Kapitalanlage in Reinickendorf!

13403 Berlin (Reinickendorf), Waldstraße 40 13403 Berlin (Reinickendorf), Waldstraße 40 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
261.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
261.000 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Hausgeld
356 €
Preis/m²
3.895,52 €

Online-ID: 225ZN55
Referenznummer: 136-018

  • Etagenwohnung
  • 2. Geschoss
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1962
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1958
Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 25.10.2028

Die vermietete Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, denn alle Zimmer sind über den Flur erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Fenster ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnung. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

Die WEG besteht aus 30 Wohnungen der General-Barby-Str. 112, 114 und Waldstr. 38-40. Das Objekt wurde im Jahr 1962 erbaut und verfügt über fünf Hausaufgänge mit jeweils drei Etagen. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einem Balkon. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage, die Mieter werden nicht ausziehen!

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

-Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 367,16 EUR

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Das Objekt liegt im Norden von Berlin im Bezirk Reinickendorf und bietet mit seiner geografischen Lage eine sehr interessante Kapitalanlage. Denn der doch meist störende Fluglärm wird in naher Zukunft Geschichte sein und wird unter Beachtung einer Verbesserung des Wohnwertes im Mietspiegel eine nachhaltige und attraktive Einnahmensituation bilden.
Für eine konstante Vermietung begünstigt die verkehrsgünstige Lage, da in der Nähe sich der S-Bahnhof Eichborndamm sowie zahlreiche Buslinien befinden. Weiterhin sind zwei beliebte Einkaufszentren 'Hallen am Borsigturm' und 'Der Clou' in wenigen Minuten erreichbar. Nicht verwunderlich sind natürlich auch die zahlreichen nah verfügbaren Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls befindet sich das sehr beliebte Paracelsiusbad in fußläufiger Nachbarschaft. Der große Flughafen See mit seinem ausgeprägten Waldbestand lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Wolfram Wolfram Kohly -

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