Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 540.000 € 3 Zimmer 108,4 m²<br/>Wohnfläche Rheintalstraße 56 Niederbreisig Bad Breisig 53498

Monat
3Zimmer
108,4 m²Wohnfläche

Schlüsselfertige, moderne Komfortwohnung mit bester Rheinsicht!

Unter dem Begriff RHEIN ELEGANZ werden barrierefreie Wohnungen erbaut, die den Bewohnern einen gehobenen Komfort wie auch eine einmalige Wohnlage - unverbaubar am Rheinufer gegenüber dem Schloss Arenfels und dem Bad Hönninger Weinberg - bieten.

Hier entstehen 3 Wohnhäuser mit je 10 Eigentumswohnungen verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse. Die Komfort Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 142 m² und verfügen alle über Balkone oder Terrassen.

Die Komfort Wohnungen zum Rhein bieten eine unverbaubare Sicht auf den Rhein, auf die Rheinschiffe, den Weinberg von Bad Hönningen und auf das Schloss Arenfels. Die Komfort Wohnungen zur Rheintalstraße haben einen freien Blick auf den nahen Wald und genießen viel Mittag- und Abendsonne ganzjährig.

Alle Komfortwohnungen zum Rhein schauen auf die Schiffe, das Schloss und den Weinberg von Bad Hönningen.

Die Komfortwohnung werden stufenfrei mit bodengleichen Duschen, besonders breiten Wohnungstüren, einer Fußbodenheizung, mit Maler -und Tapezierarbeiten sowie modernen Bädern mit bodengleichen Duschen erstellt. Ein großer Personenaufzug vom Keller bis auf die jeweilige Wohnebene erhöht den Wohnkomfort deutlich.

Jedes Wohnhaus verfügt über einen großen Personenaufzug, entsprechende Kellerräume, PKW - Stellplätze in der Tiefgarage und Pkw Stellplätze im Außenbereich.

Bitte informieren Sie sich! Vielen Dank.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Offene Küche
DSL-Anschluss
Personenaufzug
Frei ab sofort
Balkon
Terrasse
Haustiere erlaubt

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Rheintalstraße 56, Niederbreisig, Bad Breisig (53498)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Premium Wohnimmobilie RHEIN ELEGANZ liegt unverbaubar und direkt am Rheinufer mit freiem Blick auf den Rhein, den Weinberg von Bad Hönningen und auf das Schloss Arenfels.

Die Komfort Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Nahversorgung sind auf ebener Straße und fußläufig bequem erreichbar. Bushaltestellen sind ca. 200 m entfernt.

Die urgemütliche Rheinuferpromenade befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre. Diverse Lokale laden zum Schlemmen und Verweilen ein.

Rad fahren, Spazieren gehen und die Natur in den nahen Feldern und Wiesen zu genießen, ist hier jederzeit gut möglich.

Den Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß (am Rheinufer entlang) oder in 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto.

Mit dem Zug oder dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahen Autobahnen A 3 und A 61 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

540000 €

5.000 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

2,38 Prozent

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.524 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.346 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird nach den aktuellen Wärmedämm- und Schallschutzvorgaben ausgestattet und erreicht eine A+ (26,1 kwh(m2.a) Bewertung - also sehr gut!

Die Komfortwohnungen im Wohnhaus 54 sind bereits bezogen. Im Wohnhaus 56 werden die Komfortwohnungen im April 2025 den Eigentümern überlassen und die Komfortwohnungen im Haus 58 im Juli 2025.

Bei Interesse senden Sie eine E Mail Anfrage an distelrath-immobilien.de mit Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer. Nach Erhalt setzen uns mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank! Besichtigungstermine Gerne stellen wir Ihnen die Wohnhäuser wie auch die Komfortwohnungen bei einem Ortstermin vor und beantworten Ihre Fragen und Informationswünsche.

Rufen Sie uns zur Terminvereinbarung an. Tel. 0171-7425148. Vielen Dank! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Distelrath ImmobilienGewerblicher Anbieter

Frühlingstr. 14, 53498 Bad Breisig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Rainer DistelrathDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 27nwy56

Referenznummer: VKETW220902

Herr Rainer Distelrath

Distelrath Immobilien

Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet540000 €540.000 €5.000 €/m²Finanzierung ab 2217 €/Monat3Zimmer108,4 m²WohnflächeRheintalstraße 56, Niederbreisig, Bad Breisig (53498)