Gehrden Exklusiv - repräsentative Stadtvilla

30989 Gehrden, Nordstraße 5 30989 Gehrden, Nordstraße 5 Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
1.190.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
954 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €

Online-ID: 224H655
Referenznummer: 90 (1/52)

  • Villa
  • Baujahr: 1936
  • Bezug: 01.11.2021
  • frei werdend
  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • voll unterkellert, Dachboden, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Dachterrasse, Garten, Wintergarten
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • Ausstattung: Standard
  • Sauna
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Gehrden Exklusiv - repräsentative Stadtvilla

... wenn Sie das Besondere lieben!

Stilvoll, herrschaftlich und repräsentativ stellt sich die Stadtvilla dar. Die hier angebotene Immobilie aus den 30er Jahren überzeugt, neben der erstklassigen Lage, vor allem durch ihr umfangreiches Raumangebot und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Mitten in Gehrden genießen Sie ein ortskernnahes Wohnumfeld, von welchem Sie fußläufig schnell die Fußgängerzone und zahlreiche Geschäfte erreichen.

Die Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 950 qm großen, herrlichen Grundstück. Zentral gelegen und dennoch ein Refugium der Ruhe und Entspannung. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den schönen Garten mit verträumten Rückzugsorten und idyllisch angelegtem Fischteich.

Die Immobilie wurde Mitte der 80er Jahre kernsaniert und immer wieder laufend modernisiert. Die Villa ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde stets auf die Verwendung von ausgewählten Materialien geachtet.

Bereits im Eingangsbereich spürt man das typische Ambiente und den besonderen Charme jener Stadthäuser, welche in dieser Dekade errichtet wurden.

Die Wohnfläche von ca. 360 qm verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

EG (ca. 162 qm):
- Eingang/Windfang/Gäste-WC
- Diele
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Wintergarten
- Arbeitszimmer
- Küche
- Schlafzimmer

Im 1. OG (ca. 145 qm) befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und herrlicher Dachterrasse. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie weiterhin ein separates Zimmer sowie ein Gäste-WC, ebenso einen weiteren Wintergarten.

Das Dachgeschoss (ca. 53 qm) wurde als Studio-Wohnung mit Küchenzeile und kleinem Schlafbereich sowie Duschbad ausgebaut. Ideal als Gästebereich oder ein Traum für Teenager.

Die Villa ist unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Technikraum, einer Waschküche auch viel Abstell- und Lagerfläche.

Highlight ist sicherlich noch die eingebaute Sauna mit angrenzendem Duschbereich und Ruheraum. Ein weiteres Duschbad sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden.

Zur alleinigen Nutzung ist die Villa perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern zugeschnitten. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ist allerdings ebenfalls denkbar.

Früher wurde die Immobilie zum Teil gewerblich als Zahnarztpraxis genutzt. Auch die Nutzung als Anwaltskanzlei oder Steuerberaterbüro, etc. wäre sehr gut umsetzbar.

Zwei Garagen am Haus sowie weitere Stellflächen für zwei PKWs komplettieren das Angebot. Weitere Stellplätze oder Carports könnten hinter der Garage errichtet werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Fazit:

Die Immobilie spricht durch das großzügige, gepflegte Gesamterscheinungsbild sofort an. Einziehen und sich wohlfühlen. Geeignet für kleine und größere Familien, die viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten benötigen, bevorzugt in zentraler Wohnlage mit herrlichem Garten.

- Stadtvilla
- massiv gebaut
- Baujahr 1936
- 954m² Eigentumsgrundstück

EG - ca. 162 qm:
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- dekorativer Kamin
- Wintergarten
- Arbeitszimmer
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Diele

1. OG - ca. 145 qm:
- 4 Zimmer
- 2 Wintergärten
- Dachterrasse
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche mit Fenster
- Gäste-WC

DG - ca. 53 qm:
- großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- kleiner Schlafraum
- Duschbad

Keller:
- div. Kellerräume
- Heizungs-, Technikraum, Waschküche
- WC
- Dusche
- Sauna, Wellness-Dusche, Ruheraum

- Holz-Fenster, 2-fach verglast
- Außenrolläden
- hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizung von 2004

- 2 Garagen
- 2 Außenstellplätze

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover-Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste - Hannover Hbf - Wunstorf - nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn - über Hameln - Hannover Hbf - nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

2 Garagenstellplätze

Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Erik Könnemann

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