Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in der Dresdner Neustadt

01097 Dresden / Neustadt (Leipziger Vorstadt) 01097 Dresden / Neustadt (Leipziger Vorstadt) Zur Karte
119.000 €
Kaufpreis
46,87 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Hausgeld
159 €

Online-ID: 225QY5H
Referenznummer: 01097-WE63-KA-250821

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1913
  • Energieträger: Fernwärme
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

* Wohnzimmer mit individuellem Schnitt
* separate Küche mit Flügeltür zum Wohnzimmer (als offenes Konzept nutzbar)
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Flur
* Kellerabteil
* Dachbodenabteil

* Wohnfläche: 46,87 m² (laut Mietvertrag)
* Miteigentumsanteil (MEA): 104/10.000

Diese angebotene Eigentumswohnung als Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Dresdner Neustadt (Leipziger Vorstadt) mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung ist aktuell an einen 2-Personenhaushalt vermietet und war zuvor stets vermietet. Die Wohnung empfängt Sie über einen Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind. Das individuelle Zimmer in Ostrichtung wird als Wohnzimmer genutzt und bietet dank einer Flügeltür einen zusätzlichen Durchgang zur angrenzenden Küche. Das geräumige Tageslichtbad mit Wanne bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer geht am Ende des Flures ab. Die Räume sind alle sehr gut belichtet. Die Mieter fühlen sich hier sehr wohl. Zu der Eigentumswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abteil auf dem Dachboden. Ein Fahrradraum ist zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller vorhanden. In dem gepflegten Hausaufgang befinden sich 10 Wohnungen aufgeteilt mit 2 Wohnungen pro Etage.

Die Wohnanlage ist in der Liste der Kulturdenkmäler in Dresden geführt als "Römmler-Häuser" und besteht aus einem Gebäudekomplet mit drei aufgefächerten Flügeln mit Tor und Verbindungsbauten, welche straßenbildprägend und baugeschichtlich bedeutsam sind.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.840,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 159,00 € (Bewirtschaftungsanteil 135,00 € und Instandhaltungsrücklage 24,00 €).
Die Kosten laut Wirtschaftsplan 2021 pro Jahr sind wie folgt aufgeteilt: umlagefähige Kosten 1.188,07 €, nicht umlagefähige Kosten 431,73 €.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung per 31.12.2020 beträgt 4.602,99 €.

Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, E-Mail, Telefonnummer und Anschrift) bearbeiten können.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 46,87 m²

Die zentrale innerstädtische Lage und exzellente Infrastruktur positionieren die Neustadt zu einem der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Die Neustadt ist ein lebendiges Szeneviertel in Dresden. Der reizvolle Wechsel von Alt und Neu, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen machen die Neustadt zu etwas ganz Besonderem.

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage mit bester Verkehrsanbindung unweit des S-Bahnhofes Bischofsplatz. Auch der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie die Straßenbahnlinien 7, 8 und 13 sind in Kürze gut erreichbar.

Zudem erstrecken sich in der Umgebung einige Parks und Grünflächen, beispielsweise der Alaunpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung, Schulen/Kitas & Spielplätze sowie kulturelle Szenelokalitäten sind praktisch vor der Haustür vorhanden.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Janin Krüger

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