+++reserviert+++ von Behm Immobilien - super Anlageobjekt in Wolnzach

saniert, Zentralheizung
785.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
785.000 €

Online-ID: 223BH5H
Referenznummer: 015-2021

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1965
  • Bezug: sofort
  • Zustand: saniert
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas, Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

2 Garagenstellplätze

Bauweise:

Massivbauweise in Ziegel
nicht unterkellert
Dacheindeckung mit Dachpfannen
Kunststofffenster in weis mit zweifach Isolierverglasung
zwei abgeschlossene Wohnungen im Haupthaus und Nebengebäude
Kernsaniert in 2016

Ausstattung Haupthaus

ein Badezimmer im EG mit Eckbadewanne, Dusche, WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
ein Schlafzimmer im EG und vier Schlafzimmer im OG
Wohnküche im Erdgeschoss
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Wohnzimmer mit Kamin

Ausstattung Nebengebäude

ein Badezimmer im EG mit Badewanne, WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
ein Schlafzimmer im OG
ein Kinderzimmer im DG
Wohnzimmer mit schöner Dachterrasse im OG
Kochnische im EG

Technik

Neue Gas-Zentralheizung (Gastherme)
Fußbodenheizung im EG Hauptgebäude
Fußbodenheizung im EG Nebengebäude
elektrische Rollläden im Hauptgebäude
teilweise Deckeneinbaustrahler mit LED
Rauchmelder



Außenanlagen:

gepflasterte Hofeinfahrt und Stellplätze
schöne Terrassenanlage
schöne Dachterrasse im Nebengebäude
Doppelgarage

Unser Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich im zentrumsnah in der Marktgemeinde Wolnzach. Das Haus mit großer Doppelgarage wurde ca. 1965 erbaut. 1994 wurde im Nebengebäude das Dach um- und ausgebaut (aufgestockt und Dachneigung dem Bestandsgebäude angepasst), so das eine komplett eigene und zweite Wohnung entstanden ist.

Unsere Immobilie ist sehr gut vermietet, so dass sich eine interessante Rendite für Immobilienanleger ergibt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Frau Julie Gärber
von Behm Immobilien GbR
Tel.: +49 151 1051 5370
julie.gaerber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.07, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.69

Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.

Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.

In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.

Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.

Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wander wege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot - kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).

Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität. Drei kommunale und ein klösterl

Anbieter dieser Immobilie

Frau Julie Gärber

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