MODERNE Maisonette-Wohnung in ZENTRALER Lage von Nattheim mit EXKLUSIVER Ausstattung

Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
395.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Hausgeld
140 €

2,38% inkl. MwSt. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 226A659
Referenznummer: 122768206#sxD6lf

  • Maisonette
  • 3. Geschoss
  • Bezug: Sofort
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1993
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

2,38% inkl. MwSt.
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma I&W Immobilien und Wohnbau OHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Solaranlage

- Schwedenofen

- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsfläche

- Tageslichtbadezimmer

- Großer, begehbarer Kleiderschrank

- Balkon mit Markise, Sichtschutz und wunderschöner Aussicht

- riesige Dachbodenfläche

- Gäste-WC

- Garage

- Außenstellplatz

- Kellerraum

- Hausmeisterservice

- Top Lage im Herzen von Nattheim

Diese schöne und moderne Immobilie im Herzen von Nattheim, direkt am Marktplatz welche 1993 erbaut wurde, besticht durch Ihre gehobene Innenausstattung und der optimalen Lage.

Sie befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses welches durch eine neuwertige Gas-Zentralheizung und einer Solaranlage auf dem Dach betreiben wird. Ein großer Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. So sind kuschelige Kaminabende bereits vorprogrammiert!

Direkt nach dem betreten der Wohnung, erkennt man das tolle Design der Maisonette-Treppe. Direkt rechts innerhalb des Flures befindet sich ein kleiner Abstellraum und das Gäste WC.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der gemeinsame Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Er besticht durch seine großräumige Fläche, dem Schwedenofen und der schönen, offenen Einbauküche.

Diese beinhaltet eine Kochinsel und eine moderne, gehobene Ausstattung. Alle Schubladen, sowie das Karussell verfügen über eine Softclose-Funktion. Die modernen Glashängeschränke öffnen sich bequem per Touch. Zudem sind die Arbeitsflächen und der Boden der Küche aus hochwertigem, glänzendem Granit.

Läuft man die Treppe hoch befindet man sich im Dachgeschoss des Gebäudes, hier ist es auch im Sommer angenehm und nicht zu warm. Links vom Flur befindet sich ein kleiner Raum, der vom Eigentümer als Homeoffice genutzt wurde und sich dafür auch in Zukunft für Sie super eignet.

Daneben befindet sich das geräumige und helle Kinderzimmer, das viel Platz für Spiel und Spaß für die kleinen bietet.

Rechts vom Flur kommt man direkt in das großzügige Tageslichtbadezimmer. Dieses beinhaltet neben Dusche und WC auch eine Badewanne.

Daneben befindet sich das attraktive Masterschlafzimmer mit Dachgaube und einem riesigen, begehbaren Kleiderschrank.

Gegenüber des Schlafzimmers ist der Balkon. Auf diesem lässt es sich super vom Alltag entspannen. Ein weiteres positives Merkmal hier ist, dass man vor allen Blicken geschützt ist und dennoch eine wunderbare Aussicht hat.

Der letzte Raum oben ist sehr groß und er eignet sich super als kleiner Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Die letzte Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie ist der riesige Dachboden (ca. 70qm), der über das gesamt DG verläuft. Dieser bietet Ihnen einen enormen Stauraum, außerdem ist er natürlich auch für diverse andere Funktionen bestens geeignet. Der Eigentümer hatte hier z.B. seine eigene kleine Werkstatt.

Die Strom-, Wasser- und Gasleitungen im UG wurden im Januar 2021 mit einer Sonderumlage saniert. Weitere Sanierungen sind in Planung.

Zur Wohnung gehören noch eine Garage und ein Stellplatz zur Mitbenutzung, sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung besitzt keinen Aufzug sowie keine Rollläden.

Es besteht die Möglichkeit die restlichen Möbel auf Wunsch kostenlos zu übernehmen.

Zögern Sie nicht und stellen Sie uns jetzt eine Besichtigungsanfrage!

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&W Immobilien und Wohnbau OHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( I&W Immobilien und Wohnbau OHG, Brennereistr. 1, 71282 Hemmingen, Tel-Nr.: 07150 8106769, ( info@immowohnbau.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020, modernisiert

Nattheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich direkt an einer Spielstraße bzw. 30er Zone. Zudem gibt es alles was Sie brauchen direkt an der Immobilie: einen Bäcker, einen Metzger, zwei Banken, einen Arzt, eine Apotheke und einen Frisör.
Der Kindergarten, eine Grundschule und ein Schwimmbad befinden sich in der direkten Umgebung.
Auch ein Marktplatz mit Eismann, einem schönen Brunnen und einem Spielplatz befinden sich direkt gegenüber, perfekt für Kinder!
Außerdem befindet sich die Nattheim direkt an der Autobahnausfahrt A7.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Nico Krüger
Immobilienmakler

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