Kreative gesucht: "Urbane Bürofläche im Herzen von Bergedorf"

Terrasse, Einbauküche, Dielenboden
295.000 €
Kaufpreis
70 m²
Bürofläche (ca.)
ab 70 m²
Teilbare Fläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
x-fache Miete
29,50 €

Online-ID: 2258P58
Referenznummer: KG-21837403

  • Bürofläche
  • Baujahr: 1898
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden
  • Altbau (bis 1945)
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2018
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme) 205,00 kWh/(m²·a)

Herzlich willkommen in Ihren neuen Büroräumen! Mit ca. 70 m² bietet sich die hier angebotene Fläche besonders gut für Agenturen oder kleinere Dienstleistungsunternehmen an.

Die Bürofläche ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1898 errichtet wurde. Die weiße Putzfassade mit den hellen Fensterrahmen unterstreicht die klare Bauweise des Gebäudes. Zum angebotenen Objekt gehört außerdem ein geschützter Innenhof zur individuellen Nutzung.

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gewährt. In allen Räumen sind praktische Netzwerkkabel für eine schnelle Internetleitung verlegt. Die Durchsatzgeschwindigkeit liegt bei 250 Mhz.

Es gibt zwei unterschiedliche große Büroräume, die beide recht großzügig geschnitten sind und unterschiedliche Gestaltungsvarianten bieten. In dem größeren der beiden Räume sind neben den Steckdosen in den Wänden zusätzlich zwei Bodentanks integriert, die variable Arbeitsbereiche ermöglichen. Große Fenster sorgen in beiden Räumen für angenehme Licht- und Arbeitsverhältnisse. Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m unterstreicht den charakteristischen Altbaucharme, der ebenfalls durch eine sehr gut erhaltene Stuckdecke hervorsticht. Passend dazu sind alle Räume und der Flurbereich mit einem traditionellen Pitchpine-Boden verlegt.
Für die Mittagspause oder die Kaffeepause zwischendurch gibt es eine separate Küche. Die zeitlosen Einbauschränke der Marke OMT in weiß bieten viel Stauraum für die notwendige Ausstattung und ergeben mit der Arbeitsplatte in Holzoptik ein sehr harmonisches Gesamtbild. An den Hängeschränken sind praktische Leuchtspots verbaut, die für stimmungsvolle Lichtverhältnisse sorgen. In der Küche sind alle wichtigen E-Geräte, wie z.B. ein Geschirrspüler und eine Kühl-/Gefrierkombination der Marke Siemens integriert. Gegenüber der Einbauküche ist außerdem Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Von hier aus führt eine Terrassentür auf den gemeinschaftlich genutzten Garten und den Innenhof. Das WC mit Dusche ist im Flurbereich untergebracht und ist mit den weißen Wandfliesen und dem dunklen Bodenbelag sehr modern gestaltet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsfertig - die neuen Eigentümer können also direkt durchstarten. Die Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage und lassen sich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichen. Gerade für Agenturen bietet das Objekt viel kreatives Potential in einem aufstrebenden Umfeld von Hamburg-Bergedorf.

Bisher wurde die Gewerbe-/Bürofläche vom Eigentümer genutzt.

Nach Auskunft des Bauamts in Bergedorf ist eine Umwandlung in Wohnraum sehr gut möglich.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.000,00 EUR

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 35.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. per Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Pkw bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck-Bremen) sowie A24 (Hamburg-Berlin).

Anbieter dieser Immobilie

Frau Karin Gustke
Immobilienberaterin

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