Einmalige Gelegenheit vor den Toren Leipzigs: Attraktive ETW mit Balkon in gefragter Lage

Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
170.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
170.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
2.236,84 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 226MN5P
Referenznummer: fb2d943345

  • Etagenwohnung
  • 2. Geschoss
  • Bezug: ab sofort
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1994
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1994
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 61,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB

+ Bis 30.09. vermietet (JNKM: ca. 4.560 €)
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Attraktiver Südbalkon
+ Wannenbad mit WMA
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz vor der Haustür (ca. 20 € mtl.)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 194 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Grüne Wohnumgebung
+ Ausgezeichnete Verkehrs- und Bahnanbindung
+ Etwa 20 Fahrminuten ins Leipziger Zentrum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2414390?accessKey=611e +++

Nur rund 20 Fahrminuten östlich des belebten Leipziger Zentrums überzeugt diese attraktive Immobilie Mieter und Anleger zu gleichen Teilen. Die Gemeinde Borsdorf verbindet vor der Haustür die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung in die Innenstadt der nahe gelegenen Großstadt und auch der Innenbereich der 3-Zimmer-Wohnung weiß mit seinem vorteilhaften Grundriss, der sich über helle, gut geschnittene Räumlichkeiten erstreckt, zu überzeugen. Bis zum 30.09. ist die Wohnung noch zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 4.560 € vermietet. Perspektivisch haben Sie hier die Qual der Wahl, ob Sie von einer lukrativen Vermietung profitieren oder Ihre eigene Wohnoase einrichten möchten.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 76 m² große Wohnfläche, die sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Geboten werden hier ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der die Attraktivität des Objekts weiter steigert, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus sind ein privates Kellerabteil sowie ein Freistellplatz für Pkw (mtl. ca. 20 €) der Immobilie zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 194 €. Darin sind die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst bereits inkludiert.

Objektnr: 1034187

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Die Immobilie befindet sich in vorteilhafter Lage von Borsdorf, einer beschaulichen sächsischen Gemeinde, die rund 10 km östlich von Leipzig die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung zu einer äußerst angenehmen Wohnumgebung vereint. Ihre Mieter genießen hier in unmittelbarer Nähe zu den Wiesen und Wäldern der Region, die innerhalb von weniger als 5 Minuten zu Fuß erschlossen werden können, einen enorm hohen Erholungswert, der die Wohnqualität erheblich steigert.

Gleichzeitig finden sich in komfortabler Reichweite von maximal 1,5 km zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien bis hin zu diversen Dienstleistern. Eine Apotheke sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sichern eine ausreichende medizinische Betreuung, während Kindergärten und Schulen die Lage auch für junge Familien attraktiv machen.

Anschluss an den ÖPNV besteht über eine nur etwa 400 m entfernt liegende Bushaltestelle. Der örtliche Bahnhof bindet zudem an den Regional- und S-Bahnverkehr nach u.a. Leipzig, Wurzen und Halle (Saale) an. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B6 sowie der A14.

Anbieter dieser Immobilie

Ihr McMakler Team

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.