Einzigartige & repräsentative Villen-DHH für die Familie - wenige Schritte vom Rhein entfernt

Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.195.000 €
Kaufpreis
353 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
427 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.195.000 €

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 2246B59
Referenznummer: 21 017 040

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1920
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 148,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 29.06.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

- Überdachte Süd-Ost Terrasse
- Dachterrasse
- Fischgrät-Parkett
- Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Einbaumöbel
- Mehrere Tageslichtbäder
- Sehr geräumiger Keller
- Bewässerungsanlage im Garten und Mähroboter
- Garagenhälfte sowie ein Carport vor der Garage
- Wallbox in der Garage

Diese im Jahre 1920 erbaute Villen-Doppelhaushälfte in Budenheim wird Sie begeistern.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 427 m² befindet sich das im Jahre 1997 umfassend sanierte Schmuckstück, in welchem Ihnen ca. 353 m² eindrucksvolle Wohnfläche, aufgeteilt in 9 Zimmer und insgesamt drei Ebenen, sowie ein sehr großzügiger Keller zur Verfügung stehen.
Vom eleganten Entrée gelangen Sie in den äußerst repräsentativen Wohn- und Essbereich des Anwesens.
Durch das hochwertige Fischgrät Parkett, die hohen Decken sowie die prunkvolle Treppe entsteht ein eindrucksvoller Altbau-Charme.
Der, dank der bodentiefen Fensterelemente, lichtdurchflutete zweite Wohnbereich führt Sie in die großzügige Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Süd-Ost Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten.
Zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Garderobe komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die beeindruckende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Villa. Hier geleitet Sie der ebenso eindrucksvolle Flurbereich in die einzelnen Räume. Insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Ein weiteres großzügiges Zimmer befindet sich im Dachgeschoss des Anwesens, von welchem aus Sie Zugang auf die sonnige Dachterrasse haben. Mit ein wenig Aufwand kann diese Dachterrasse zu einer gemütlichen Sonnenoase umgestaltet werden.
Auch an ausreichender Staufläche mangelt es dieser Traumimmobilie selbstverständlich nicht. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Waschmaschinenraum, welcher einen weiteren Zugang zum Garten bietet, drei Kellerräume sowie einen großzügigen Flur im Keller mit Stauraum im Kriechkeller.
Ein Stellplatz in der mit den direkten Nachbarn geteilten Doppelgarage sowie ein überdachter Stellplatz vor der Garage runden das attraktive Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Die selbstständige, verbandsfreie Gemeinde Budenheim liegt am Rhein vor den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz im Landkreis Mainz-Bingen.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheintals und den angrenzenden Lennebergwald bietet die Gemeinde mit ihren knapp 9.000 Einwohnern vielfältige Angebote zur Naherholung sowie der Freizeitgestaltung. Mehrere Reit-, Karnevals- und Sportvereine sowie der Golfplatz, bieten ein umfangreiches Angebotsspektrum. Zahlreiche Feste bereichern das Zusammenleben.
Die günstige Lage und die kurzen Anbindungen zum Rhein-Main-Gebiet sind dabei ebenfalls wichtige Standortvorteile und machen auch den Wohnwert der Gemeinde aus.

Budenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Buslinien, hat über die A 643 einen guten Verkehrsanschluss zu den umliegenden Städten, wie das ca. 8 km entfernte Mainz, das ca. 13 km entfernte Wiesbaden, das ca. 35 km entfernte Darmstadt sowie das ca. 45 km entfernte Frankfurt am Main.

Verkehrsanbindung:

Aufgrund der schnellen Autobahnanbindung an die A 643 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Bingen, zur Landeshauptstadt Mainz, Wiesbaden, und zum Frankfurter Flughafen. Ebenso ausgezeichnet ist die Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn.
In wenigen Minuten erreicht man über eine Fahrradfähre nach Niederwalluf den wunderschönen Rheingau.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Mainz

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