Highlight in absolut ruhiger Lage

86946 Vilgertshofen (Issing) 86946 Vilgertshofen (Issing) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC
900.000 €
Kaufpreis
158,73 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
666 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
900.000 €
1 Stellplatz
15.000 €

Online-ID: 2252R58
Referenznummer: 7248-AW

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2014
  • Zustand: gehoben
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2014
Endenergieverbrauch 21,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit bis 20.07.2031
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

+ moderne helle Einbauküche mit zugehörigen Elektrogeräten
+ Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender
+ Dunstabzug nach außen
+ Kunststofffenster (dreifach verglast)
+ elektrische Rollläden zzgl. Fernbedienung
+ Satellitenanschluss und LAN-Netzwerk in allen Schlafzimmern, Büro und Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wärmepumpe
+ großer Carport mit zusätzlicher Staufläche
+ offener Wohn-Essbereich
+ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Bad im OG mit Dusche und Badewanne
+ Garten auf zwei Ebenen
+ 2 Gartenhäuschen
+ Mähroboter
+ Trampolin iund Klettergerüst im Garten

Highlight in absolut ruhiger Lage!

Eintreten und Wohlfühlen.., so kann man es tatsächlich beschreiben!
Beim Betreten der großzügigen und vor allem hellen Diele spürt man sofort die moderne Eleganz dieses Einfamilienhauses.
Von der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offenen Küche.
Aus beiden Räumlichkeiten hat man die Möglichkeit direkt auf Terrasse und in den schön angelegten fast uneinsehbaren Garten zu gelangen. Hier ist genügend Platz für Grill, einen kleinen Pool sowie Ihre Sonnenliegen. Ihre Kinder spielen eine Ebene höher im Garten.
Hier im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Ein gut geschnittenes Büro rundet das Zimmerangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier findet auch die große Familie Platz.
Neben einem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, haben hier drei Kinder ihr eigenes Reich.
Ein schönes Bad mit bodengleicher Dusche sowie einer Badewanne lassen keine Wünsche offen.
Von der Galerie gelangt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden, sodass hier der zusätzliche Stauraum genutzt werden kann.
Alles in allem findet hier eine größere Familie als auch ein Paar oder Single ein wunderschönes fast neuwertiges Zuhause!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:
Diele: ca. 11,41 m²
Büro: ca. 10,70 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 28,81 m²
Küche: ca. 11,22 m²
HWR: ca. 8,44 m²
Bad: ca. 2,99 m²
Terrasse: ca. 67,80 m² / 3 = ca. 22,60 m²

OG:
Schlafen: ca.14,63 m²
Kind 1: ca.10,96 m²
Kind 2: ca.10,96 m²
Kind 3: ca.10,10 m²
Bad: ca. 9,90 m²
Galerie: ca. 7,31 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 159,73 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 204,93 m²

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 204,93 m², Gesamtfläche: 204,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Issing ist ein Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen

Die Gemeinde Vilgertshofen setzt sich aus den fünf Dörfern zusammen: Issing, Mundraching, Pflugdorf, Stadl und Ortsteil Vilgertshofen im südlichen Landkreis Landsberg.

Der Ort liegt idyllisch ca. 700 Meter hoch inmitten der Moränenhügel, ca. 10 Autominuten vom Ammersee entfernt.
Die Gemeinde liegt im Gebiet des sogenannten Lechrain zwischen Landsberg am Lech, Schongau und Weilheim, unmittelbar am östlichen Hochufer des Lechs.
Die Entfernung nach Landsberg beträgt 15 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt der A 96, erreicht man in 10 Minuten.
In Issing findet man alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt: Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schulbus zu den weiterführenden Schulen in Dießen, Landsberg, Rott und Fuchstal.
Auch in der Freizeit hat man hier alle Möglichkeiten: Freizeitbad Thainig, verschiedene Seen mit Bademöglichkeit, viele Reitställe, Golfplatz. Selbst in die bayrischen Alpen beträgt die Fahrzeit lediglich eine Stunde. Hier finden Wanderer und Skifahrer beste Bedingungen für ihr Hobby.

Es ist tatsächlich ein Eldorado für naturverbundene Menschen!

Anbieter dieser Immobilie

Frau Andrea Wrona
Gebietsleitung Tegernsee

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