Doppelhaushälfte zum Kauf

369000 €369.000 €3.514 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Wolfertschwenden, Wolfertschwenden (87787)

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Die charmante 4-Zimmer-Doppelhaushälfte, erbaut 1971 in Massivbauweise, erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 105 m² auf zwei bewohnbaren Etagen. Auf dem 360 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gemütlicher Garten mit einer sonnigen Südterrasse - der perfekte Ort für Entspannung und Freizeit. Die Fassade wurde im Jahr 1986 mit 40 mm Isolierplatten gedämmt. Die Eingangstreppe zur Haustüre wurde 2020 mit hochwertigem norwegischen Granit erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Essküche, das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie ein WC mit Fenster und Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Südterrasse mit anschließendem Garten, der genügend Platz zum Verweilen bietet. Zusätzlich gibt es hier auch einen Geräteschuppen, damit Sie Ihre Gartengeräte und Werkzeuge ordentlich verstauen können.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Vom Elternzimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Südbalkon.

Im Dachgeschoss wurde die Obergeschossdecke aus Gründen der Energieeffizienz mit Polystyrolplatten gedämmt, was deutlich besseren Energiewerten zugutekommt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird vom derzeitigen Mieter als Abstellfläche genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller sowie zwei Abstellräume, in denen Sie problemlos Ihre Haushaltsgegenstände trocken lagern können. Die alte Ölheizung inkl. Öltank im Heizungskeller wurde im Jahr 2012 durch den Anschluss an das effiziente Nahwärmenetz ersetzt. Die dadurch freigewordene Fläche kann ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Die DHH ist aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin für 650,- kalt vermietet. Die Miete wird sich zum 01.04.2025 auf 780,- € erhöhen. Der aktuelle Mietpreis einer derartigen Immobilie beläuft sich auf 9,80 €/m² was für eine deutlich höher erzielbare Rendite spricht. Die Mieterin bewohnt die DHH bereits seit über 8 Jahren und hat somit bei einer Eigenbedarfskündigung eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Möchten Sie sich eine stabile Kapitalanlage anschaffen oder suchen Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, Bilder, Unterlagen und das Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen