Etwas ganz Besonderes ! Charmebolzen auf Traumgrundstück in Toplage ! 1-2 FH im Zentrum

895.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
779 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 224LU57
Referenznummer: 5233-001158

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1905
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1905
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 386,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 14.07.2021 bis 13.07.2031
  • Energieträger: Gas

Schwere Entscheidung ? Eigentlich Nein !

Dieser Charmebolzen verspricht zahlreiche Gestaltungs- und Ausnutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich Anfang des 19.Jahrhunderts erstellt, später um- und angebaut präsentiert sich diese Liegenschaft seit Anfang der 70-iger Jahre in seiner heutigen Form.

Auf einem 779m² großen sonnenverwöhnten Traumgrundstück wurden dieses Haus mit 2 Dreizimmerwohnungen, eine davon im Erdgeschoss (ca. 74m²), die andere im Obergeschoss (ca. 70m²) verwirklicht. Trotz einer regelmäßigen Pflege und kleineren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entspricht die Ausstattung und der Grundriss nicht mehr den heutigen Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie.

Das Angebot richtet sich vorrangig an Familien, die eine zentrale Lage bevorzugen, ein Traumgrundstück genießen wollen, dem Charme einer besonderen Architektur erliegen und sich Um- und Ausbaumaßnahmen zur Erfüllung Ihrer individuellen Wohnwünsche vorstellen können. Ob ein Abriss und eine Neubebauung eine bessere Alternative darstellen ist natürlich eine individuelle Entscheidung. Der öffentlich einzusehende Bebauungsplan Nr. 28 der Stadt Langen ist unter https://buergergis.kreis-offenbach.de/apps/bplan/bplan_online.htm hinterlegt. Natürlich beantworten auch wir gerne diesbezügliche Fragen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen oder Informationen bzw. eine Besichtigung zur Verfügung. Hier finden Sie eine spannende Immobilie auf einem auch weiterhin angespannten Immobilienmarkt. Das Team von Sparkassen Immobilien freut sich auf Ihren Anruf !

Profitieren auch Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt, seinen angeschlossenen Partnern sowie zahlreichen weiteren Sparkassen vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Verbraucherinformationen

Bundesland: Hessen, modernisiert: 2000

Langen liegt rund 14 km südlich von Frankfurt und Offenbach (Fahrzeit je 20 Minuten) und wird vom Langener Stadtwald und dem Staatsforst Langen im Osten eingerahmt. Vom alten Stadtkern her hat sich die Stadt vor allem nach Westen entwickelt. Durch den Bau der Nordumgehung wurde der Stadtkern maßgeblich beruhigt. Insbesondere die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand und der imposanten, im neugotischen Stil erbauten Altstadtkirche bildet einen echten Anziehungspunkt und erfreuen sich großer Nachfrage. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Einwohner: rund 38.000 (steigend)
www.langen.de

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am inmitten des Stadtzentrums von Langen und somit in unmittelbarer Laufnähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind Sie auf den Autobahnen A5 +A661 und somit in kürzester Zeit in Frankfurt, Darmstadt oder dem Flughafen Rhein Main.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Bernd Beinemann
Agenturleiter

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.