Wohnen mitten im Landschaftspark

81241 München (Pasing-Obermenzing) 81241 München (Pasing-Obermenzing) Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.795.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche (ca.)
9,5
Zimmer
965 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.795.000 €
Preis/m²
7.039,22 €

Online-ID: 225J352
Referenznummer: 3025

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1978
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergieverbrauch 135,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 07.07.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

* Leben mitten in einem Landschaftspark

* Ca. 965 m² großes Grundstück mit ca. 243 m² Wfl.

* Separate Einliegerwohnung

* Separater Zugang zum UG (zweiter Einliegerbereich)

* UG mit teilweiser Wohnraumqualität (Fussbodenheizung, gedämmte Fassade, Isolierverglasung, Rolläden)

* Außergewöhnliche Architektur

* Wohnbereich mit über 57 m²

* Offener Kamin

* Fußbodenheizung

* Parkähnlicher, liebevoll angelegter Garten

* Naturteich

* Teilweise begonnene Sanierungsarbeiten

* Doppelgarage

* etc.

Diese Haushälfte hat die Anmutung und Größe eines Einfamilienhauses. Die Grundfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 12,1 m x 10,4 m. Das in 1978 in Ziegelbauweise errichtete Objekt besteht aus einer autarken Einliegerwohnung, einem separat zugänglichen tageslichthellen Souterrain-Trakt mit 3 Zimmern und dem Haupthaus mit 4,5 Zimmern. Es bietet jede Menge Platz für eine große Familie, macht Mehrgenerationen-Wohnen möglich und/oder bietet noch Möglichkeiten für ein Homeoffice.
Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein separates WC. Über eine offene Treppenanlage aus Vollholz erreicht man den außergewöhnlichen Wohn-Essbereich mit fast 57 m². Eine Galerie dient als zweite Ebene und ergänzt diesen fast 6 m hohen imposanten Raum im Split-Level. Durch die großen Fensterfronten reicht der Blick weit über ein angrenzendes Feld hinaus. Die Wohnküche bietet über eine Fenstertüre auch Zugang zu einer großen, nicht absturzgesicherten Dachterrasse. Direkt neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Im Souterrain befinden sich im nicht tageslichthellen Teil des Kellers die Heizung, der Tank und eine Werkstatt. Der tageslichthelle Bereich des Kellers bietet fast Wohnraumqualität (inkl.Fussbodenhzg., gedämmte Fassade, Isolierverglasung und Rolläden). Durch große Fensterflächen blickt man über den liebevoll angelegten Garten mit Naturteich.
Vor einigen Jahren begann der Eigentümer mit Sanierungsarbeiten im Bereich Sanitär und Elektrik. Im Untergeschoss sollte ein Wellnessbereich mit Gästezimmer, Sauna und 2 Bademöglichkeiten entstehen. Die Rohinstallationen sind hierfür schon teilweise gemacht worden. Auch im EG sind neue Teppichböden verlegt worden. Das Objekt wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Objekt definiert sich über die außergewöhnliche Lage inmitten der Natur, einem großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück mit fast 965 m² und einer tollen Basis zum weiteren Ausbau.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens.
Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen sowie die neuen Pasing Arcaden, eine Shopping-Mall, die keine Wünsche offen lässt.
Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Der Pasinger Bahnhof ist einer der drei großen Bahnhöfe Münchens, hier halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge.
Das Objekt befindet sich mitten in dem Landschaftspark Pasing-Blumenau-Hadern und ist umgeben von Wiesen und Feldern.
Freizeiteinrichtungen wie das Städtische Westbad, das Eis- und Funsportzentrum West, eine Bogenschießanlage sowie eine Reitschule sind fußläufig zum Objekt erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Michael Mutzhas

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