Extravagantes Renditeobjekt im mediterranen Flair in City Lage

Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Neubau
1.110.000 €
Kaufpreis
515 m²
Fläche (ca.)
14
Zimmer
456 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.110.000 €

Online-ID: 222VE59
Referenznummer: 566 (1/566)

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1966
  • Bezug: sofort
  • vermietet, frei werdend
  • 3 Geschosse
  • Balkon, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert, Dachboden, Dach ausgebaut
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
  • Neubau, gehoben
  • Energieträger: Gas

Dieses im Herzen von Vilsbiburg gelegene Objekt begeistert durch seine großzügigen Räumlichkeiten und offene, flexible Grundrisse. Der Spatenstich für die erste der beiden Doppelhaushälften wurde 1966 gesetzt und zuletzt 2012 technisch wie auch optisch liebevoll auf den aktuellsten Stand gebracht. Die zweite der beiden Doppelhaushälften wurde 2005 erbaut und 2018 auf den aktuellsten Stand gebracht sowie mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu ausgestattet.

Das Raumangebot beider Objekte erstreckt sich insgesamt auf über ca. 456 m² und eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen.

Die DHH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m². Inspiriert von der Eleganz des venezianischen Stils verbinden sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien zu einem stylish-repräsentativen Ambiente. Das Ergebnis sind Interieurs, die das Flair internationaler Spitzenhotels vermitteln. Eine maßgeschneiderte Einbauküche, ein großer Kamin und die luxuriöse Badgestaltung schaffen ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Ausrichtung der 2-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre. Im Erdgeschoss stehen ein weitläufiger, bildschöner Eingangsbereich, ein Esszimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, das luxuriöse Badezimmer und ein Haushaltsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss liegt das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Glasboden mit Blick in das Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche und drei Schlafzimmer.

Das separat von außen zu erreichende Kellergeschoss befindet sich auf zwei Etagen mit Heizungsanlage und Abstellmöglichkeiten. Dank eines separaten, zusätzlichen Raumes, welcher von außen begehbar ist, kann sehr komfortabel Holz für den Ofen gelagert werden.

Das Ladengeschäft beinhaltet einen Juwelier und erstreckt sich auf eine Ladenfläche von ca. 53 m² und einen zusätzlichen Lagerraum von ca. 12,5 m². Ein Abstellraum und ein WC sind ebenso vorhanden.

Die Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern im Erdgeschoss vermittelt ein wohliges Raumgefühl, welches durch den offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich vervollständigt wird. Dank des durchdachten Beleuchtungskonzepts wirken die Räume noch größer und freundlicher. Das Badezimmer in zeitlosem, eleganten Stil verfügt über eine Dusche und ein WC. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen versehen, die dank vollflächiger Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung sorgen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen.

Die Wohnung 1.OG mit 3,5 Zimmern überzeugt schon im Eingangsbereich mit Ihrer großzügigen und freundlichen, komplett überdachten Terrasse im modernen Stiel. Vom hellen Hausflur aus hat man Zugang zu einem der Schlafzimmer, einem WC, dem Hauswirtschaftsraum und einer freundlichen und hellen Küche. Dem Hausflur weiter folgend gelangt man zum zweiten Schlafzimmer, dem großzügigen und lichtdurchflutetem Wohnzimmer sowieso zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Bodenbeläge bestechen durch hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Laminatböden.

Die Wohnung im 2. OG mit 2,5 Zimmern besticht schon im Eingangsbereich durch eine elegante, moderne und stilvolle Treppe mit angrenzender Terrasse im Loftdesign. Vom hellen Hausflur aus hat man Zugang zu einem der Schlafzimmer, der Küche und dem Bad mit Dusche und WC. Der große, offene Wohn- und Schlafbereich ist ebenso vom Hausgang zugänglich. Durch die zahlreichen Fenster sowie Dachfenster wird der gesamte Wohnbereich von Licht durchflutet und wirkt somit sehr einladend und hell. Die Bodenbeläge bestechen durch hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Laminatböden.

* Wohlfühl-Holzofen im Wohnküchen-Bereich
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, separat regulierbar per Raumthermostat
* Einbauküche ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Side-by-Side Kühl-
Gefrierkombination, Abluft-Dunstabzug und Geschirrspüler
* Glasboden im Obergeschoss
* Parkett im Wohntrakt des Obergeschosses
* Masterbad in 2021 komplett neu gestaltet mit Eck-Wanne, mit zwei Aufsatzbecken und exklusiven
Armaturen, Unterschrank, großem Spiegel und WC
* zweites Badezimmer im Obergeschoß mit Dusche, Waschbecken und WC
* teils hohe Türdurchgänge
* hochwertige Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung aus 2018
* LED-Deckenstrahler
* Waschmaschinenanschluss im Haushaltsraum (Erdgeschoss)
* Kellerraum auf zwei Etagen
* Solaranlage
* Dachboden
* 3 separate Wohneinheiten
* 1 Ladengeschäft mit Lagerraum
* Parkett, Fliesen und Laminat
* 3 Bäder mit Dusche und Badewanne
* Einbauküche in Einliegerwohnung
* überdachte Terrassen im mediterranen Stil
* Fenster 2-fach isolierverglast
* Abstellraum bei Terrasse

Die Miete des Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft beträgt gegenwärtig im Durchschnitt 5,70 €/m² und wäre ausbaufähig bis ca. 9,00 €/m². Die Nebenkosten betragen ca. 2,00 €/m². Die Doppelhaushälfte wird frei und ist neu zu vermieten. Die aktuelle Rendite liegt unter Berücksichtigung der Vermietung der Doppelhaushälfte bei ca. 3,3 % und wäre für den engagierten Anleger erweiterbar bis auf ca. 4,5 %.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne für das Objekt zwei 360 Grad Begehungs-Links zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Dieses Renditeobjekt mit seiner Doppelhaushälfte und 3 Wohneinheiten plus Ladengeschäft befindet sich inmitten der niederbayerischen Stadt Vilsbiburg. Genießen Sie kurze Wege zu umliegenden Restaurants, Einkaufs- oder Unterhaltungsmöglichkeiten. Verschiedene Schulformen oder Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Durch die nahe gelegene Bundesstraße kann der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreicht werden. Auf dem örtlichen Bahnhof fährt die Bahnlinie Landshut mit Anschluss an verschiedene Hauptstrecken wie München, Passau oder Wien. Vilsbiburg gehört zum Landkreis Landshut und ist in ca. 20 Minuten über die Bundesstraße B299 bequem zu erreichen. Die nahe gelegene B388 verbindet Vilsbiburg mit dem Rottal in Richtung Passau und entgegengesetzt mit der Landeshauptstadt München. Die Stadt bietet derzeit ca.12.000 Einwohnern eine angenehme und liebenswerte Heimat mit bekannten Arbeitgebern und vielen Annehmlichkeiten. Gerade im gesellschaftlichen Leben und bei sportlichen Aktivitäten, z. B. 1. Bundesliga Volleyball Damen, 9-Loch-Golfplatz etc., ist Vilsbiburg eine Topadresse. Als Zentrum des südlichen Landkreises Landshut weist die Stadt alle notwendigen Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Realschule, eine Fachschule für Krankenpflege, eine Volkshochschule oder auch eine Musikschule auf. Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Swen Peter Krause

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