! Nur noch Warteliste ! Grundstück für ein Einzelhaus in bester Adresslage von Marienthal!

22043 Hamburg / Marienthal 22043 Hamburg / Marienthal Zur Karte
706.000 €
Kaufpreis
550 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 225JL5R
Referenznummer: 618 Grdst. EFH

  • bebaubar nach Bebauungsplan
  • voll erschlossen

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Marienthal 26 mit insbesondere diesen Vorgaben:

+reines Wohngebiet WR
+max. 2 Vollgeschosse
+offene Bauweise
+nur Einzelhäuser
+max. 2 Wohneinheiten
+ 160 m² bebaubare Grundfläche
+ vordere Baugrenze 10 m und hintere 26 m von Straßenbegrenzungslinie
+ 16 m tiefes Baufenster
+möglichst Versickerung des Regenwassers auf dem Grundstück
+ Milieugebiet
+ Fahr- und Gehwege sowie Stellplätze in wasser- und luftdurchlässigem
Aufbau (bleiben dann bei Berechnung der Grundfläche unberücksichtigt)

Bezüglich der Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich für eine verbindliche Aussage direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

Bauen in bester Lage von Marienthal! Hier werden Grundstücke normalerweise unter der Hand weitergereicht oder vererbt. Hier wollen alle hin und wer hier bereits wohnt, der bleibt und genießt.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit in gehobener Adresslage in einer wunderschönen Anliegerstraße bis zu zwei hochwertige Wohneinheiten zu realisieren. Luxus für Leute mit Anspruch.

Derzeit steht auf dem Grundstück Altbestand, der vor einer Neubebauung auf Kosten der Käufer abgebrochen werden müsste.

Angeboten wird das Grundstück als Baugrundstück. Es erlaubt eine Bebauung mit einem Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Folgende Bebauungen wären grundsätzlich denkbar:

+Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten
+ Doppelhaus (ideelle Teilung)

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.134 m². Das Grundstück kann in zwei Teile real aufgeteilt werden und wird dann ohne Baubindung verkauft. Im Rahmen einer mündlichen Anfrage beim Bauamt bezüglich der grundsätzlichen Bebaubarkeit wurde im Falle einer Teilung in zwei neue Flurstücke eine Bebauung mit jeweils einem Einfamilienhäusern in Aussicht gestellt. Angeboten wird hier eines der beiden Grundstücke. Das rechte und etwas größere Grundstück (ca. 580 m²) steht ebenfalls zum Verkauf. Ein Verkauf und die Neuaufteilung könnte erfolgen, sobald sich beide Käuferparteien gefunden haben.

Nach weitergehender Ausarbeitung durch den Architekten erscheint die Bebaubarkeit mit einem Gebäudegrundkörpern von ca. 5,51 x 16 m möglich. Eine individuelle Hausplanung für ein passendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und ca. 180 m² Wohnfläche liegt vor.

Weitere Impressionen Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=cMzhZwMeuZM

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Lage

22043 Hamburg / Marienthal (Marienthal)

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Marienthal im Bezirk Wandsbek.
Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld, im Süden grenzt es an Horn und im Südwesten an Hamm (beide im Bezirk Hamburg-Mitte). Als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt.

Rund um das Objekt befindet sich eine außerordentlich gute Infrastruktur. Neben mehreren Schulen, beispielsweise der Stadtteilschule Hamburg-Mitte und der Wichern-Schule, gibt es zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung und besonders rund um den Busbahnhof Wandsbek eine große Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.

Auch an Freizeitangeboten ist für jeden etwas dabei. Hier wären etwa der Wandsbeker THC und das Ballettzentrum Hamburg (John Neumeier) zu nennen.
Ebenso problemlos lässt es sich im grünen spazieren. Nicht weit entfernt liegen der Freizeitpark Horner Rennbahn, der Hammer Park und der Jacobipark.

Nördlich Marienthals verläuft die ehemalige B 75 in die Innenstadt. Die Regionalbahnlinien RE8, RE80 und RB81 verlaufen durch Marienthal und bilden teilweise die Grenze zu Wandsbek. Die S-Bahn-Haltestelle Wandsbeker Chaussee, die U-Bahn-Haltestelle Wandsbek Markt und die Regionalbahnhaltestelle Hamburg-Wandsbek liegen im Stadtteil bzw. an seinen Grenzen. Die Bahnen führen in die Innenstadt.

Südlich beginnt am Horner Kreisel die Bundesautobahn 24 in Richtung Berlin mit Anschluss an die Bundesautobahn 1 nach Lübeck und Bremen sowie über die A7 nach Hannover.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Wolf Schröder

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