Wohnung zum Kauf
295000 €
1.654 €/m²
ab 1.020 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 147,6 m² • EG
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Workaholicer aufgepasst! Hier wohnst Du in deinem Business!

ARBEITEN, WO DU LEBST - ODER EHER: LEBEN, WO DU ARBEITEST.

Perfekt für alle, die ohnehin die meiste Zeit im Business verbringen.

Im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau) - nur wenige Minuten von Obersasbach entfernt - wartet diese Erdgeschoss-Einheit in einem gepflegten 2-Familienhaus auf jemanden, der Arbeit und Alltag am liebsten unter einem Dach hat. Die Einheit richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende, die hier auch ihre Betriebsstätte betreiben.

Was du hier bekommst:
Du erwirbst laut Teilungserklärung die komplette Erdgeschosswohnung, also ½ Anteil am Zweifamilienhaus und am Grundstück sowie zugeordnete Räume im Untergeschoss.
Das Dachgeschoss gehört einem anderen Eigentümer.

Wichtig zur Nutzung:
Hier gilt eine klare Regel:
Du darfst hier wohnen - aber mindestens 50 % der Fläche müssen gewerblich genutzt werden.
Heißt konkret:
Wenn du Unternehmer, Selbstständiger oder Freiberufler bist und deine Betriebsstätte im Gewerbegebiet von Lauf haben willst, passt dieses Objekt perfekt.

Aktuell wohnen die Eigentümer noch selbst in der Einheit. Der Auszug erfolgt nach Absprache.

Viel Platz für dein Business (und dein Leben):
Die Gesamtfläche beträgt rund 178,40 m², aufgeteilt in:
ca. 147,62 m² Wohn-/Gewerbefläche im Erdgeschoss
ca. 30,78 m² Nutz- bzw. Lagerfläche im Untergeschoss

Im Erdgeschoss erwarten dich vier gut geschnittene Räume, die du flexibel nutzen kannst - zum Beispiel als:
- Büro
- Praxis
- Atelier
- Studio
- oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Die Raumaufteilung erlaubt dir problemlos, Arbeitsbereich und privaten Bereich zu trennen.

Ein separater Eingang sorgt außerdem dafür, dass Kunden, Mandanten oder Geschäftspartner professionell empfangen werden können.

Gemeinschaftsbereiche:
Folgende Räume werden gemeinsam genutzt:
- Waschraum
- Heizungsraum
- Flure und Treppenaufgang
- Werkstatt
- Holzlager

Extra-Plus: Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück liegt komplett im Baufenster.
Das bedeutet: Ein Hallenbau ist grundsätzlich möglich, sofern der Mindestabstand von 2,5 m zur Grundstücksgrenze eingehalten wird.

Den Bebauungsplan und die örtliche Satzung stellen wir dir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Kurz gesagt:
Wenn du zu den Menschen gehörst, die sowieso ständig arbeiten, dann kannst du es hier wenigstens komfortabel tun:
Arbeiten und Wohnen am selben Ort, viel Platz für dein Business und sogar Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück - mitten im Gewerbegebiet von Lauf.

Wenn das nach deinem Setup klingt, melde dich einfach.
Wir geben dir gerne alle weiteren Infos persönlich. ????

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.653,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inklusive 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 5,08
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

ab 1.020 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.653,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.583 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.405 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Lauf (77886)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - strategisch gut für dein Business, angenehm für deinen Alltag

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau), direkt in der Nähe von Obersasbach. Hier bekommst du eine Lage, die für Selbstständige und Unternehmer richtig praktisch ist: ruhig, überschaubar und trotzdem gut angebunden.
Das Gewerbegebiet bietet ideale Voraussetzungen, wenn du eine Betriebsstätte mit kurzen Wegen suchst. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter finden dich problemlos - ohne Innenstadtverkehr oder Parkplatzsuche.

Gute Anbindung in alle Richtungen
Nur wenige Minuten entfernt liegt die Große Kreisstadt Achern. Von hier aus bist du schnell auf der wichtigen Verkehrsachse entlang der Rheinschiene sowie auf der Autobahn A5.
Damit erreichst du wichtige Wirtschaftsregionen ziemlich entspannt:

Richtung Norden nach Karlsruhe
Richtung Süden nach Freiburg im Breisgau
in wenigen Minuten nach Offenburg
Auch die Nähe zur französischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für geschäftliche Kontakte und Märkte.
Arbeiten, wo andere Urlaub machen
Ein weiterer Pluspunkt: Die Umgebung am Rand des Schwarzwald sorgt für eine richtig hohe Lebensqualität. Natur, Ruhe und schöne Landschaften sind direkt vor der Tür - perfekt, um nach einem langen Arbeitstag kurz abzuschalten.
Trotz der ruhigen Lage findest du im Umfeld alles Wichtige: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gewachsene Infrastruktur in den umliegenden Orten.

Fazit
Ein strategisch sinnvoller Standort im Ortenaukreis:
perfekt für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren wollen - mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und gleichzeitig einer Umgebung, in der man sich auch wohlfühlt. ????
Du erhältst intelligentere Reaktionen, kannst Dateien und Bilder hochladen und vieles mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen der Eigentümer. Wir haben die Inhalte sorgfältig geprüft, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet.

Du möchtest selbst eine Immobilie verkaufen?

Dann bist du bei uns genau richtig.
Wir begleiten dich vom ersten Gespräch und der Wertermittlung bis zum Notartermin - persönlich, transparent und mit vollem Einsatz.
Was du von uns erwarten kannst:
- fundierte Marktkenntnis in der Region
- moderne Vermarktung mit professioneller Präsentation
- klare Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses
- persönliche Betreuung statt Massenabfertigung

Unser Ziel: ein reibungsloser Verkauf und das bestmögliche Ergebnis für dich.
Egal ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt - bei uns stehst du als Eigentümer im Mittelpunkt. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess, damit du dich entspannt zurücklehnen kannst. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,78 m², Gesamtfläche: 178,40 m², Grundstücksfläche: 1.749,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 27.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.1, Distanz zum Bus: 0.47