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Haus zum Kauf
459000 €1.175 €/m²
21Zimmer
390,5 m²Wohnfläche
1.224 m²Grundstück

Attraktives Anlageobjekt: Sanierte Wohn- und Gewerbeeinheit mit vielseitigem Potenzial

Das Haupthaus wurde circa 1850 erbaut, 1956 erweitert und in den Jahren 2020 und 2021 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser erneuert sowie Sanitäranlagen und Fenster modernisiert. Die Außenfassade ist aktuell unrenoviert und benötigt einen neuen Anstrich.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich zur Straßenseite hin eine eingerichtete, aber derzeit leerstehende Gaststätte. Die renovierten Räumlichkeiten bieten Potenzial für eine Umnutzung, beispielsweise als zusätzliche Wohnung.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt eine gepflegte Wohnung mit Wohnküche, modernem Badezimmer und zwei Schlafräumen, die aktuell für 650 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist.

Im 1. Obergeschoss sind 9 Monteurzimmer untergebracht, die sich eine großzügige Wohnküche und umfangreiche Sanitäreinrichtungen teilen. Die Zimmer sind fast durchgehend vermietet und erzielen eine Pauschalmiete von 375 € pro Zimmer und Monat, was potenzielle Einnahmen von bis zu 3.000 € monatlich ermöglicht.

Auf dem Grundstück befindet sich gegenüber dem Haupthaus ein weiteres kleines Wohnhaus mit 3 Schlafzimmern, das ebenfalls vermietet ist (375 € Pauschal pro Zimmer und Monat, insgesamt bis zu 1.125 € monatlich). Direkt an dieses Nebengebäude schließen sich drei sanierungsbedürftige Garagen an.

Zusätzlich gibt es eine neuwertige, kleine Halle, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet.

Der Hof bietet mehrere Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Ein Wegerecht für das dahinterliegende Haus ist im Grundbuch eingetragen.

Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, sei es durch die Vermietung der Monteurzimmer und Wohnungen oder durch die Umnutzung der Gaststättenräume. Mit einer potenziellen monatlichen Einnahme von bis zu 4.775 €, zuzüglich Einnahmen aus der Gaststätte oder der Gewerbehalle, stellt dieses Angebot eine äußerst rentable Investition dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Terrasse
  • 9 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 6
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Lage

Benzenzimmern, Kirchheim am Ries / Benzenzimmern (73467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchheim am Ries ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Donau-Ries, die gemeinsam mit ihrem Ortsteil Benzenzimmern etwa sieben Kilometer östlich von Nördlingen liegt. Mit einer überschaubaren Einwohnerzahl von rund 2.100 Menschen bietet Kirchheim am Ries eine ruhige und familiäre Atmosphäre, eingebettet in die malerische Landschaft des Nördlinger Rieses.

Die Gemeinde punktet durch eine solide Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sorgen für die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und die Nähe zu Nördlingen bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote. Kirchheim zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das den Gemeinschaftssinn stärkt und zahlreiche soziale und kulturelle Aktivitäten ermöglicht.

Freizeitmöglichkeiten
Kirchheim am Ries und Benzenzimmern bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, die durch das einzigartige geologische Gebiet des Nördlinger Rieses führen. Beliebte Ausflugsziele wie der nahegelegene Ipf oder der Hesselberg liegen in der Nähe und bieten atemberaubende Aussichten und Naturerlebnisse.

Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Die Gemeinde und ihre Vereine bieten Angebote wie Fußball, Tennis und Turnen, aber auch weniger verbreitete Sportarten wie Schützen- und Reitvereine. Kirchheim ist zudem für seine gut erhaltene Natur bekannt, die sich hervorragend für Erkundungen und Entspannung eignet.

Ein Highlight der Region ist der Naturpark "Nördlinger Ries", der nicht nur geologisch von großer Bedeutung ist, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Bildungsangebote bereithält. Ob Wandern, Radfahren oder Entdecken historischer Fundstätten - die Region begeistert Besucher jeden Alters.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
459000 €
1.175,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region
1.753 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.252 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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4punkt0 Immobilien
86650 Wemding

Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo@4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 641,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.82, Distanz zur Grundschule: 2.65, Distanz zur Realschule: 5.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.89, Distanz zum Gymnasium: 6.92, Distanz zum Flughafen: 5.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.34, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.83, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

4punkt0 Immobilien
4punkt0 ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kaplan-Keller-Straße 7, 86650 Wemding
Herr Rick JarrettDein Kontakt
Online-ID: 2hnsd57
Referenznummer: 2024-129
4punkt0 Immobilien
Herr Rick Jarrett
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