Schönes, gepflegtes Reihenmittelhaus in Springe-Völksen mit 5 Zimmern & Garage mit Stromanschluss

Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
295.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
189,18 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 224GD5P
Referenznummer: 41030105-08794

  • Reihenmittelhaus
  • Baujahr: 1989
  • Bezug: sofort
  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse, Garten
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1989
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergieverbrauch 97,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 08.04.2021 bis 07.04.2031
  • Heizungsart: Zentralheizung

Verfügbar zu sofort !

- ca. 189,18m² Gesamtgrundstücksgröße
- ca. 1989 gebaut
- ca. 120m² Wohnfläche
- ca. 5 Wohn/-Schlafräume
- großes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz
- Gäste-WC im EG
- ca. 10-15m² große Terrasse
- großzügiges zum Garten ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit offener Treppe
- eigene Garage mit Stromanschluss im Garagenhof
- Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung ca. 2009 neu
- ausgebautes Dachgeschoß mit tollem Weitblick aus den Dachfenstern
- Windfang mit Kellerersatzfläche
- uvvm.

V I R T U E L L E R 360°-R U N D G A N G verfügbar !

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Verfügbar zu sofort!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und Garage im Garagenhof ist am Höhenzug Deister gelegen und bietet aus dem Dachgeschoss einen herrlichen Weitblick.

Mit seiner guten Aufteilung und den 5 Zimmern, verteilt auf ca. 120m² Wohnfläche ist es nicht nur für Familien ideal geeignet.

Es wurde ca. 1989, auf dem, in Hanglage terrassierten, Grundstück in Massivbauweise mit großer Dachgaube und attraktivem Frackdach errichtet und ist seither stets pfleglich behandelt worden.

Der Windfang im Eingangsbereich bietet mit der Kellerersatzfläche zusätzlichen Stauraum. Vom hinter dem Windfang gelegenen Flur erreicht man Gäste-WC, Küche und geradeaus das große Wohn- / Esszimmer mit der bodentiefen Fensterfront.

Die oberen Etagen erreicht man über die im Wohnzimmer beginnende Treppe, die zudem für ein attraktiveres Raumgefühl, offen gestaltet ist.

Im Obergeschoss befinden sich, um den zentralen Flur herum angeordnet, das große innenliegende Wannen-Duschbad mit Waschmaschinenplatz, sowie drei Zimmer. Die beiden kleineren Räume sind zum Garten ausgerichtet, der große Raum, sonnenabgewandt, zum Eingangsbereich.

Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss in dem sich ein weiteres, großes Zimmer befindet. In diesem wurde zudem die versteckt montierte Zentralheizung und eine, hinter zwei breiten Schiebetüren verborgene, großen Staufläche unter der Dachschräge untergebracht. Durch die beiden Dachfenster ist dieser Raum ebenfalls schön hell. Zuletzt wurde dieser Raum als Büro genutzt - entsprechend sind ausreichend Steckdosen und eine professionelle Deckenbeleuchtung vorhanden.

Küche, Wohn-Esszimmer und Nassbereiche sind mit Fliesen versehen, in den übrigen Räumen ist Teppichboden verlegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas.

Die überschaubare Rasenfläche im Garten ist in wenigen Minuten gemäht, die Pflanzen schnell gepflegt - so bleibt im Sommer genug Zeit zum Grillen und Verweilen auf der gepflasterten Terrasse - vor zu viel Sonne schützt die Markise.

Die zum Haus gehörende Garage (im Garagenhof) bietet nicht nur eine Stellmöglichkeit für den eigenen PKW, sondern ist dank Beleuchtung und Stromanschluß auch ideal zum Basteln und Schrauben geeignet, wenn der PKW nicht darin steht. Gegebenenfalls ist das Laden eines E-PKW möglich - dies jedoch ohne Gewähr und müßte geprüft werden.

Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besichtigungen finden unter Einhaltung der aktuellen Beschränkungen bitte beiderseits mit Maske statt - vielen Dank!

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4752)

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2009

Vöksen ist am Füße des Deisters (Naherholungsgebiet) gelegen und einer der 12 Stadtteile von Springe. Die terrassierte Hanglage erlaubt einen tollen Blick ins Springer Land.

Völksen verfügt sowohl über einen Kindergarten als auch über eine Grundschule. Auch Dinge des täglichen Bedarf sind gedeckt. Alles weitere bekommen Sie im nur wenige Kilometer entfernten Springe, das mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen ist. Von A wie Apotheke bis Z wie Zahnarzt ist alles im Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.
Zudem hat Völksen mit der Haltestelle Völksen/Eldagsen eine S-Bahn-Anbindung - damit ist Hameln aber auch das Stadtzentrum von Hannover in nur wenigen Bahnminuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Bundesstraße 217 über die man in einigen Autominuten nicht nur in Springe sondern auch in Hameln oder Hannover ist.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Fritz Münch
Vertriebsleiter

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