***Sahnestück in Top Lage*** Viel Platz für die ganze Familie | Bezugsfrei ab Dezember

Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
749.500 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
205 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2227E5M
Referenznummer: 2109-002

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1991
  • Bezug: n. Absprache
  • voll unterkellert
  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2016
Endenergiebedarf 147,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 22.01.2030
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

# ca. 205 qm großes Grundstück

# ca. 165 qm Wohnfläche

# Baujahr 1991

# Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte

# großer und komfortabler Essbereich

# großer Wohnbereich

# Kamin

# offene Küche

# Einbauküche

# Gäste WC

# vier bis fünf Zimmer, nutzbar als Eltern-, Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer

# Begehbarer Kleiderschrank ebenfalls möglich

# Terrasse

# Balkon

# Garten

# Stellplatz

# voll unterkellert

# Gaszentralheizung aus 2016

# Fußbodenheizung

# Außenfassade 2021 neu Angelegt

# Elektroschrank mit FI-Schaltern Februar 2021 erneuert

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause benötigen Platz für die Familie?

Dann ist dieses Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte, in gehobener Wohnlage vielleicht das richtig für Sie! Gerade die offene und helle Wohnweise bieten viel Gestaltungsmöglichkeiten an.

Verteilt auf ca. 165 m² Wohnfläche befinden sich ein großer Wohn-/ Essbereich, Küche und Gäste-WC, sowie 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großes Dachstudio. Das Dachstudio kann zudem und bei Bedarf geteilt werden, und es würden zwei zusätzliche Zimmer entstehen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 205 m² großem Grundstuck.

Über den Windfang ist diese Immobilie begehbar. Es befinden sich im Erdgeschoss, u.a. ein Gäste-WC, eine große und offene Küche, ein toller und komfortabler Essbereich, sowie ein hervorragendes geschnittenes und helles Wohnzimmer mit Kamin und teilweise bodentiefen Fenster, die einen Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse, mit Anschluss zum Garten, ermöglichen.

Durch das große Treppenhaus sind alle Etagen gut zu erreichen.

Das Obergeschoss ist bestehend aus einem Tageslichtbad und drei weiteren Zimmer. Diese können wahlweise als Eltern-, Kinder- und oder Gästezimmer genutzt werden. Ferner gelangt man über zwei der Zimmer auf den tollen Sonnenbalkon. Dieser ist in Richtung Süden gelegen.

Das Tageslichtbad, ist gefliest und verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne sowie zwei Waschtische.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und aufgrund des hohen Kniestocks fallen die Schrägen kaum ins Gewicht. Derzeit befindet sich hier ein großer offener Raum sowie ein weiteres Duschbad mit Tageslicht.
Garde wegen der Größe, könnte das Dachgeschoss auch in zwei einzelne Zimmer aufzuteilen.

Das Haus selbst wurde 1991 erbaut. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche vor 5 Jahren erneuert wurde. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Außenfassade wurde im JAN 2021 neu angelegt, der Sicherungskasten mit FI-Schaltern im Februar 2021 erneuert.

Die Immobilie kann ab Dezember bezogen werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine mögliche Besichtigung.

Wir freuen uns auf Sie,


Ihr Mainhattan Immobilien Team

Wie Sie anhand einzelner Bilder erkennen können, haben wir diverse Räume etwas umgestaltet, um Ihnen eine Idee an die Hand zu geben, welches Potential in dieser Immobilie steckt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unter-lagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Main-hattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

Willkommen in Langen. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet in Langen.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich umliegend. Am Bahnhof in Langen halten u.a. die S-Bahnlinien S3 und S4, sowie Regionalzüge. Somit fährt ca. alle 10 Minuten ein Zug in Richtung Frankfurt oder Darmstadt.

Die nächsten Autobahnen sind die A661, A5 und A3.

Bis zum internationalen Frankfurter Flughafen sind es knapp 15 Fahrminuten, in die Frankfurter Innenstadt ca. 20.

Ebenso gut zu erreichen, gibt es eine Vielzahl an Supermärkten wie z.B. Edeka, Rewe, Aldi, Lidl. Weiter sind diverse allgemein Mediziner bis hin zu Spezial Mediziner in Langen ansässig.

Die Stadt Langen kümmert sich aber genauso um das Wohl der Kleinen Mitbürger, so sind hier u.a.
elf städtische Tageseinrichtungen für Kinder
vier kirchliche Kinderbetreuungseinrichtungen
sieben Tageseinrichtungen für Kinder in freier Trägerschaft

Zu finden. Kontakt über: Stadt Langen - Der Magistrat Kinderbetreuung, Südliche Ringstraße 80 , 63225 Langen, kitaaufnahme@langen.de

Dazu kommen für die etwas Größeren
fünf Grundschulen
ein Gymnasium
zwei Gesamtschulen und
zwei Förderschulen.


Ebenso wird das Sport- und Freizeitangebot in Langen großgeschrieben, ob Tennisklub, Kraftsportverein, Fahrradverein, ein Lauftreffs oder der der allzeit bekannte Langener Waldsee, der Langener Wochenmarkt mit seiner frische Vielfalt Knackige Äpfel, internationale Feinkost und knusprige Grillhähnchen, das Ebbelwoifest, der Altstadtmarkt oder der Bauernmarkt.


Langen selbst hat ca. 38.000 Einwohner und gehört zum südhessischen Landkreis Offenbach. Die umliegenden Städte sind Frankfurt am Main, Mörfelden-Walldorf, Erzhausen, Darmstadt, Dreieichenhain, Sprendlingen und Neu-Isenburg.

Anbieter dieser Immobilie

Sebastian Grabitzke

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