Ein Wohnsinn: Gepflegte, ideal geschnittene 3-Zi.-ETW mit gemütlicher Loggia und TG-Stellplatz

Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
265.000 €
Kaufpreis
85,76 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
3.090,02 €

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2248Y58
Referenznummer: bb17863d7b

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: nach Absprache
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1973
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1973
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD

+ Attraktive, naturnahe und gut angebundene Lage
+ Gepflegter Zustand: 2016 zuletzt renoviert
+ Barrierefreier Zugang und Ausstattung: u.a. Aufzug
+ Ruhig gelegene Loggia mit Grünblick
+ Toller Grundriss: Wohnen u. Schlafen abgetrennt
+ Einbauküche
+ Stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Monatliches Hausgeld: ca. 278 €
+ Ideale Innenstadtanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2355210?accessKey=60f9 +++

Zwischen Nordhafen und Leine gelegen, unweit von Wiesen und Feldern und gleichzeitig mit bester Anbindung an die ca. 15 Autominuten entfernte Innenstadt Hannovers, punktet diese Immobilie nicht nur durch ihren topgepflegten Zustand, sondern auch durch ihre vielfältige Lage mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur. Die tolle Raumaufteilung der gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung, die ruhig gelegene Loggia mit Blick ins Grüne, das 2016 stilvoll renovierte Bad mit ebenerdiger Dusche sowie der barrierefreie Zugang, nicht zuletzt dank des komfortablen Aufzugs, machen diese Etagenwohnung zu einem wahren Wohntraum von anspruchsvollen Singles oder Paaren über Kleinfamilien bis hin zu rüstigen Senioren.

Im 1. Obergeschoss eines 1973 errichteten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen gelegen, empfängt Sie die ca. 86 m² umfassende Wohnung in der großzügigen Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zur voll ausgestatteten Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet, sowie zu einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der durchdachte Grundriss führt Sie weiterhin in das zentral gelegene Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie die lauschige Loggia direkt betreten können - Ihr persönliches Reich der Ruhe in den eigenen 4 Wänden. Die beiden anderen Zimmer, die über einen weiteren Flur mit Zugang zum Bad zu erreichen sind, präsentieren sich als völlig eigenständiger Bereich mit viel Privatsphäre. Ausruhen oder konzentriert arbeiten - hier finden Sie Platz für alles, was das Herz begehrt.

Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während Abstellplätze für Fahrräder und ein Waschraum zusätzlichen Komfort bieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage für Ihr Auto. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 278 €, womit auch die Kosten für die komfortable Hausreinigung und den Winterdienst abgedeckt sind.

Objektnr: 1033116

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 85,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2016

Im naturnahen hannoverschen Stadtteil Herrenhausen-Stöcken mit kurzer Distanz zum Nordhafen profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Erreichbarkeit der nur rund 7 km entfernten Hannoveraner Innenstadt - ebenso trägt die grüne Umgebung der niedersächsischen Landeshauptstadt sowie die Nähe zur Leine zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei und ein Supermarkt in einer Entfernung von nur etwa 450 m sowie eine Apotheke direkt vor Ihrer Haustür, sichern ein hohes Maß an Komfort im Alltag, während eine nur rund 120 m entfernte Grundschule und ein Kindergarten in einer Distanz von etwa 6 Gehminuten die Familienfreundlichkeit der Lage nochmals unterstreichen.

In nur rund 700 m Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Lauckerthof, der zusammen mit einer nur ca. 270 m entfernten Bushaltestelle optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bzw. eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof gewährleistet. So kann Hannovers Innenstadt mit der U-Bahnlinie 4 bequem innerhalb von etwa 17 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2 und 352 sowie die Bundesstraßen 6 und 441.

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