Ein Träumchen! Architekten - Landhaus mit Traumgrundstück umgeben von Feldern und Wiesen

84178 Kröning (Schaittenrain) 84178 Kröning (Schaittenrain) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Dielenboden
1.495.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.599 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.495.000 €

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 223CH5P
Referenznummer: 21085056

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1989
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 7 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1989
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergieverbrauch 93,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 08.09.2031
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die Highlights im Überblick:

* modernes Landhaus
* traumhaftes Grundstück
* Idyllische Ruhe
* Wintergarten
* geschmackvoller Innenausbau
* Holzofen
* Einbauküche
* Sauna
* Einliegerwohnung - Hobby - Büro - Werkstatt

Eine Immobilie fürs Herz!

Ein Träumchen auf dem Land

Wunderschönes Architekten - Landhaus mit Traumgrundstück umgeben von Feldern und Wiesen.

360-Rundgang:https://von-poll.com/tour/landshut/8UvE

Ein Landhaus wie aus dem Bilderbuch! Wer mit topmodernen Neubauten nichts anfangen kann und sich inmitten eines urgemütlichen, klassischen Wohnstils wohlfühlt, dem bietet sich hier die Gelegenheit. Jeden Tag den Blick ins unverbaute, grüne Vilstaler Umland genießen, das können Sie und Ihre Familie in Ihrem neuen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem sensationell großen Grundstück von ca. 2.599 m2. Mit diesem Objekt können Sie sich also nicht nur einen Wohntraum oder ein ruhiges Wochenend-Domizil auf dem Land erfüllen, sondern es eröffnet Ihnen auch eine Fülle an Möglichkeiten.

In dem Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 221 m2 selbst verschmilzt die Behaglichkeit eines Bauernhauses mit der geschmackvollen, modernen Einrichtung. Das Gebäude wurde von den Eigentümern stetig gepflegt und liebevoll modernisiert. Für gesunde, langanhaltende Wärme sorgt ein Grundofen mit 15 kW, bei dem das Holz, nicht wie bei einem Kamin, auf den Boden gelegt wird. Entspannte Stunden können Sie in dem lichtdurchfluteten Wintergarten aus Holz-Alu mit Fensterfronten vom Boden bis zur Decke verbringen. Ein wunderschöner Rückzugsort auf dem Land, umgeben von idyllischen Feldern, Wäldern und Wiesen.

Heute schon an morgen denken. Das große Grundstück erlaubt es Ihnen, gerade in Zeiten steigender Baupreise ein Stück idyllisches Bauland für Ihre Kinder oder Enkel zu sichern. Oder Sie denken über einen Verkauf zur Finanzierung nach. Eine der zahlreichen Optionen ergibt sich durch die an die Immobilie anschließende Einliegerwohnung. Diese kann ohne Weiteres von erwachsenen Familienmitgliedern genutzt werden oder Sie bieten Sie zur Vermietung an.

Gerne zeigen wir Ihnen die 1989 erbaute Immobilie mit ganz viel "Landhausgefühl" bei einer persönlichen Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.800,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Die vielseitig nutzbare Immobilie liegt unweit der Gemeinde Kröning im niederbayerischen Hügelland zwischen Vils- und Isartal. Die Stadt Vilsbiburg erreichen Sie mit dem Auto in nur einer Viertelstunde. Auch die Städte Landshut und Dingolfing befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Das Ortszentrum von Kröning erreichen Sie mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten. In der Nähe gibt es einen Kindergarten und einen Spielplatz für die Kinder. Der TSV Kirchberg Sportverein sowie umliegende Vereine helfen Ihnen sicher dabei, sich schnell einzuleben und im Landkreis Landshut wohl zu fühlen.

Anbieter dieser Immobilie

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