann den kompletten Ess- und Wohnbereich mit wohliger Wärme zusätzlich versorgen kann.
Auch der sich hier anschließende Wohnzimmerbereich, mit einer Größe von über 20 m², ist mit Eichen-Parkett ausgelegt und strahlt eine Behaglichkeit aus, der man sich schwer entziehen kann.

Die vom Profi ausgestattete Küche, auf der gegenüberliegenden Seite, lässt keine Wünsche offen. Hier wurden nur hochwertige Einbauten vorgenommen. In der Koch- und Sitzinsel befindet sich das große MIELE Glaskeramik-Induktionsfeld ( 80 cm x 52 cm ) mit eingebautem Abzug nach unten weg. Top, kein Kopfstoßen mehr beim Topf gucken. Und sollte doch noch etwas fehlen, so kommt der MIELE Universalbackofen zum Einsatz. Dieser befindet sich in Augenhöhe in der großen Küchenwand, wo auch die hochwertigen SIEMENS Kühl- und Gefrierschränke integriert sind. Sobald die Gäste weg sind, wandert das ganze Geschirr in den XL Geschirrspüler von SIEMENS. Somit wirkt die Küche auch Wochentags schnell sauber und aufgeräumt. Ein zusätzlicher Ausgang im Küchenbereich erleichtert das Verbringen von Getränken und Speisen auf eine sonnige Terrasse.
Weitere Ausgänge auf die große sonnige Hauptterrasse sind vom Wohnzimmer und vom Gäste-Zimmer. Somit ist der Gartenbereich mit kurzen Wegen zu erreichen.

An die Küche gliedert sich der große Hauswirtschaftsraum, mit Stellmöglichkeit einer Waschmaschine und eines Trockners, an. Ein zusätzliches Haushaltswaschbecken, aus Porzellan, erleichtert dort die Haushaltspflege. Von dort aus geht es durch die Seitenausgangstür in den Carport. Somit können Einkäufe direkt aus dem Auto im HWR eingelagert werden.

Vom Carport geht es in den Heizungsraum. Hier befindet sich die energiesparende Erd-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher und die Schaltzentrale für die Photovoltaikanlage. Da dieser Raum ein Durchgangsraum ist, gelangt man hierüber auch in den Garten.

Ein Carport gehört zur unteren Wohnung. Daneben befindet sich ein Fahrrad- / Mülltonnen-Unterstand für die untere und obere Wohnung.

Für die untere Wohnung erschließt sich, um das Haus, ein pflegeleichter Gartenbereich mit einem kleineren Gerätehaus und einem Gartenhaus. Dieses Gartenhaus ist wärmeisoliert mit einem Holzboden und einem Stromanschluss ausgestattet.
Der Garten ist mit Bewegungsmeldern und Grundwasserzapfstellen ausgestattet. Der Brunnen ist für eine Gartenbewässerung ideal.

Zusätzliche Bauausführungen:

- Alle Fenster mit 3 Scheiben-Verglasung
- Elektrische Jalousien / Rollläden
- Fenster mit Einbruchschutz RC 2
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bauausführung KFW 55 Standard

Im Kaufpreis von 445.000,00 € enthalten:

- Komplette Einbauküche wie oben beschrieben ca. 27.000,00 €
- Gartenhaus mit Isolierung/ Strom ca. 20.000,00 €
- Carport mit Gerätehaus incl. Stromanschluss ca. 11.000,00 €
- Garderobe/ Badeinbau ca. 4.000,00 €


Diese Erdgeschosswohnung ist wie ein +Haus im Haus+. Alle Annehmlichkeiten eines Hauses gepaart mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Ein seltenes Angebot in dieser qualitativ sehr hohen Bauausführung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

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Oberneulander Immobilien Büro
Inh. Holger Meinersen

BÜRO: WORPSWEDE
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Sehr zentrale Lage in Worpswede, Verbrauchermärkte sind ohne Auto zu erreichen, Kindergärten und Schule in wenigen Minuten Entfernung, Busanbindung, Schwimmbad direkt in Worpswede.

Anbieter dieser Immobilie

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