Modernisierungsbedürftige Einfamilienhausvilla mit Blick auf die Friedensburg in Radebeuler Bestlage

voll unterkellert, Zentralheizung
890.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
740 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe vereinbart.

Online-ID: 224U357
Referenznummer: 297

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1888
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1888
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 387,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 02.02.2021 bis 02.02.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Die Einfamilienhausvilla wurde 1888 als zweigeschossiges villenartiges Wohngebäude massiv in Ziegelbauweise errichtet. Die Außenwände sind mit Fensterrahmen aus Sandstein hergestellt. Die Fassade ist mit einem Rauputz versehen und gestrichen. Die Innenwände sind verputzt, gestrichen bzw. tapeziert.

Das Gebäude wurde 1993 modernisiert. Hierbei wurden eine neue Gaszentralheizung der Fa. Vaillant sowie neue Fenster eingebaut. Ebenfalls wurde die Elektoinstallation sowie die Wasser- und Abwasserinstallation erneuert und das Dach neu mit Bitumenschindeln gedeckt.

Das Haus wird über eine Kassetten-Haustür betreten. Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Über eine massive Treppe mit Betonblockstufen und schmiedeeisernen Geländer gelangt man in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer sowie eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Holzfuttertüren alter Bauart, teilweise mit Glasausschnitt, sind im ganzen Haus zu finden. Badezimmer, Gäste-WC, Küchen sowie der Hausflur im Erdgeschoss sind gefliest. In den Wohnräumen sind teilweise die originalen Parkettböden sowie Kunststoff- bzw. textile Beläge vorhanden. Im Eingangsberich (Windfang) sind die historischen Fußbodenfliesen noch gut erhalten.

Die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss ist als Holzbalkendecke hergestellt wurden. Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist massiv.

Zudem wurde im Kellergeschoss eine Natursteinverblendung angebracht. Die Rahmen der Fenster wurden aus Sandstein hergestellt.

Das Gebäude befindet sich in einem nutzungsfähigen Zustand, die in den 90er Jahren durchgeführten Instandsetzungen hatten überwiegend werterhaltenden Charakter. Für eine langfristige Nutzung des Wohngebäudes sind kurz- und mittelfristig umfassende Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Zum Verkauf steht eine ca. 1888 massiv errichtete, zweigeschossige Einfamilienhausvilla auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage oberhalb von Radebeul-West. Das Gebäude verfügt über 6 Zimmer zuzüglich Flure, Bäder, WC und Küche, welche sich auf ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen. Eine Erweiterung durch Anbau ist möglich.

An den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss wurde ein Erker angebaut. Die Villa ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Denkmalschutz besteht nicht. Vom Obergeschoss geniest man einen herrlichen Ausblick auf die Radebeuler Weinberge und die Friedensburg.

Das Grundstück ist an 3 Seiten eingefriedet. An den Straßenseiten besteht die historische Einfriedung aus einer schmiedeeisernen Zaunanlage mit profilierten Betonsockel und Zaunsäulen.



Übersicht:

Haustyp: Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: 740 m²

Baujahr: 1888

Objektzustand: modernisierungsbedürftig

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 175 m²

Qualität der Ausstattung: einfach

Heizungsart: Zentralheizung, Fa. Vaillant, aus 1993

Energieausweis Gebäude: Bedarfsausweis, 387,6 kWh, Gas, Bj. 1888, Energieeffizienzklasse H

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 2

Das zu verkaufende Einfamilienhausgrundstück befindet sich in bester Bestlage oberhalb von Radebeul-West.

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das Grundstück oberhalb von Radebeul-West in einer ruhigen, durchgrünten und bevorzugten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind teilweise fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg sowie entlang des Elberadweges.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Evelyn Scholz

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