Wohnen im Bliesgau! (Nähe Fahrradweg) In einem ehemaligen Bauerhauses, 1.OG mit eigenem Gartengrundstück und Blick auf Wiesen, in Gersheim-Herbitzheim

66453 Gersheim (Walsheim), Herbitzheim 66453 Gersheim (Walsheim), Herbitzheim Zur Karte
Garten, Gartenanteil, Stellplatz, renoviert, saniert, Zentralheizung, frei
110.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 20.10.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
110.000 €
1 Stellplatz
5.000 €

3, 57 % des Kaufpreises incl. gesetzlichen MWSt aus der Provision.

Online-ID: 224C55R
Referenznummer: 170921

  • 1. Geschoss
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Garten, Gartenanteil
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: entkernt, renoviert, saniert
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1993
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf 181,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 28.04.2014 bis 27.04.2024

Ruhig gelegene Eigentumswohnung im 1.OG (links) in herrlich ländlicher Idylle, mit Autoabstellplatz hinter dem Haus und eigenem kleinen eigenen Gartengrundstück, sowie einem Ausblick auf Wiesen und Felder, in Herbitzheim. (sofort frei)

Die Wohnung befindet sich in einem fachgerecht umgebauten ehemaligen Bauernhaus, saniert und entkernt, mit 6 Wohnungen, mit großer Parkfläche hinter dem Objekt, in ruhiger, ländlicher Idylle, im idyllisch gelegenen Dörfchen Herbitzheim, im schönen Bliesgau.

Besichtigungen sind ab sofort unter Beachtung der Sicherheitsvorkehrungen wie Mund- Nasenschutz möglich!
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Gerne bieten wir auch Ihnen unsere Hilfe beim Immobilienverkauf an.

Dieses historische, ehemalige Bauernhaus wurde in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen aufwendig saniert und entkernt und beherbergt 6 Wohneinheiten.

1.OG: Wohnungen links:
großzügige Diele mit Gardeobe, 1 Wohndiele
1 Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Abstellraum
1 Duschbad mit WC

(Wohnung links ca. 91 m² Wfl.)

EG: 1 Fahrradraum, 1 Trockenraum, Heizraum

Autoabstellplatz hinter dem Haus.

Ein kleiner eigener Gartenanteil gehört zur Wohnung.

Im Bauernhaus befindet sich ein Kriechkeller mit Brunnen un einer Pumpe!

1994 komplett fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen saniert und entkernt.

Versorgungsleitungen, Elektro, Decken etc...

Wärmemengenzähler für alle Wohnungen
Cottosfliesen (Italienisch)

2013 neueste Brennwertheizung

Fenster Holzrahmen mit Iso-Glas etc...

Dach / Kronendeckung Bieberschwanz (Doppelgedeckt) 1 Dachgaube (Treppenhaus)

Solarzellen für Warmwasser

Autoabstellplatz hinter dem Objekt (5000 €)

Energieausweis ist erstellt und wird nachgereicht.

Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir jeder Zeit gerne zur Verfügung.
Ernst Graf: 0151 46 10 25 68

E-MAIL:Ernstgrafimmo@aol.com

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AUS AKTUELLEM ANLASS CORONA!

Die bundesweiten Regelungen zum Schutz der Bevölkerung vor dem Coronavirus zwingt uns zu kreativem Umdenken und einer Teilverlagerung des Geschäfts ins Digitale.
Viele Fragen lassen sich vorab auch telefonisch abklären.

Eine echte Besichtigung vor einem Kauf ersetze das natürlich nicht.

Wenn tatsächliche Besichtigungen unumgänglich sind, gelten die vorgeschriebenen Vorsichtsmaßnahmen!

Wir möchten als Maklerbüro einen Beitrag dazu leisten, dass die Vorschriften wirken können!

Interessenten können mit Mund- und Nasenmaske, Objekte einzeln besichtige.

Ich als Makler bereite die Termine vor, indem ich die Kontaktflächen desinfizieren und Türen beispielsweise gleich offen stehen lassen, sodass diese gar nicht von Kunden berührt werden müssen

Sind Wohnungen vermietet, muss im Einzelfall über eine Besichtigung entschieden werden.

www.ernst-graf-immobilien.de

Herbitzheim liegt im Südosten des Saarlandes inmitten des Biosphärenreservates Bliesgau, nur wenige Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt.

Durch den Ort fließt die Blies.
Die Gemarkung des Dorfes grenzt an die Gemarkungen von Gersheim, Bliesdalheim, Rubenheim und Walsheim.

Der Bliesgau, eine Region im Südosten des Saarlands an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und zu Frankreich, ist eine Landschaft mit sanften Hügeln, weiten Streuobstwiesen, artenreiche Wiesen, ausgedehnten Buchenwäldern und einer Auenlandschaft, die durch das Flüsschen Blies durchzogen wird. Die von Muschkalkboden geprägte Gegend wird auch als „Toskana des Saarlandes“ bezeichnet.

Das Biosphärenreservat Bliesgau wurde im Mai 2009 durch die UNESCO als deutsches Biosphärenreservat anerkannt und dadurch erhielt die Region Bliesgau die Würdigung, die sie schon immer verdient hatte.

Wohl nichts ist charakteristischer für den Bliesgau als seine Streuobstwiesen, die neben vereinzelten Ackerflächen die Talhänge prägen.

Die 36 km lange, durchgängig als Bliesgau-Radweg gekennzeichnete Rundtour führt vom Bahnhaltepunkt Blieskastel-Lautzkirchen über Alschbach durch das Lange Tal hoch nach Biesingen und von dort über den bewaldeten Höhenzügen zwischen dem Blies- und dem Mandelbachtal mit herrlichen Fernblicken in Richtung Reinheim.
Kurz vor Reinheim geht es 150 Höhenmeter hinunter ins Bliestal und auf dem Bliestal–Freizeitweg, eine zu einem Radweg ausgebauten ehemaligen Bahntrasse, durch das idyllische Bliestal zurück zum Ausgangspunkt.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage.

Wald.- Wander.- und Fahradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Laut Überlieferung gehörte der Hof zu den Güterschaften von Marianne von der Leyen, der ehemaligen regierende Gräfin von Blieskastel.

Es obliegt kein Denkmalschutz!

Anbieter dieser Immobilie

Herr Ernst Graf

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 20.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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