"EG FREI - OG VERMIETET - DIE CHANCE"

Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
998.000 €
Kaufpreis
167,50 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
897 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2269N5Q
Referenznummer: 1001#2s8XR0

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1968
  • Bezug: EG frei - sofort
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Balkon, Wintergarten
  • Einbauküche
  • Böden: Teppichboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1968
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergiebedarf 260,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 05.08.2021 bis 04.08.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Das gut geschnittene Zweifamilienhaus präsentiert sich gepflegt und liegt im beschaulichen Ortsteil Wifling der Gemeinde Wörth. Es erwarten Sie zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit ca. 84 m² Wohnfläche. Es bietet insgesamt zwei Vollgeschosse, einen Kaltspeicher und eine Vollunterkellerung. Die Bestandswohnfläche beträgt derzeit ca. 167,5 m². Das gut geschnittene Grundstück glänzt mit wunderbarer Süd-Ausrichtung und bietet 897 m² Fläche.

Jede Etage bildet eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separates WC und Wohnküche. Direkt ans Haus angebaut befinden sich die zwei Garagen mit anschließendem Geräteraum und Freisitz zur Südseite.

Das Gebäude entstammt dem Baujahr 1968, der Anbau von Geräteraum und Freisitz erfolgte im Jahr 1976. Das Haus wurde fortlaufend renoviert. So wurden im Gebäude die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt und einige Bodenbeläge erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erneuert. Im Jahr 2016 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung ist bereits frei. Somit lässt dieser Status die Möglichkeiten offen, Teilbereiche selbst zu beziehen, bzw. neu zu vermieten oder mögliches Potenzial, z.B. durch weitere Sanierungen, zu realisieren.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Die Gemeinde Wörth liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der Großen Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt), 21 km südlich (30 min) vom Flughafen München und rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Zufahrt zur Flughafentangente Ost ist nur ca. 1,5 km (4 min) entfernt. Im Ortsteil Sankt Koloman besitzt die Gemeinde eine Bahnstation, welche (überwiegend im 20-Minuten-Takt) von der S-Bahn München bedient wird (S-Bahnlinie S2). Die Haltestelle liegt ca. 1,6 km (3 min) entfernt. Im Ortsteil Hörlkofen liegt eine weitere Bahnstation, an der Regionalbahnen auf der Bahnstrecke München Mühldorf halten.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Martina Eberl

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