Einzigartiges Zweifamilienhaus im fantastischen Alpenvorland

Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne
1.670.000 €
Kaufpreis
257,19 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
937 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.670.000 €

Nach dem neuen Gesetz am 23.12.2021 kann der Makler entgeltlich nur dann tätig werden, wenn auch der Verkäufer einen Anteil der Maklerprovision zahlt. Diese Provision beläuft sich auf 3,57%.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2247R57

  • Zweifamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 2018
  • Bezug: 01.12.2021
  • vermietet
  • nicht unterkellert, Dachboden
  • Terrasse, Dachterrasse, Garten, Gartenanteil, Balkon
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Einliegerwohnung
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, WG-geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig, luxuriös
  • Ausblick: Berge, Fernblick
Energieausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2018
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das traumhafte Haus befindet sich auf einem schönen, sonnigen Grundstück, das ruhig in dem kleinen Vorort neben Inzell liegt. Dieses Zuhause bietet optimale Bedingungen für alle Lebensphasen und bietet einen enormen Naherholungswert.

Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt insgesamt über zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, mit einer abgeschlossenen eigenen Wohnungstür. Die weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss, ebenfalls mit einer getrennten Wohnungstür. Beide Wohnungen weisen denselben Grundriss auf. Die Wohnungen bestehen aus einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, einem geräumigen Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Waschraum (der Waschraum hat bereits Anschlüsse für ein WC). Die Grundrisse beider Wohnungen ermöglichen eine flexible Umgestaltung zur 4 Zimmer Wohnung. Das Haus bietet die Möglichkeit die untere Wohnung selbst zu bewohnen und die obere Wohnung als Ferienwohnung zu nutzen.

Das absolute Highlight ist der große eigene Garten mit viel Platz zum Spielen, Relaxen und Garteln!

Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von 937 m² und eine Garage von 50m², welche ausreichend Platz für zwei Autos anbietet. Zusätzlich dazu bietet die Fläche vor der Garage Platz zum Parken an. Die Zufahrt zur Garage ist optisch mit einer Steinmauerwand versehen. Das Grundstück ist mit einem nagelneuen hochwertigen Zaun umgeben.

Vor dem Haus befindet sich ein Technikraum, sowie ein Holzgartenhaus, welches sehr viel Stauraum bietet.

Die große sonnige Terrasse lädt zu Grillabenden und Festen ein. Am Morgen kann man wunderschön mit Blick auf die Berge am Balkon frühstücken und den Tag beginnen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 257,19 m²

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Voraussichtlich ab Dezember 2021 ist die Immobilie frei zum Selbstbezug.

Eine Nutzungsänderung zur Ferienwohnung für die beiden Einheiten wurde bereits persönlich genehmigt. Eine schriftliche Genehmigung kann bei Bedarf nachgeholt werden.
Ein mögliches Szenario wäre die Eigennutzung im Erdgeschoss sowie die Ferienvermietung im 1. OG mit separaten Eingang über das Treppenhaus. Bei einer aktuellen Auslastung in Inzell von 80% sowie einem durchschnittlichen Zimmerpreis von 200€ lassen sich hier ca. 58.400€ Mieteinnahmen p.a. generieren.

Dieses moderne und neuwertige Haus über 2 Ebenen verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungshighlights:

Garten:
- Betonsteinpflaster ist einmal um das komplette Haus verlegt
- Holzgartenhaus
- hochwertiger Zaun einmal um das komplette Grundstück
- Terrasse

I. Ebene (Erdgeschoss):
- großes Wohnzimmer mit offener Küche (Markenküche mit hochwertigen Geräten) und großen bodentiefen Fensterfronten, mit Zugang zu Terrasse/ Garten
- Schlafzimmer mit Morgensonne
- separates Zimmer mit Blick in den Garten, kann gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden
- großzügiges Badezimmer, mit bodenebener Dusche und Bade-wanne
- Waschraum, mit Anschlüssen für ein kleines WC
- Diele mit separater Wohnungseingangstür
- separater Kaminstrang

II. Ebene (Obergeschoss):
- großes Wohnzimmer mit offener Küche (Markenküche mit hochwertigen Geräten) und großen bodentiefen Fensterfronten, mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Morgensonne
- separates Zimmer mit Blick in den Garten, kann gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden
- großzügiges Badezimmer, mit bodenebener Dusche und Badewanne (Badewanne mit Blick auf die Berge)
- Waschraum, mit Anschlüssen für ein kleines WC, kann auch als Abstellraum genutzt werden
- Diele mit zweitem Wohnungseingang
- separater Kaminstrang

Beide Ebenen verfügen über Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Parkettboden und 3-fach verglaste Fenster.

Auf Anfrage können wir Ihnen gerne unser Exposé zuschicken.

Anzahl Terrassen: 1

Inzell zählt durch seine naturnahe Lage, als gewachsener Ort mit familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einem sonnigen, offenen Tal, direkt am Anfang der Alpen. Eine einzigartige Lage im Grünen und umgeben von Seen und Bergen. Im Dorf Inzell kennt man sich und begegnet einander warm- und offenherzig. Gäste gehören zur Familie. Ob wandern in den Bergen oder shoppen in Salzburg, Inzell bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Mit dem Auto sind Sie Innerhalb von 40 Minuten in Salzburg und in einer Stunde in München.

Die Einwohner in Inzell sind sportliche Menschen egal, ob Bergsteigen, Wandern, Radfahren, oder Eislaufen - Hauptsache bewegen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien oder Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten, Grund- und Mittelschulen liegen in der näheren Umgebung.

Ein hoher Freizeitwert ist durch zahlreiche Seen und Berge gegeben. Der nahgelegene Frillensee ist ein Relikt der letzten Eiszeit, entstanden beim Abschmelzen der Gletscher. Die Besonderheit an dem See ist, dass dieser von innen nach außen gefriert.

Die Max Aicher Arena in Inzell betreibt eine 400m Eisschnelllaufbahn, ein Hockeyfeld, eine Inlinebahn, einen Kraftraum, eine Sporthalle, sowie eine Leichtathletik Sprint Anlage. Hier trainieren über 3.500 Sportler aus 20 Nationen.

Sehenswert ist ebenfalls der Bergwald-Erlebnispfad durch die vielen einzelnen Stationen ist dieser sehr gut geeignet für Kinder und Erwachsene.

Anbieter dieser Immobilie

HW Financial Partners GmbH

Ringstraße 14
84347 Pfarrkirchen

Frau Laura Eisner

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