"Friedrichspark": Terrasse mit Privatgarten, Balkon, großer Wohnbereich, 2 Tageslichtbäder, KfW 55EE

78050 Villingen-Schwenningen, Hilda-von-Nassau-Straße 17 78050 Villingen-Schwenningen, Hilda-von-Nassau-Straße 17 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Kelleranteil, voll unterkellert, Personenaufzug, Zentralheizung
543.070 €
Kaufpreis
127,60 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
543.070 €
1 Stellplatz
27.500 €

Online-ID: 226D656
Referenznummer: 627

  • Erdgeschoss
  • Bad/WC getrennt
  • Balkon, Garten, Gartenanteil
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Endenergiebedarf 48,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 05.03.2031

Im Mehrfamilienhaus A8 entsteht diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Annehmlichkeiten:

- Eigener Zugang vom TG-Platz in den rund 21 m² großen Kellerraum und in die Wohnung
- Eigener oberirdischer Wohnungszugang
- Sehr großer Wohn/Essbereich mit 45 m² Wohnfläche
- Sonnige Südwestterrasse mit rund 13 m² und 13 m² Privatgarten
- Sonniger Balkon im OG mit rund 8 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
- Separates Gäste-WC mit Fenster und Dusche im EG


Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen.

Zentral gelegen und mit Blick in die Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55 EE-Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

Technische Besonderheiten:

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzkhackschnitzel und Gas
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 EE (GEG)
- EUR 150.000,- stark zinsverbilligtes Förderdarlehen und/oder EUR 26.250,-Zuschuss!


Architektur:

- Kleine Wohneinheit mit nur 7 oder 11 Wohnungen pro Hauseingang
- Verschiebbare Sonnenschutzelemente auf den Balkonen
- Terrasse mit Privatgarten
- Sonniger Balkon
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im Erdgeschossbereich


Ausstattungsdetails

- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Elegante Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität: ab EUR 27.500,-

Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für spätestens Ende 2022 vorgesehen.

Finanzierung:
Das Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienzhaus 55 EE (GEG) erstellt. Somit können Sie bei Ihrer Finanzierung von einem sehr attraktiven Förderdarlehen in Höhe von EUR 150.000 und/oder einem Zuschuss in Höhe von EUR 26.250,- profitieren!

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist ggfs. auch möglich.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR

Lage

Hilda-von-Nassau-Straße 17
78050 Villingen-Schwenningen (Villingen)

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Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern - das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Manuel Herbst
Verkaufsleiter

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