Für Visionäre, Heimwerker u. Nordseefreunde: Bewohntes EFH mit umbaufähigem Anbau mit Platz für 4 WE

26954 Nordenham (Phiesewarden) 26954 Nordenham (Phiesewarden) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
499.000 €
Kaufpreis
690,01 m²
Fläche (ca.)
14
Zimmer
1.362,08 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
860,33 €

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 223DM58
Referenznummer: eab80388a9

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 2006
  • Bezug: nach Absprache
  • Garten
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • 3 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2006
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE

+ Vermietetes EFH (JNKM: ca. 13.200 €)
+ Anbau (ca. 400 m²) mit Platz für 4 WE
+ Interessantes Investitionsobjekt
+ Perfekt für Heimwerker mit Vision
+ Zukünftig gute Vermietbarkeit
+ Hochwertige Bauausführung
+ Garten und Terrasse
+ 3 Garagen- und 5 Pkw-Freistellplätze
+ Verpachtetes Dach inkl. Photovoltaikanlage
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Direkte Nähe zur Nordseeküste
+ Nähe zu Bremerhaven (perfekt für Berufspendler)

Ein Haus mit vielfältigen Möglichkeiten, die sich Investoren mit Vision auf keinen Fall entgehen lassen sollten, erwartet Sie in begehrter, ruhiger Lage des hohen Nordens nur wenige Hundert Meter von der Nordseeküste entfernt. Das großzügige Anwesen bringt dabei die Augen von Heimwerkern, kreativen Köpfen oder all denjenigen, die auf der Suche nach einem neuen Herzensprojekt sind, zu gleichen Teilen zum Strahlen und bietet ein unglaubliches Platzangebot für die Realisierung individueller Ideen.

Auf einem etwa 1.362 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1998 ein opulentes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauausführung errichtet, welches im Jahr 2006 um einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Das etwa 180 m² große Ursprungshaus, das auf 2 Stockwerken insgesamt 5 gut geschnittene Wohnräume, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad und einen Wintergarten beherbergt, ist bereits zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 13.200 € unbefristet und sicher vermietet.

Der Anbau, der sich über etwa 400 m² erstreckt, umfasst derzeit eine Schwimmhalle sowie verschiedene Büro- sowie Nutzräume und kann in bis zu 4 Wohneinheiten mit separatem Eingang umgebaut werden. Sowohl im Erdgeschoss, welches bereits über die erforderlichen Sanitäranschlüsse verfügt, als auch im Obergeschoss finden so jeweils 2 komfortable Wohnungen Platz, die sich aufgrund der sehr gefragten Lage zukünftig durch ihre gute Vermietbarkeit auszeichnen und lukrative Mieteinnahmen generieren.

Das Dach des Anbaus ist samt der darauf installierten Photovoltaikanlage verpachtet und befindet sich demnach in Fremdbesitz. Bei Bedarf kann die gesamte Anlage zurück erworben werden.


Objektnr: 1026167

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wohnfläche: 580,08 m², Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 690,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Die Immobilie befindet sich in Nordenham linksseitig der Weser gegenüber von Bremerhaven und verspricht Ihren Mietern in idyllischer, ruhiger Wohnlage nur wenige hundert Meter von der Küste der Nordsee entfernt angenehme Wohnbedingungen. Sowohl der Deich als auch die weitläufigen Wiesen und Felder Niedersachsens laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, wodurch ein sehr hoher Erholungswert garantiert ist.

Gleichzeitig besteht über die schnell erreichbare B212 ein guter Anschluss an das Straßennetz. Der rund 2 km entfernte örtliche Fährhafen bietet zudem mehrmals stündlich Direktverbindungen nach Bremerhaven - perfekt für Berufspendler.

In einem Umkreis von etwa 5 Fahrminuten sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, verschiedene Restaurants und diverse Dienstleister für die Versorgung des täglichen Bedarfs zu finden. Eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren zudem eine ausreichende medizinische Betreuung. In fußläufiger Distanz machen ein Kindergarten und eine Grundschule die Lage auch für kleine Familien attraktiv.

Nur etwa 300 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Nordenham bindet zudem an den überregionalen Bahnverkehr an, weshalb u.a. Bremen in etwa einer Stunde erreicht werden kann.

Anbieter dieser Immobilie

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