Individuell wohnen: Hochparterre-Wohnung mit viel Platz und schönem Balkon im extravaganten Look

41199 Mönchengladbach (Odenkirchen) 41199 Mönchengladbach (Odenkirchen) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
290.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
2.148,15 €

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 224C85H
Referenznummer: 1dd5a5abbb

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: nach Absprache
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1952
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1952
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF

+ Gehobene, extravagante Ausstattung
+ Viel Platz, große Nutzungsvielfalt
+ Überdachter Balkon
+ 2 große Wohnzimmer
+ Uriger Kamin im Wohnzimmer
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne
+ Fitnessraum im Keller mit direktem Zugang
+ Mehrgenerationenhaushalt möglich
+ Familienfreundliche Lage nahe dem Beller Park
+ Gute Pkw- und ÖPNV-Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2394731?accessKey=61f5 +++

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim, in dem Sie sich kreativ ausleben können? Dann finden Sie in dieser geräumigen 5-Zimmer-Wohnung Ihre Traumimmobilie. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erwarten Sie hier nicht nur eine charmante und einzigartige Ausstattung, sondern auch ein großer Balkon, der dank der Überdachung mit Sonnensegel selbst an heißen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Die großzügig geschnittenen Innenräume überzeugen durch ihre extravagante Einrichtung und bieten viel Platz zur Realisierung ihrer individuellen Ansprüche. Das Wohnzimmer mit urigem Kamin sowie ein weiteres lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Anbau mit direktem Balkonzugang bilden dabei die Herzstücke der Wohnung, während die gemütlichen Schlaf- bzw. Kinderzimmer das Gesamtbild abrunden. Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie gleich 2 komfortable Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne runden das stilvolle Wohnambiente ab. Ein besonderes Highlight stellt auch der Fitnessraum im ehemaligen Kellerraum dar, den eine elegante Wendeltreppe mit dem Rest der Wohnung verbindet.

Da der Anbau einen separaten Wohnbereich und ein eigenes Badezimmer bietet, eignet sich die Wohnung dank ihrer vorteilhaften Raumaufteilung auch für einen Mehrgenerationenhaushalt. Die Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die letzte Modernisierung wurde 2019 durchgeführt.

Besonders interessant für einen Mehrgenerationenhaushalt oder clevere Kapitalanleger: Im selben Haus stehen 2 weitere Wohnungen zum Verkauf, die zusammen mit dieser Wohnung auch als Paket angeboten werden.

Objektnr: 1033680

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Die Lage der Immobilie im schönen Stadtteil Odenkirchen-Mitte im Süden Mönchengladbachs überzeugt nicht nur durch ihre familienfreundliche und grüne Umgebung mit dem nur ca. 600 m entfernten Beller Park, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an das Zentrum der nordrhein-westfälischen Großstadt. So erreichen Sie die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in etwa 16 Minuten. Dank einer Bushaltestelle, die nur wenige Meter von der Haustür entfernt liegt, ist zudem eine sehr gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs gegeben.

Zudem profitieren Sie von einem ausgezeichneten Angebot der täglichen Nahversorgung. So sind mehrere Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen in einem Umkreis von unter einem Kilometer zu finden.

Familien freuen sich auch über das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche in der unmittelbaren Umgebung. Eine Kindertagesstätte, eine Gemeinschaftshauptschule sowie ein Gymnasium sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite ansässig und in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight stellt auch die Nähe zum Tiergarten Mönchengladbach dar, der fußläufig in ca. 7 Minuten erreicht werden kann und zu harmonischen Tagesausflügen mit der ganzen Familie einlädt.

Anbieter dieser Immobilie

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