Ab 01.01.2022: Hochwertig ausgestattete 4,5Zi.-Neubauwhg. B13 (2.OG) mit EBK, TG-Platz und Seesicht

88079 Kressbronn am Bodensee, Friedrichshafener Str. 11/1 88079 Kressbronn am Bodensee, Friedrichshafener Str. 11/1 Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.390 €
Kaltmiete zzgl. NK
107 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.390 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.710 €
1 Stellplatz
50 €

2.880 €

Online-ID: 226275R
Referenznummer: V 21008mn B13

  • Etagenwohnung
  • 2. Geschoss
  • Bezug: 01.01.2022
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Seeblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

In schöner und zentrumsnaher Ortslage entstehen aktuell in Kressbronn zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen (seniorengerecht mit stufenfreiem Zugang), jeweils einem Personenaufzug vom UG bis ins DG (mit Notrufanlage) mit gemeinsamer Tiefgarage mit 22 TG-Plätzen, 9 Außenstellplätzen im Freien, Abstell- und Gemeinschaftsräumen im UG sowie Kinderspielplatz und Müllbehälterflächen im Außenbereich.
Im Haus A, das sich südlich der Friedrichshafener Straße befindet, entstehen im EG, 1.OG und 2.OG jeweils 2 Wohnungen mit ca. 67-70m² Wfl. als kleinere 3-Zi.-Wohnung mit Südterrasse bzw. Südbalkon. Im DG befindet sich eine sehr großzügige 3,5-Zi.-Wohnung (Penthouse) mit ca. 118m² DIN-Wfl. mit großem Südbalkon.
In diesem Haus B, das sich in 2. Reihe südlich der Friedrichshafener Straße befindet, entstehen im EG, 1.OG und 2.OG jeweils 2 Wohnungen mit ca. 100-107m² Wfl. als 4,5-Zi.-Wohnung mit Südterrasse bzw. Südbalkon. Im DG befinden sich 2x 3,5-Zi.-Wohnungen mit ca. 78m² bzw. 81m² DIN-Wfl. jeweils mit Südbalkon.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller im UG. Dort sind zudem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie ein elektrisches TG-Tor vorhanden. Ebenso ist schnelles Internet verfügbar.
Diese ab 01.01.2022 zu vermietende Whg. B13 im Haus B im 2.OG hat neben einem großzügen Wohnen/Essen mit offener Küche und 3 Schlafzimmern einen ca. 15m² großen Südwestbalkon,
ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und schöne Seesicht.
Beheizung der Wohnungen mit einer Warmwasser-Zentralheizung (Gas-Brennwertgerät im UG) und Solarkollektoren auf dem Dach.
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung,
Tageslichtbad: Mit Badewanne, bodenebener Dusche Größe 1,40m x 1,40m!
(statt AR im Plan), Doppel-WB mit Unterschrank und 1,30m hohem Hängeschrank,WC,Handtuchheizkörper und abgehängter Decke mit Spots und beleuchteter Schattenfuge. Hochwertige Sanitärausstattung. Auch im Gäste-WC
WB mit Unterschrank.
Waschmaschinenanschluß vorhanden, ebenso Anschluß für Kondenstrockner.
Bodenbeläge: In allen Schlafzimmern Fliesen in Holzoptik Eiche hell, in allen anderen Räumen Fliesen beige.
Im Mietpreis enthalten ist eine neue hochwertige Einbauküche (Front weiß, mit Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug) mit Elektrogeräten, wobei der künftige Mieter die Geschirrspülmaschine zu 400 € ablösen/erwerben muß. Diese geht dann in das Eigentum des Mieters über.
mit eigenem Keller (Nr. 13) und 1 TG-Platz (Nr. 34). Ein zweiter Parkplatz (Kfz-Stellplatz im Freien) kann von einem anderen Mieter angemietet werden.
Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fenster.
Kabel-TV-Anschluß in jedem Wohn- sowie Schlaf-/Kinder- und Bürozimmer. Netzwerkverkabelung mit Anschlüssen im Flur/Wohn- sowie Schlaf-/Kinder- und Bürozimmer,
elektrische Kunststoffrolläden, Kunststofffenster innen weiß,
Balkonverkleidungen in Glas mit Edelstahlhandlauf.
Kaltmiete Whg. inkl. Einbauküche 1.390 € + TG-Platz 50 € = 1.440 €
+ Nebenkosten-VZ 270 € = insgesamt 1.710 € monatlich.
Kaution 2.880 € (2 Monatskaltmieten).
Erwünscht ist eine längerfristige Mietdauer sowie Nichtrauchen in der Wohnung, bevorzugt ohne Haustiere.
Dieses Neubauobjekt wird von einem langjährigen Bauträger (seit 1974) aus der Region erstellt.
Erstellung in bewährter Massivbauweise mit Satteldach nach der 2. Stufe der EnEV, die zum 01.01.2016 in Kraft getreten ist.
Der Energieausweis wird noch erstellt.
Mit Hausmeisterservice und Hausverwaltung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Für Rückfragen und/oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage

Friedrichshafener Str. 11/1
88079 Kressbronn am Bodensee (Kressbronn)

Umzugskosten berechnen

Zentrumsnahe Ortslage in Kressbronn, südlich der Friedrichshafener Straße, mit guter Infrastruktur vor Ort (Bus-, Bahn- und Schiffsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka), Bäcker, Metzger, Banken, Ärzten, Apotheken und zahlreichen sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Dipl.-Kfm. Christian Mutzel

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