Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
1.207 €/m²
ab 584 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 140 m² • 1.294 m² Grundstück
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EFH im Zentrum von Rhauderfehn * 6 ZKB * Kanallage * Bj. 1962 * 1294 m² Grundstück *

In direkter Kanallage, im Zentrum von Rhauderfehn gelegen, bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus auf einem 1.294 m² großen Grundstück zum Kauf an. Es wurde ursprünglich 1962 erbaut, und in den folgenden Jahren um einige Anbauten erweitert. So entstand ein seitlicher Wintergarten, eine überdachte Terrasse mit Kamin und eine angrenzende Koch- und Arbeitsküche in der Garage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² mit insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Wintergarten, eine geschlossene Terrasse mit Kamin, zwei Bädern und einem Keller. Weitere Nutzflächen sind die Garagen und Nebenräume, sowie die zweite Koch- und Waschküche. Die Immobilie ist zur Zeit nicht mehr bewohnt, sie könnte kurzfristig übernommen werden. Sicherlich sind dem Baujahr entsprechend Renovierungen zu leisten. Das Haus wird zur Zeit mit einer Ölheizung (Baujahr 2015) beheizt.

Maße im Erdgeschoss (auf- bzw. abgerundet):

- Wohnzimmer: 15,00 m²
- Küche: 8,00 m²
- Eßzimmer: 11,50 m²
- Flur: 11,00 m²
- Schlafen: 17,00 m²
- Bad: 6,00 m²
- überd. Terrasse: 21,50 m²
- Wintergarten: 15,00 m²
- Koch- Waschküche: 9,50 m²

Obergeschoss (Maße auf- bzw. abgerundet):

- Kind 1: 20,50 m²
- Kind 2: 11,50 m²
- Kind 3: 12,00 m²
- Bad: 2,50 m²
- Flur: 4,00 m²
- Durchgangszimmer: 7,00 m²

- Kellerraum1: 11,00 m²
- Kellerraum 2: 8,50 m²
- Garagen/Nebenraum: 40,00 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m². Die Angaben der einzelnen Zimmer wurden auf- bzw. abgerundet.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsauweis
- Gültig bis: 24.02.2036
- Endenergiebedarf: 303,2 (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1962
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffiziensklasse: H
- Baujahr Wärmemeerzeuger: 2015

Merkmale

Bezug: sofort
1.294 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.207,14 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

ab 584 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.207,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

867 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.917 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Rhauderfehn, einer Gemeinde mit 10 Ortsteilen und ca. 18.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt in fußläufiger Nähe zum Bäcker und einem Restaurant und bietet kurze Wege zu den Ärzten/Apotheken und den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen und die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist bekannt für seine einzigartige Fehnlandschaft, die in den Ortsteilen Westrhauderfehn und Rhaudermoor zu bewundern ist. Die gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten und es bietet eine Vielzahl von Allgemein- und Fachmedizinern. Ein Pluspunkt für Familien ist die optimale schulische Versorgung. Für Senioren bietet Rhauderfehn zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine große Anzahl von Vereinen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 303.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80