Wohn- und Geschäftshaus mit Gestaltungspotenzial im belebten Herzen Wolfenbüttels

38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet) 38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne
360.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
163 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
1.500 €

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 222JF59
Referenznummer: 5e24afc62a

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1882
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • nicht unterkellert
  • Terrasse
  • Bad mit Wanne
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

+ Ein vermietetes Ladengeschäft
+ Eine vermietete Wohneinheit
+ Eine Wohneinheit frei zur Vermietung oder Eigennutz
+ Teilvermietet, JNKM ca. 11.640 €
+ Mieterhöhung ab 01.09.2021: JNKM ca. 12.528 €
+ Denkmalschutz
+ Gestaltungspotenzial
+ Helle und freundliche Räume
+ 2 Tageslichtbäder
+ Separates WC
+ kleine Dachterrasse
+ Dachboden
+ Sehr gute Nahversorgung u. Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2350538?accessKey=60fe +++

Im Herzen von Wolfenbüttel wartet dieses Wohn- und Geschäftshaus auf vorausschauende Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial sind. Das denkmalgeschützte Objekt umfasst 2 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und erstreckt sich auf eine vermietbare Gesamtfläche von rund 240 m².

Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen Mietverhältnisse für die Ladenfläche im Erd- und die Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Hierbei wird ab dem 01.09.2021 eine Jahresnettokaltmiete von rund 12.528 € erzielt. Die vorteilhafte Zentrumslage des Hauses und der damit einhergehende Wohnkomfort, verspricht zukünftig auch eine ideale Vermietbarkeit des 2. Obergeschosses. Alternativ kann dieses auch zum Eigenbedarf genutzt werden.

Gut sichtbar erstreckt sich die Gewerbeeinheit auf das Erdgeschoss des Hauses. Raumhohe Fensterfronten lassen Fußgänger einen Blick auf das Sortiment erhaschen und versprechen viel Laufkundschaft. Der Laden selbst gliedert sich in 2 verbundene Räumlichkeiten sowie ein Gäste-WC, eine kleine Küche und einen Hauswirtschaftsraum im hinteren Bereich. Im Obergeschoss befindet sich die vermietete Wohneinheit. Diese entspricht einer klassischen 4-Zimmer-Wohnung und punktet insbesondere durch Ihr helles und freundliches Ambiente. Große Fenster verleihen der Immobilie Altbaucharme und lassen die Räumlichkeiten in bestmöglichem Licht erstrahlen. Gleichermaßen lichtdurchflutet präsentiert sich das 2. Obergeschoss. Diese Wohneinheit weist ebenso Renovierungspotenzial auf wie die Fassade des Hauses und das Badezimmer im 1. Obergeschoss.

Zusätzliche Staufläche steht in einem Dachgeschoss bereit. Ein kleiner Büroraum kann der 2. Wohneinheit zugeordnet werden, während die übrigen Räumlichkeiten aktuell als Stau- und Nutzräume dienen. Außerdem befindet sich hier der Zugang zu einer kleinen Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033112

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.640,00 EUR

Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Ihr neues Investitionsobjekt befindet sich inmitten des belebten Wolfenbütteler Stadtzentrums. Die kulturreiche Kreisstadt Wolfenbüttel liegt südlich von Braunschweig und gilt als größte Stadt im gleichnamigen Landkreis. Hier ist die direkte Umgebung von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt und überzeugt mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Dank der Lage zwischen Harz und Heide punktet Wolfenbüttel außerdem durch reizvolle Naturlandschaften.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs können hier unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Im Umkreis von ca. 700 m sind Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie einladende Restaurants, Cafés und 2 Kinos ansässig. Keine 3 Gehminuten entfernt befinden können bereits die ersten Arztpraxen besucht werden. Zur Naherholung befinden sich zudem der von Grünflächen umrahmte Stadtgraben, der Seeliger Park sowie das Stadtbad Okeraue in fußläufiger Distanz.

Mehrere Buslinien, die an einer nur ca. 130 m entfernten Bushaltestelle verkehren, binden an den öffentlichen Personennahverkehr an. Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz bieten die Bundesstraße 79 sowie die Autobahnen 36 und 39.

Anbieter dieser Immobilie

Ihr McMakler Team

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.