Moderne Praxisflächen im Ärztehaus-Neubau zu vermieten

13156 Berlin (Niederschönhausen), Germanenstraße 33 13156 Berlin (Niederschönhausen), Germanenstraße 33 Zur Karte
Garten, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
15 €
Preis/m²
150 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Preis/m²
15 €
Nettomiete
15 €
Nebenkosten
4 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
1 Stellplatz
80 €

3 Nettokaltmieten

Provisionsfrei für den Mieter Provisionsfrei für den Mieter

Online-ID: 223ZL5R
Referenznummer: GERM33-Links

  • Praxishaus
  • Baujahr: 2022
  • Bezug: 01.07.2022
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Erstbezug, gehoben
  • 1 Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Solar

1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR

Bei dem Ärztehaus handelt es sich um einen Erstbezug, von daher können Sie für Ihre Praxis Ihre Grundrisse frei mitgestalten und auf die Bedürfnisse Ihrer Mitarbeiter und Patienten zuschneiden.

VEREDELTER ROHBAU
Bei der Innenausstattung handelt es sich um einen veredelter Rohbau.
Es findet kein Vollausbau statt.
Praxiseinheiten, die noch nicht abschließend zur Baufertigstellung
vermietet oder selbstgenutzt werden, werden als sog. veredelte Rohbauten
errichtet.
Darunter ist folgender Standard zu verstehen:
- Rohbau
- Sanitäranlagen voll ausgebaut inkl. sämtlicher vorgestreckter Medien in die Einheit und die entsprechenden Zähler.
- Vertikale Stränge mit dem erforderlichen BS

SONNENSCHUTZ
Sonnenschutz Fenster
- Im Erdgeschoss: Elektrisch betriebene Aufsatzrollläden
- in den Obergeschossen, einschl. Staffelgeschoss: Elektrisch betriebene Aufsatzrollläden, Revision von innen

PARKMÖGLICHKEITEN
Vor dem Haus befinden sich 24 Fahrradstellplätze, sowie zwei behindertengerechte PKW-Stellplätze.
10 weitere PKW-Plätze befinden sich auf der Gebäudesüdseite.

Im Bau ist ein Ärztehaus für verschiedene Praxen ab 100qm, einem
medizinischen Versorgungszentrum für erwachsene Behinderte (MZEB) sowie der Sitz der GIB-Stiftung.

Das neue Ärztehaus in Berlin - Niederschönhausen wird voraussichtlich im Sommer 2022 fertiggestellt und kann ab sofort zum Selbstausbau angemietet werden.
Es handelt sich um ein viergeschossiges Gebäude, teils unterkellert, mit zwei Treppenhäusern und einem Personenaufzug.

Das Ärztehaus wird energieeffizient nach höchsten Standards gebaut.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Hybridlösung aus Solar und Erdwärme.
Der barrierefreie und behindertengerechte Ausbau ist bei diesem Neubau selbstverständlich berücksichtigt.

Gemeinschaftliche Flächen wie Küchen, Aufenthaltsräume, Umkleide mit Dusche und behindertengerechte Sanitäranlagen gewährleisten Ihnen finanzielle sowie logistische Vorteile und geben Ihnen maximale Flexibilität bei der Innengestaltung Ihrer Praxisräume.

Die Praxisflächen teilen sich den Foyer-Bereich im Erdgeschoss sowie die bereits in der Planung und Ausführung abgebildeten Küchen- und Sanitärbereiche.
Weiterhin wird der hintere Bereich des Erdgeschosses als Multifunktionsraum für Events und Konferenzen bis 100 Personen den Mietern zur Mitnutzung angeboten.

Vor dem Haus befinden sich 24 Fahrradstellplätze, sowie zwei behindertengerechte PKW-Stellplätze.
10 weitere PKW-Plätze befinden sich auf der Gebäudesüdseite.

Durch den Erstbezug dieses Neubauprojektes lässt sich auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse eingehen.
Die Flächen werden im Rohbau angeboten und können individuell ausgebaut werden. Beim Ausbau unterstützen Sie selbstverständlich gerne unsere Architekten und Bauunternehmer-Partner. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Um gute Synergien zwischen den Fachbereichen zu schaffen, freuen wir uns besonders auf Mietinteressenten aus den Bereichen Kieferorthopädie, MKG Chirurgie, Radiologie, Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Orthopädie, Augenheilkunde, HNO. Andere Fachbereiche sind selbstverständlich ebenfalls willkommen.


Baustellenfotos

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 30

Niederschönhausen liegt im Bezirk Pankow und zählt mit seinen 32.000 Einwohner zu einem der beliebtesten Stadteilen Berlins.
Der Bevölkerungszuwachs beträgt ca. 14 % im Viertel Niederschönhausen.
Vor allem junge Familien zieht es nach Niederschönhausen, durch die unmittelbare Nähe zum Prenzlauer Berg und dem Schloss Schönhausen.
Dadurch entsteht eine große Nachfrage für Schulen, Ärzte und Immobilien.

Die Germanenstraße 33 ist durch die bestehende Infrastruktur gut angebunden und mit PKW und den ÖPVN einfach zu erreichen.
Die Buslinie 155 liegt direkt vor dem Gebäude und man erreicht innerhalb von 5 Minuten den S-Bhf Schönholz (S1) bzw. in 10 Min. den S+U-Bhf Pankow (U2, S1, S2, S8, S85, Tram 50 und M1).

Anbieter dieser Immobilie

Frau Nadine Capoen (BerlinOfficePartner)

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